原标题：房价会降吗

中国房价应该是每位人民都关心的，面对如此疯狂上涨的房价，我们心里慌了。不过随着两会提出房子是用来住的，不是用来炒的概念。全国各地纷纷开启了限购潮。

很多人都问2018房价暴涨还是暴跌，其实，未来的房价肯定是企稳的。原因很简单，房价上涨太快，房地产市场的泡沫太多，房地产崩盘的风险就会越大，这对于经济发展来说，肯定就是不利的。同样的，如果房价长期下跌，或者暴跌也会导致居民手里的资产缩水，很多买房的人会返贫，房价暴跌也会增加失业率，对社会稳定也是很不利的。

所以，政策调控，主要是为了调控房地产泡沫，防止房价过快上涨，遏制投资投机，而让房价下跌，这似乎并不是调控的目的。其实，对于这种情况，咱们也不难看出，在经历一整年的楼市调控以后，一二线热点城市的房价表现，就是很好的例子，出现下跌，甚至暴跌究竟有多少呢？其楼市，其实基本都以维稳为主的。

至于，未来的房价走势是怎么样的？专家表示，未来五年时间，房地产市长会进入一个新时代，未来的长效机制会保证整个房地产市场稳定。

不过，今年的房价走势会有所分化，不同城市之间的分化和同一个城市不同区域的分化，会导致楼市有一些颠簸状态！但是，对于一二线热点城市的房价来说，整体肯定是比较稳定的，当然，这些城市的中心地带，房价还是有上涨的可能，而边缘地区的房价，估计会有所动荡，出现下跌现象。

此外，不同城市之间，随着“因城施策，分类调控”的深入，尤其是三四线城市的房价，有下降的风险。当然，对于整个楼市来说，房价整体走势肯定还是比较稳定的，不会继续大涨，也不会长时间下降。

除此之外，近日马云对于未来房价的预测引起不少网友注意。马云认为未来十年房价不值钱，甚至“如葱”，虽然说马云是世界上数一数二的知名企业家，比普通人往往更能洞悉到商机，但未来房价“如葱”，未免过于夸张了。

需求链：

一线城市人口还将继续飙升

全球土地资源都在浓缩，越用越少，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。

这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。

早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?

2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”

结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。

2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”

当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”

事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。

政策导致库存不够，需求会爆发式增长

只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。

这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。

房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。

这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经多紧张。

较后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。

所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。

双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。

虽然并不知道高房价还能撑多久，或许房价可以连续上涨20年，但总是有顶的，无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。当然，除了关注房价何时见顶的各个窗口之外，房地产的流动性更值得关注，因为楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。

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