目前,全国仅剩下北上广深四个一线城市未放松限购,尽管业内松绑限购的呼声不绝于耳,但上述几大城市都纷纷表态短期内不会调整政策。
 
  “实际上,并非仅出于中央层面的压力,而是一线城市的地方政府自己不愿放开限购,他们有自身的顾虑。”深圳市规划国土委一位内部人士透露。
 
  住建部政策研究中心原副主任王钰林告诉记者,中央和地方政府放开一线城市限购的意愿都不强,政府担心放开后,市场预期突然发生巨变,投资投机需求重新入市,房价再度大涨。
 
  他进一步表示,目前北上广深限购确实很难放开,但存在政策微调的可能性,比如按一定条件允许外地户籍人士购买二套房,或缩短首套房缴纳社保或缴税的年限。
 
  政府的重重顾虑
 
  对于政府存在哪些顾虑,上述深圳市规划国土委内部人士告诉记者,一线城市的房源整体上仍是稀缺产品,长期来看供不应求,而保障房的供给又十分有限,短期仍无法保障中低收入人群的住房问题,一旦放开限购,房价必然上涨,不利于社会稳定。
 
  该人士补充道,更为重要的是,政府需要考虑特大城市人口流入管理,而限购可以控制人口流入。“一般买了房,就会定居下来,政府需要配套各种资源,比如教育、社保、交通等,增加了政府支出,短期内公共配套跟不上。”
 
  尽管目前一线城市没有购房入户政策,但实际上附加在房子上的公共资源仍较多,比如教育资源,且有房也可为落户加分,所以政府为了减少相关配套支出,之前有的二线城市即便救市,也不允许购房入户。
 
  而住建部副部长齐骥近期也公开表示,对于一些城市此前出台的限购政策,这类干预迟早要离开房地产市场。但对一些特大城市而言,人们购置完房子就要在这里生活,形成了实际居住人口的增量,对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战,这已经超出了房地产市场的范畴。
 
  业内人士认为,限购是在房价快速上涨、投资投机性需求大量释放的背景下出台的。目前,房价已经处于比较平稳的状态,而坚持限购可能造成奇货可居的印象,反而令购房者对后市充满信心。
 
  在北京中原地产首席分析师张大伟看来,一线城市对房地产的依赖相对较轻,其他产业完善,可以部分弥补房地产调整对经济的影响;今年一线城市土地销售依然火爆,政府在房地产部分的收入减少有限,且一线城市不需要放松限购市场就可以回暖,央行“9·30”新政松绑限贷后,成交最活跃的恰恰是一线城市。
 
  中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月18日,今年北上广深四大城市土地成交金额已高达4519亿元,平均楼面单价为每平方米8341.9元,比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。而住宅土地成交额高达3037.9亿元,已超2013年全年2728.9亿元的成交额。
 
  存微调可能性
 
  据媒体报道,近期智囊机构向监管层提交了一份调整房地产调控政策的整体方案,未来包括对一线城市购房资格的进一步放宽、降低税费等储备政策将视市场情况出台,使楼市维持一定热度。
 
  在王珏林看来,四个一线城市也有区别,北京、上海限购很难放松,广州、深圳现在也不具备放开的条件,但政策存在微调的可能性。
 
  “原来对外地户籍人士只给一个购房指标,但他们工作三五年后,也需要改善住房,外地人也缴纳社保,也纳税了,有理由享受城市居民同等待遇。”王珏林说,这些微调操作起来也不难,同时对市场预期又不会产生太大影响,可行性较大。
 
  实际上,业内人士认为很多改善型需求被限购政策挡在门外,因此一直在呼吁放松北京等城市高端住宅的限购。
 
  “我们在今年4月份就提出了对高端住宅放松限购的建议,从目前来看,这一建议已经被多个地方采纳,而结果证明,在目前的市场环境下,放松高端住宅限购不会带来房价的报复性上涨,反而对于促进当地房地产市场的健康发展是有好处的。”中房协名誉会长朱中一告诉本报记者。
 
  北京万科副总经理肖劲也曾建议,北京高端住宅限购应放开,比如单价5万元/平方米以上,或者总价800万元以上的项目。
 
  “我们判断有可能会放开高端住宅的限购,但全部放开的可能性不大。”深圳一家央企开发商营销负责人对记者说。
 
  上海易居房地产研究院研究员严跃进称,可以对一线城市限购政策进行“结构性调整”,比如市区和郊区采取不同的限购政策,对于外来人口的购房资格认定调整,或者加大对大户型购买的政策优惠力度,但不能任由投资投机者炒房。既要鼓励楼市健康发展,也要继续抑制投机等情况出现。
 
  “两个月前,住建部官员来上海考察过,我们当时反映了市场库存已有下降的迹象,成交有所回暖。”上海一位业内人士告诉记者,之后上海调整了普通商品房的认定标准,但并未放开限购。


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    2022/11/19 21:17:16
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    win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”问题的解决方法在win7系统关机时如果有升级系统的或者其他需要会直接进入一个 等待界面&#xff0c;在等待界面中我们需要等待操作结束才能关机&#xff0c;虽然这比较麻烦&#xff0c;但是对系统进行配置和升级…...

    2022/11/19 21:17:15
  28. 台式电脑显示配置100%请勿关闭计算机,“准备配置windows 请勿关闭计算机”的解决方法...

    有不少用户在重装Win7系统或更新系统后会遇到“准备配置windows&#xff0c;请勿关闭计算机”的提示&#xff0c;要过很久才能进入系统&#xff0c;有的用户甚至几个小时也无法进入&#xff0c;下面就教大家这个问题的解决方法。第一种方法&#xff1a;我们首先在左下角的“开始…...

    2022/11/19 21:17:14
  29. win7 正在配置 请勿关闭计算机,怎么办Win7开机显示正在配置Windows Update请勿关机...

    置信有很多用户都跟小编一样遇到过这样的问题&#xff0c;电脑时发现开机屏幕显现“正在配置Windows Update&#xff0c;请勿关机”(如下图所示)&#xff0c;而且还需求等大约5分钟才干进入系统。这是怎样回事呢&#xff1f;一切都是正常操作的&#xff0c;为什么开时机呈现“正…...

    2022/11/19 21:17:13
  30. 准备配置windows 请勿关闭计算机 蓝屏,Win7开机总是出现提示“配置Windows请勿关机”...

    Win7系统开机启动时总是出现“配置Windows请勿关机”的提示&#xff0c;没过几秒后电脑自动重启&#xff0c;每次开机都这样无法进入系统&#xff0c;此时碰到这种现象的用户就可以使用以下5种方法解决问题。方法一&#xff1a;开机按下F8&#xff0c;在出现的Windows高级启动选…...

    2022/11/19 21:17:12
  31. 准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...

    有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况&#xff0c;就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机&#xff0c;碰到这样的问题该怎么解决呢&#xff0c;现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法&#xff1a;1、2、依次…...

    2022/11/19 21:17:11
  32. 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...

    今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后&#xff0c;每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面&#xff0c;提示请勿关闭计算机”&#xff0c;每次停留好几分钟才能正常关机&#xff0c;导致什么情况引起的呢&#xff1f;出现配置Windows Update…...

    2022/11/19 21:17:10
  33. 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...

    只能是等着&#xff0c;别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚&#xff0c;只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一&#xff1a;管理员运行cmd&#xff1a;net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...

    2022/11/19 21:17:09
  34. 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?

    原标题&#xff1a;电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办&#xff1f;win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢&#xff1f;一般的方…...

    2022/11/19 21:17:08
  35. 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...

    关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 &#xff0c;然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容&#xff0c;让我们赶快一起来看一下吧&#xff01;关机提示 windows7 正在配…...

    2022/11/19 21:17:05
  36. 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...

    钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间:2020-04-20 22:24:19 浏览次数:729次 区域: 南阳 > 卧龙 列举网提醒您:为保障您的权益,请不要提前支付任何费用! 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于:钉钉,外勤365,红圈通,企业微信和…...

    2022/11/19 21:17:05
  37. 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”,长时间没反应,无法进入系统的解决方案...

    前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了&#xff0c;具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面&#xff0c;长时间没反应&#xff0c;无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过&#xff0c;网上搜了不少资料&#x…...

    2022/11/19 21:17:04
  38. 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办?...

    本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法&#xff0c;并在最后教给你1种保护系统安全的好方法&#xff0c;一起来看看&#xff01;电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中&#xff0c;添加了1个新功能在“磁…...

    2022/11/19 21:17:03
  39. 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机怎么办...

    许多用户在长期不使用电脑的时候&#xff0c;开启电脑发现电脑显示&#xff1a;配置windows更新失败&#xff0c;正在还原更改&#xff0c;请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢&#xff1f;下面小编就带着大家一起看看吧&#xff01;如果能够正常进入系统&#xff0c;建议您暂时移…...

    2022/11/19 21:17:02
  40. 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以...

    配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#xff0c;电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容&#xff0c;让我们赶快一起来看一下吧&#xff01;配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...

    2022/11/19 21:17:01
  41. 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...

    不知道大家有没有遇到过这样的一个问题&#xff0c;就是我们的win7系统在关机的时候&#xff0c;总是喜欢显示“准备配置windows&#xff0c;请勿关机”这样的一个页面&#xff0c;没有什么大碍&#xff0c;但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机&#xff0c;非常…...

    2022/11/19 21:17:00
  42. 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...

    当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时&#xff0c;一般是您正对windows进行升级&#xff0c;但是这个要是长时间没有反应&#xff0c;我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了&#xff0c;来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...

    2022/11/19 21:16:59
  43. 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机...

    我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况&#xff0c;当我们打开电脑之后&#xff0c;发现一直停留在一个界面&#xff1a;“配置Windows Update失败&#xff0c;还原更改请勿关闭计算机”&#xff0c;等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢&#xff0…...

    2022/11/19 21:16:58
  44. 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”

    Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...

    2022/11/19 21:16:57