原标题：有些房子，再不抛你就真接了最后一棒！

撰文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤

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倒逼升级

2020年初，一场疫情突然打乱了很多人的节奏。

受疫情影响，需求和生产骤降，投资、消费、房产、出口均受明显冲击，短期失业上升和物价上涨。防控疫情需要人口避免大规模流动和聚集，隔离防控，因此大幅降低消费需求。

工人返城、工地停工、工厂复工延迟，企业停工减产，制造业、房地产、基建投资短期基本停滞。

可预见的是，我国的GDP第一季度甚至前半年都会出现下行趋势。

在大趋势下，餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等实体行业冲击最大！民企、小微企业、弹性薪酬制员工、农民工等都是直接受损群体。

当然，大疫之后，同样也催生了一部分行业的发展，如医药医疗及相关行业、在线游戏等相关行业。

房地产作为资金密集型以及劳动密集型行业，不仅受到冲击最大，售楼部的关门令更是让各个房企苦不堪言。

但是，疫情也倒逼着各个房企做出升级。

如今的线上销售只是第一步，未来，开发商更会在产品，物业服务等等方方面面做出升级。

每一次大型的公共事件发生之后，民智都会在某一方面做出全面的升级。

今天，咱们就来浅析一下未来那种房子会吃香，我们要提前布局，哪些房子会一降到底，我们要马上舍弃。

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疫情结束后，这些房子会吃香

1）“高密”将率先被抛弃

人太多，建筑密度又那么高，一栋挨一栋，插到天上去，一梯N户，平时住着不爽，疫情到来，疾病传播力度肯定大。

疫情期间，如果一个小区出了一个确诊病例，整个小区都要隔离，搞得人心惶惶。

在过去，很多人认为高容积率的楼盘只是居住不舒适。其实，高容的楼盘不仅居住舒适度低，安全系数也低。

这次疫情就能明显感受到。即便不是疫情期间，高容积率的楼盘大多人员众多，流动人口也相对较多，人员过多户数过多相对的燃气安全、消防安全系数都在降低。

疫情之后，容积率不仅和舒适度挂钩，更和安全挂钩。而相对的，低密的楼盘未来将大受欢迎， 继绿化率之后，容积率这个词将会受到越来越多人的重视。

在未来， 千万不要贪便宜买高容积率的楼盘，除非你资金特别有限，没得选。

2）凤凰层可能不再凤凰

别住那么高， 在保证采光通风的前提下，越接地气越好，这是我身边几个朋友和自己的切身感受。

在过去，除了顶层之外，部分楼盘高层住宅越往上的楼层，定价越高，而次高层，往往还被销售人员包装成“凤凰层”出售。

但是，这次疫情，我就听到了很多住在高层人朋友诉苦，平时上班不觉得啥，在家时间有限。

现在天天在家，不接地气，又不能出门，也不知道是不是心理作用，或者是在床上躺久了，整个人都是飘的。

万一有个疫情什么的，低层住户电梯走消防通道。有专家称，住宅电梯是最危险的封闭式污染空间，且不说那里面空气里可能漂浮着病毒，就说这次疫情期间，网上不止一次看到那种可怕的视频，有人竟然往电梯按钮上吐口水，谁知道小区里有没有这种损人不利己的败类。

当然， 笔者也不能拿极端案例去概括普遍，但是，在保证采光和通风的情况下，又是在大城市里，没有无敌的视野以及山水资源，相信越来越多的人不再追求“高”。

3）改善型住房甚至大户型更吃香

是疫情期间的一个词吓出来的： 居家隔离。还有其他传染病，够不着住院的，都得考虑在家自行隔离治疗。

想想看，你家就一两间房子，还有老人小孩，怎么办？所以，疫情过后，那些住着小房子的刚需们，恐怕不少都急着要换改善型了，也有一部分人开始努力去争取四房、五房或者更大的户型了，目的很简单，万一有个麻烦病痛，起码有足够的房间可以居家隔离。这也算一个经验吧。

据相关调查研究显示，疫情后，大部分都考虑置换一套房子。

公共空间再好，终究不属于你。在过去，很多人愿意用空间换时间，宁要市区一张床，不要郊区一套房。但是，这也是要建立在能够满足居住功能上的，同时也是建立在“上班、通勤”的基础上的。

相信，随着未来交通的改善，00后、10后就业观念的改变，住在哪在住的爽面前，越来越多的年轻人愿意选择后者。

什么？上班离家远？我不干了！如果有条件，抛掉刚需房，尽快换改善房！

4）民众对房子的通风采光更看重了！

再好的消毒剂，比不上良好的光照和通风。紫外线的照射和良好的空气流动是病毒最大的杀手。

阴暗潮湿和密闭空间是病毒传播的绝佳环境。

以往买房，如果小区好、房子户型好，若通风采光稍差一点，也就将就了。

现在可能会有更多的人意识到，住房一定要保证通风，不要说疫情期间了，就是平常日子里，难道我们的房子不需要经常通通风吗？其实，采光也非常重要，想想看，这么多天宅在家里，连一点平常的运动都搞不成了，晒晒太阳成了增强体质的重要环节。

可是，你的房子连阳光都难以大面积采集到，怎么晒太阳啊？采光和通风不好的房子也带来疾病传播几率大的问题和生活质量降低的问题。

所以，能买板楼，不要买塔楼。

能买梯户比少的，不买多的。

分离式核心筒设计的板楼中，

能买边户，不买中间户。

采光和通风不好的房子，赶紧抛！

5）买房者越来越关心小区的生态环境

大家都知道李嘉诚关于房子的著名观点：一是地段，二是地段，第三还是地段。

其实，这个观点还需要深入一步：到底是什么地段？是市中心那种生活配套齐备的方便性地段，还是郊外那种生态环境优良的地段？

我们知道， 想要这两者都做到，真的没那么容易。你选择市中心，获得了极大的生活便利性，可能就要放弃山水绿野、空气爽朗的生态环境，反过来，你选择郊外生态环境良好的房子，可能就没有市中心那样的生活配套便捷。

这次疫情过后，可能有一点小的变化，位于城市外围、既能享受城市资源，又相对远离嘈杂位置的房子可能购买需求的热度会有所上升，毕竟生态环境好，人口密度低，建筑容积低，得病以及传染病的机会就少一点。

周边环境不好的房子，抛！

6）物业是产品之外房子的核心升值因素

这次疫情，是各个小区物业的照妖镜。

对购房者来说，挑选房屋时房屋质量固然重要，物业的好坏也是需要衡量的重要标准。物业直接关系到入住后的居住体验，以及业主遇到问题的解决速度，因此买房一定要选好物业。

好楼盘才有好物业，好物业才能成就好楼盘。一些优秀的物业公司甚至采用军事化管理，为业主提供高效的服务。好的物业无疑会提升楼盘的档次，提升房价和未来的升值空间。

疫情来临时，好的物业就是业主一道坚强的保护伞，保护业主安全，有的物业甚至还推出送物资等管家式服务。

当然，疫情来临时，一些不负责任的物业也体现的淋漓尽致，小区基本随便进，也广受业主诟病。

物业负责，有的时候真可以救命！ 至于物业差的老小区，趁有行情的时候，有人要的时候，赶紧抛！

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结语

一千个人心中就有一千个哈姆雷特，本文旨在抛砖引玉，为在2020年即将置业的你提供一个思路， 具体还要根据实际每个人自身情况而定。

有的人喜欢热闹，就喜欢容积率高的楼盘，这无可厚非；有的人喜欢视野开阔，就喜欢高层，这也没有错。

有的人说，手头资金有限，只能买小户型，而小户型一般梯户比都很高，人员聚集多，但我没办法，只能先上车。这样的操作也是对的。

还有的人，也不追求物业的好坏，好的物业，小区物业费也贵，毕竟一分价钱一分货，没有人会白服务。

有的小区虽然只有一个看门大爷，但物业费也便宜，几乎忽略不计。

所以，这个世界， 没有对错，只有取舍。我们不要把自己的意志强加在别人身上，也许你之糟糠，彼之蜜糖。

最后，祝愿疫情早点结束，祝愿社会早日恢复正常秩序，也祝每个人都能买到最适合自己的房子！但是，在疫情期间，每个人对于自己的房子都会有更深刻的认识，现在你是否考虑疫情结束之后赶紧抛掉？

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