原标题：5000亿身价大佬们密谋“干一票”

上海，刚刚诞生了史上最贵地王的藏龙卧虎之地，又出现了一帮地产大佬的身影。

有江湖传言的大D会成员，有作风彪悍的潮汕系强人，也有低调强硬的实力派干将，更有老牌新晋的地王制造者……

他们坐拥5000多亿市值的上市公司，占A股房地产板块总市值的20%强。

他们对房地产行业拥有绝对的震撼力，任何一个都能在江湖上掀风起浪。

他们很少聚，有的还是第一次坐到一起。

聚，一定是地产江湖发生了大事，或者将会有大事发生。

不错，他们来是为了见一个人，办一件事。

这个人——胖，50岁，中等身材，走南闯北，八面玲珑。他叫周忻，中国内地最资深的房地产服务生。

这件事——入股，新公司，专注于营销代理和大数据。它叫易居（中国）企业集团，旨在成为中国最领先的基于大数据的房地产交易服务商。

恒大、万科、星河湾、富力、融创、雅居乐、旭辉、阳光城、建业、复地、宝龙、正荣、融信13家百强房企；云锋、纪源、磐石3家专业投资机构，共同入股周忻旗下的易居（中国）企业集团。

16岁，新高地，新起点。

这件大事对房产江湖意味着什么？

小编判断，如下三点值得深思

1稳赚不赔，分享易居私有化盛宴

资本的天性是逐利，这一点不必讳言，也是大佬们主动找上门来的最现实的原因。

4月15日，易居中国宣布已就公司私有化达成最终的合并协议，私有化价格为每股6.85美元，公司退市程序已经完成。私有化之后，易居中国或将谋求A股上市。对于只赚不赔的A股一级市场而言，对于估值只升不降的中概股回归而言，参与就等于赚钱。

华尔街对易居各种阶段业务齐头并进的模式“看不透”、估值低是易居回归的主要原因。以同类企业搜房网为例，搜房仅将其广告业务回归A股，就作价160亿元，甚至有投行估算，重组万里股份后的搜房市值可能高达400亿元。业务结构与此相同的乐居，总市值仅为6.28亿美元，即使加上易居中国9.8亿美元的总市值，也仅略超400亿元的1/4，且远低于A股公司世联行174亿元的市值规模。

估值相差这么大并非易居中国“技不如人”，实际上，易居中国的营收更胜一筹。搜房2015年营收为8.835亿美元，调整后运营利润亏损3050万美元；世联行2015年总营收47.1亿元。而易居中国2015年全年营收10.23亿美元，调整后运营利润3065万美元。

易居（中国）企业集团由易居旗下营销服务集团与克而瑞信息技术集团合并成立，集中于新房营销代理、房地产大数据和二手房交易服务业务，与分拆广告业务在A股上市后的搜房网美股公司业务结构有些类似，而后者在房产交易方面刚起步就已在美股估值高达22亿美元，再参考A股同类公司，保守估计易居A股估值将超200亿。

2资本上位，开启房产投资新逻辑

如果把大佬们的“这一票”仅仅看做是在易居私有化盛宴中分一杯羹，那就格局太小了。

君不见，一个资本为王的时代正在开启。险资汹涌举牌潮告诉我们，产业资本和金融资本的投资逻辑已不再泾渭分明，只是财务投资的盈利考量，还是行业整合的战略布局，真真假假，假假真真，你中有我，我中有你，到最后终究是资本的话语权大幅提升，资本正日益主导行业格局。

君不见，房地产行业转型蔚然成风。5000亿规模的房地产基金暗流涌动，以恒大举牌A股公司为代表的产业整合风生水起，从开发向综合服务的企业转型正大行其道。小编大胆预测，房企大佬入股易居并非仅仅是财务投资，更多的是考虑资本合作，染指房地产服务业。而易居正是“文武双全”的房地产服务生——房地产交易、社区生活、金融投资、文化产业四大服务体系已经成型，入股易居不仅可在资本层面获得长期受益，亦可在业务方面得到更有力的支持。

3强强联手，房产服务站上新高地

易居的投资价值更会因史上罕见的甲方抱团入股而大幅提升。

在中国房地产业市场化以来的近30年间，作为甲方的开发商如此大规模地集中入股一家乙方服务商，这还是头一遭。更何况，甲方里有全球第一大开发商万科，有全国布局的一线开发商恒大、富力、融创，精明能干的闽西地产商旭辉，还有深耕豪宅市场的星河湾，层次丰富，各有特色。豪华的股东方将给易居提供强大的信用背书，既是对其服务水平的投票，亦是对其江湖地位的认可。

股东方庞大的市场份额更会给易居业务发展提供更宽广的想象空间。易居（中国）企业集团的新房代理业务，自然是“近水楼台先得月”，而且，易居旗下的乐居、实惠、钜派投资、宝库、筑想科技、太德励拓等也将获得更有利的竞争地位。仅举一例：为了布局社区金融，平安人寿花了62亿港元成为碧桂园第二大股东。这笔账怎么算，想必不用多说了。

这些股东优势都是搜房网、世联行等竞争对手所没有。

一流的开发商与一流的服务商结合无疑将触发房地产服务的裂变，易居服务体系的金字招牌将更有可能在一流开发商那里曝光，易居的服务模式更有可能成为行业的一种标准。

其间，考验的就是周老板的资源整合能力。

但，这真的不用担心，易居的价值就在于其完备的服务能力和强大的整合能力。行业给周忻的评价一直是“资源的整合者”，他践行的“房地产+”战略“瓜熟蒂落”：+互联网，他种出了美股上市公司乐居；+金融，他收获了另一家美股公司钜派投资；+文化，他正哺育着将成为住宅标配的“宝库”；+物业服务，他参股了一家港股公司，并用心浇灌着“实惠”平台……

大佬们看中的也正是周忻这种强大的资源整合能力，他有北方人的豪放，也有南方人的精明；他摸得准开发商的买点，也看得清购房人的痛点……

看中这个人，才会办这件事。

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