原标题：抛售楼盘“只租不售”，万达的买卖是怎么做的？

最近，地产界可谓风云变幻。

融创中国和万达的事，都10来天了，热度依旧不减！

据报道，融创对外公告的631.7亿向万达收购13个文旅项目和76个酒店，竟然有295.75亿是万达通过指定银行向融创发放的三年期贷款。借钱给融创收购自己，万达这是什么意思？

与融创要做地产老大的想法不同，排名前五的地产企业几乎都在去地产化。万达的转型已经走了几年，而且目前来看，应该是卓有成效。

按照王健林对于万达集团的转型规划，万达的轻资产模式有两个具体目标：

• 一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%，房地产销售收入、净利占比低于35%；

• 二是2020年海外收入占比超过20%。

多元化也许是绝大多数房地产企业的必选项，但像万达这样将地产从主业变副业的，确实不多。

“只租不售”会成为风向标吗?

如今万达大量抛售的举动预示的也许是中国房地产的下半场，但是在这其中，政策调控的作用不可忽视。

最近上海房地产市场也有重磅炸弹。

最重要的有两个看点：

一是增加住宅供应面积，“十三五”期间预计供应5500公顷，其中商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷，预计新增供应各类住房约170万套；

二是大幅增加本市租赁住房供应，在新增的170万套房中，商品住房约45万套，租赁住房约70万套，各类保障性住房约55万套(其中代理经租房源30万套)。

从数量上来看，上海新增住房第一位是市场化的租赁住房，第二位是保障性住房，第三才是商品房。

上海市调控房价就是从增加供应量开始，以租代售，一方面可以减少地王，压住房价，一方面可以留住高端人才，增强上海竞争力。

不仅是上海，7月以来，环京楼市限购加码的发酵继续。

在燕郊和固安，楼市就像掉入了冰窟窿。这让开发商坐不住了，而二手房中介和业主也已经出现明显分化。数据显示，燕郊可售新房为1784套，均价在2.7万平方米左右，相比3月份破3万，奔4万的房价，环京楼市普遍下跌了2成以上。

一二线城市房价的调控加紧的一个缩影，更可能是一个风向标。在这样的情况下，房地产商生存压力变大，转型需求也更加急迫。压力之下，地产商的疯狂之举匪夷所思。

而在7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。

这意味着，只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！

这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。

这两年买房的人要惨了。因为房子目前的定价附加了大量的东西在里面（学位、医保等），相当于直接打掉了这块定价，直接按照普通商品的价值来定价。估计很快会形成尖锐的意见，有一批高房价既得利益者会拼死起来反抗。

政策“凛冬”下的突围之路

任志强日前在接受采访的时候也表示：楼市限制政策 1年半后或收回，起码要改善一部分（政策）。

但是也有不少业内人士认为，中国正决心要避免新一轮房地产泡沫，地产调控政策之下，房价和成交量的增长似乎已达峰值。但是对房地产企业来说，下一步或将走出两条截然不同的道路。

上海政策发布后，有业内人士表示：上海“租赁住房”和土地规划如果执行得当，没有超预期的放水的话，上海房价是没多少上涨空间了。如果楼价的上涨空间被封住，那巨额的地王价后，成本与利润将两极分化。

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