原标题：中房前海置业：城市更新将成为房企拿地的主要方式

中房前海置业：城市更新将成为房企拿地的主要方式

随着近年来房价的高涨以及调控政策的不断出台，如何促进房地产市场建立长效发展机制，促进房地产市场平稳健康发展，建立节约集约型城市成为了房地产行业的重要议题。

影响房价的因素包括市场供求关系、城市土地储备量及供应量、居民收入水平及居住结构、城市经济发展情况以及政策调控等。以深圳为代表的经济发达城市，土地供应量极为有限，如何深耕城市土地价值，平衡城市住房供求关系，成为保持房价健康稳定发展的关键。

城市更新将成为房企在深圳拿地的主要方式

深圳全市土地面积仅1997平方公里，是上海土地面积的1/3，北京的1/9，且可供开发的建设用地极为匮乏。从近一年的土地招牌挂情况来看，居民住宅用地的数量更是稀缺，一有出现便引来一大批房企的争抢。政府就土地招拍挂也出台一系列创新政策，如限价、竞保障房面积等，但无法从根本上解决城市居民的住房需求问题。城市更新以及大力发展租房市场，是现下深圳缓解供求关系紧张的重要举措。

中房前海置业（www.qhcred.com）是中房集团旗下致力于城市更新及保障房建设的专业房地产公司，在城市更新及节约集约型城市领域有深刻研究。以深圳为代表的一类城市，在城市更新领域已有多年实践经验，城市更新也是破解向有限“存量土地”获取更多“发展增量”的重要方式。根据报告显示，参考国内外关于住房年折旧率2%的通行做法，2016-2020年间，我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米，占总体住房需求的34.4%。想要获取更多可开发土地，城市更新改造便成为了更主要的方式。

城市更新是破解向有限“存量土地”获取更多城市发展空间的重要方式

中房前海置业表示，就深圳而言，推动城市核心产业升级，成为城市更新，尤其是旧工厂改造的主要动力；而大量城中村的存在，对城市面貌、城市居民生活质量有着较大的影响，因此城市更新也是改善人居环境，协调发展深圳现代化城市建设的重要工作。

深圳城市更新“十三五”规划中提出要在规划期内争取全市完成各类更新用地规模30平方公里，完成城市更新固定资产投资约3500亿元，力争完成100个旧工业区复合式更新、100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目等目标。在深圳产业结构升级及创新性城市建设过程中，要保持城市发展的动力，需要更多城市发展空间。在深圳有限存量土地的现实情况下，利用城市更新的方式，获取更多“土地增量”，已成为了政府、企业与民众的共识。

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