原标题：5月，杭州“万人摇”，上海创新高

“简简单单思维　丰丰富富语言，洋装笑颜饥渴的眼，内心却焦急的，内心却焦急的呼唤......”

959套房源，超过5万人报名摇号，冻结资金至少240亿元。

杭州的“万人摇”像极了一场狂欢，舞池之外是900套冰冷的房，舞池中央是6万双饥渴的眼和对资产焦急的呼唤。

摇到即赚到，正如网友所言“买这个房，就像买彩票，能买到就中奖了，谁不想试一下手气。”

图片来源：贝壳找房

过去十年，房价涨了十倍，股价白白浪费十年，又回到原点，什么才是资产保值之王？群众眼睛是雪亮的。

不过，如此规模的抢房潮在房地产史上并不多见，更多城市还是在按部就班的复苏。

继4月成交攀升后，5月上海楼市迎来大爆发。据上海中原地产数据显示，5月上海新建商品住宅成交面积105.6万平方米，环比增加72.5%， 这一交易量也创了44个月来新高。

单月成交套数及增速 数据来源：上海链家

上海链家统计的数据也远高于预期，据上海链家市场研究部监控数据显示，5月上海新房成交量 环比大增92%，而同比增速不仅回正，更是在基数并不低的情况下增长35%。

数据显示，5月份上海全市共成交新建商品房7774套，环比增长92%，同比增长35%，成交金额589亿，环比增长109%，同比增长60%，套均总价757万元/套，环比增长9%，同比增长19%，成交均价58429元/平,环比增长10%，同比增长19%。

上海链家首席分析师杨雨蕾认为，成交情况显著好转的原因，一是4、5月份新增供应大量入市，5月新增套数5404套，同比增长40%，新增供应带动成交快速修复。二是受疫情影响新增供应暂停较长时间，导致需求无法释放，随着4月新增供应恢复以及大量楼盘的补偿性入市，购房需求集中爆发。三是疫情期间需居家隔离，大家对居住条件、居住环境等有了新的思考，在一定程度上促进改善型需求。

5月成交均价也为近几年来单月最高，这主要是因为4、5月份有多个豪宅， 如徐汇滨江的“尚海湾豪庭”、不夜城板块的“中兴路一号”等楼盘入市，推高均价；另外 新房限价有所松动等原因导致。

单月成交金额及增速 数据来源：上海链家

但从目前市场情况来看，此轮价格上涨可能仍是结构性上涨，如果后续随着供应结构逐步恢复均衡，均价或会出现回调。

4月供应集中爆发后，5月出现回落，当期入市面积60.3万平方米，环比减少36.5%。各产品供应也恢复正常，上海中原数据显示，5月入市的绝大部分项目供应量都在2.5万方以上。供应量最大的项目达到6万平方米，为顾村板块的大华四季园。

随着复工复产复市等工作积极推进，市场逐步恢复正轨，当前交易热情有望得到延续。不过也在经过集中释放后，市场开始分化，有些项目认筹情况不太理想，说明市场还是有理性的。

上海中原地产市场分析师卢文曦对东地产表示，5月供应大幅回调，6月又是传统淡季，预计后市成交会出现高位滑落。

西溪公馆的火爆只是 昙花一现，调控下的 曲线前行才是市场常态。

在刚刚结束的“两会”上，有关房地产的直接表述，只有寥寥数语，这或许是“房住不炒”主基调无需赘言的表示。

道理大家都懂，但对老百姓来讲，现在还看不到比房产更值得押注的那块宝。

本期采编：虞依唯

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