原标题：石家庄2020年2月房地产市场报告

社 会 与 政 策 环 境

2月政策简述

1、宏观经济:2月PMI环比下降14.3%明显回落

中国国家统计局30日发布数据显示，2020年2月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为35.7%，受疫情影响，环比下降14.3个百分点。2020年2月份，受新冠肺炎疫情冲击，中国采购经理指数明显回落，但随着党中央、国务院统筹推进疫情防控和经济社会发展，目前企业复工率回升较快，生产经营活动正有序恢复。

2、统计局:1月房地产市场保持总体平稳态势，其中石家庄新房价格环比持平

2月17日，国家统计局公布《2020年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，1月石家庄新建商品住宅价格环比持平，同比上涨8.8%，同上个月相比同比涨幅有所下降。二手房住宅价格环比下降0.5%，同比上涨0.3%，同上个月相比环比降幅扩大、同比涨幅缩小。一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落。二、一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落。

3、央行17日下调1年期MLF利率降至3.15%

2月17日消息，央行公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。1年期MLF操作中标利率为3.15%，上次为3.25%。

解读： 通过调节向金融机构中期融资的成本来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响，引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，促进降低社会融资成本。2月以来，央行释放的资金流动性超3万亿，积极的财政政策持续发力，减税降费为企业安全渡过当前难关保驾护航，稳健的货币政策也更加弹性灵活，保障现金流合理充裕，为经济运行提供了良好的金融环境。

4、央行20日宣布LPR下调

2月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

解读： 短期内，预计政策逆周期调节力度将继续加大，金融环境进一步改善空间，努力确保全面建成小康社会和十三五宏观目标的树立实现。在宽松的金融环境下，房企的融资环境也将一定程度受益；5年期LPR的下调，对购房者置业信心也将有所裨益。

5、河北省2020年省重点项目计划印发，石雄高铁2021年开建

2月13日消息，河北省重点建设领导小组办公室印发《河北省2020年省重点项目计划》。涉及铁路项目总计11项，包括津兴、石港城际铁路、太锡铁路3个新开工项目；京唐城际铁路、北京城际铁路联络线一期、京沈高铁、和邢铁路4个续建项目；张家口旅游铁路一期、津潍高铁、石雄城际铁路、秦皇岛铁路专用线4个前期项目。

6、石家庄17条措施支持房企:楼栋完成不低于25%投资即可预售

2月27日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《应对新冠肺炎疫情防控期间支持我市建筑业和房地产业复工复业若干措施》（以下简称《措施》）。

《措施》共17条，其中，在疫情防控期间至结束后6个月内，市、县行政审批（住建）部门对已取得施工许可的项目可调整预售许可审批条件，将形象进度要求 调整为预售楼栋完成投资不低于25％。同时，预售重点资金 监管比例由40％下调至30%；预售资金监管主管部门可依企业申请，对执行资金监管办法的企业可批准其跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。在此期间，拨付的预售资金可用于与项目防疫相关的支出。

解读：截至2月28日，受新冠疫情影响，已有超40个省市从供给侧和需求侧优化房地产相关政策，以期缓解企业资金压力，保障合理自住需求，进一步促进房地产市场平稳发展。石家庄政府从供给侧发力：加快预售证办理速度，缓解开发商资金压力，支持房地产市场发展。

土 地 市 场

2月土地供应

2020年2月，石家庄市（含正定县）共供应土地52宗，总面积约162.53万平米（约合2437.95亩），含1宗仓储用地，10宗住宅用地，28宗工业用地，1宗教育用地，10宗商服用地，1宗住宅教育用地，1宗住宅教育商服用地，总起始价约为44.97亿元。 住宅商服类土地详情如下：

2月土地成交

2020年2月，石家庄市（含正定县）共成交土地27宗，总面积约72.42万平米（约合1086.23亩），总成交金额约5.25亿元，其中含2宗仓储用地，9宗工业用地，4宗公用设施用地，6宗住宅用地，1宗商服用地，1宗零售商业用地，4宗住宅商服用地。除此之外，共有3宗土地流拍。

住宅商服类土地详情如下：

商 品 房 市 场

2月预售新增

2020年2月，石家庄市行政审批局及各区域政府网站新增预售许可证公示15个（批准日期为1.17-2.26）。含栾城天山熙湖、龙湖九里晴川、慧昌海山湖、润江新华壹号、融创中心学府、恩泰金荷广场等8个项目。

2月价格情况

新房情况

根据世联监测，2020年2月，全区成交均价为14850元/㎡，环比上涨0.68%，同比去年下降1.74%。

说明：（以下均价以市场在售项目报价为依据，因此推售房源变动引起均价变动因素较大）

分区域价格方面，新华居于首位，达19036元/㎡；其次为裕华区及长安区，分别为18656元/㎡与18456元/㎡。（注：价格以普通住宅为主）

【注】：以上为主流楼盘平均值，因市场内在售楼盘及可售房源较少，单盘变动对整体均价影响较大，数据仅供参考。

二手房情况

2020年2月，石家庄全市范围二手住宅挂牌均价为15276元/㎡，环比上月下降0.25%，同比下降1.71%。

全市挂牌情况显示，2020年2月二手住宅挂牌均价中，裕华区二手住宅挂牌均价最高，为17033元/㎡，其次为桥西区15778元/㎡，之后是新华区15648元/㎡、长安区15613元/㎡。

2月商品房市场小结

2020年2月，石家庄市行政审批局及各区域政府网站新增预售许可证公示15个。全区成交均价为14850元/㎡，环比上涨0.68%，同比去年下降1.74%。新房市场成交价格较上月略显增长，受疫情影响，成交量下降明显。开发商转线上销售，利用直播APP、媒体平台等增加曝光度，促进成交。多房企推出30天无理由退房政策。其中：2,22爱家购房日，万科七盘联动，40套特价房源秒杀；保利229线上直播特价房秒杀；恒大七五折购房；去化效果较明显。

房 企 动 态

2月开盘、加推情况

2020年2月开盘加推的项目有：藁城天山熙湖。

房企其他动态

2020年2月份规划曝光的项目有：嘉实万科紫台、保利云上苑、保利时光印象（规划变更）、东胜新世界等项目。

综 合 小 结

1

全国环境

2月，统计局:1月房地产市场保持总体平稳态势，其中石家庄新房价格环比持平。再投放5000亿！央行两日累计投放流动性1.7万亿元。央行17日下 调1年期MLF利率降至3.15%。央行20日宣布LPR下调。

2

本地环境

河北省2020年省重点项目计划印发，石雄高铁2021年开建。政府工作报告出炉！2020年石家庄要集中力量做好这九方面工作。石家庄17条措施支持房企:楼栋完成不低于25%投资即可预售。石家庄住建局：推进装配式建筑工作建设单位可享这些奖励政策。石家庄2020年投资计划确定将建这些重点大项目。石家庄2019年人口数据曝光，城区常住人口超500万。邢国辉:把石钢搬迁摆上重要议事日程，确保9月底完成搬迁任务。

3

一级市场

2020年2月，石家庄市（含正定县）共供应土地52宗，总面积约162.53万平米，总起始价约为44.97亿元。共成交土地27宗，总面积约72.42万平米，总成交金额约5.25亿元。除此之外，共有3宗土地流拍。本月供应与成交均有大幅上涨。

4

二级市场

2020年2月，石家庄市行政审批局及各区域政府网站新增预售许可证公示15个。全区成交均价为14850元/㎡，环比上涨0.68%，同比去年下降1.74%。新房市场成交价格较上月略显增长，受疫情影响，成交量下降明显。开发商转线上销售，利用直播APP、媒体平台等增加曝光度，促进成交。多房企推出30天无理由退房政策。其中：2,22爱家购房日，万科七盘联动，40套特价房源秒杀；保利229线上直播特价房秒杀；恒大七五折购房；去化效果较明显。

5

三级市场

2020年2月，石家庄全市范围二手住宅挂牌均价为15276元/㎡，环比上月下降0.25%，同比下降1.71%。 全市挂牌情况显示，2019年12月二手住宅挂牌均价中，裕华区二手住宅挂牌均价最高，为17033元/㎡，其次为桥西区15778元/㎡，之后是新华区15648元/㎡、长安区15613元/㎡。

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