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  2014年,房地产行业加剧分化,形成大者愈大、强者恒强的局面。“大鱼吃小鱼”的新一轮行业洗牌已经显现, 而“并购”将成为2015年房地产一大关键词,正在业内逐渐地形成共识。
 
  12月7日,德信资本董事长陈义枫在“全球房地产金融中国峰会”主题演讲中,用其研究的“三底模型”,来阐释当下市场的投资逻辑,以及自身作为地产金融机构可以把握的投资机遇。
 
  如何通过判断底部来做出投资决策,是投资人重要考量因素之一。在陈义枫的阐述里,其所谓“三底”,即“政策底”、“市场底”及“企业底”。
 
  陈义枫分析认为,“政策底”在今年年初,即一、二月份时已经出现,如出现杭州出现降价卖楼的消息,随后各地政府开始放开限购、限贷。9?30新政,中央的信号明显,很多打压政策已经逐步在退出。回顾2014年,“政策”这条曲线是在年初触底后逐渐往上走,如果市场需要,预期明年还会相关出台利好政策。
 
  而“市场底”则出现在第四季度,9月份的央四条后,成交在10月份开始放量,市场触底回升。其中较为明显的是土地成交量的放量——这意味着开发商开始买地、储备粮草,看好后市。在放量和成交活跃后,价格也开始复苏,市场逐渐的回暖。
 
  那么,为何说2015年房地产将进入并购时代,是进行并购的最佳“窗口期”?
 
  “现在还不是企业最困难的时候,预计将会在2015年二、三季度到来,即‘企业底’。”陈义枫分析指出,过去一年中,企业的日子比较难过,除了个别龙头企业外,大部分的中小企业现金都比较紧张,而这种困难的局面将会在明年二、三季度达到顶端。目前,“政策底”和“市场底”已经出现,市场从下滑转变成逐渐复苏。等市场复苏一段时间后,企业的现金流才能开始改良和好转。
 
  陈义枫认为,几个底的错位期间,是并购的黄金窗口。在这个过程中,因“企业底”还没到,企业就存在流动性困境、困境资产等,市场就会出现大宗资产折价交易的并购机会。
 
  如某个项目没有钱开发的时候,就会出现项目整体转让的机会,当企业陷入流动性困境时,就会出现企业并购的机会等。
 
  “地产进入存量时代,并购是对存量的整合”陈义枫说道,目前开发型基金在收窄,年新增开发量减少,存量增大,并购增值型的基金正当其时。据其介绍,德信资本从今年下半年开始,已经开始大力度的进行并购,并发行了几款并购型基金。
 
  陈义枫预计,明年会出现更多的并购型基金。他认为,将并购交易和资产增值结合起来,并购增值双轮驱动,将获得更多的收益。就增值型基金而言,还是取决于基金本身的资产管理能力。如果自身不完备具备资管能力,可以通过合作的方式,跟有资管能力的机构广泛结盟,快速把握并购的机会。


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    有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况,就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机,碰到这样的问题该怎么解决呢,现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法:1、2、依次…...

    2022/11/19 21:17:11
  32. 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...

    今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后,每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面,提示请勿关闭计算机”,每次停留好几分钟才能正常关机,导致什么情况引起的呢?出现配置Windows Update…...

    2022/11/19 21:17:10
  33. 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...

    只能是等着,别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚,只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一:管理员运行cmd:net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...

    2022/11/19 21:17:09
  34. 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?

    原标题:电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢?一般的方…...

    2022/11/19 21:17:08
  35. 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...

    关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!关机提示 windows7 正在配…...

    2022/11/19 21:17:05
  36. 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...

    钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间:2020-04-20 22:24:19 浏览次数:729次 区域: 南阳 > 卧龙 列举网提醒您:为保障您的权益,请不要提前支付任何费用! 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于:钉钉,外勤365,红圈通,企业微信和…...

    2022/11/19 21:17:05
  37. 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”,长时间没反应,无法进入系统的解决方案...

    前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了,具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面,长时间没反应,无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过,网上搜了不少资料&#x…...

    2022/11/19 21:17:04
  38. 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办?...

    本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法,并在最后教给你1种保护系统安全的好方法,一起来看看!电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中,添加了1个新功能在“磁…...

    2022/11/19 21:17:03
  39. 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机怎么办...

    许多用户在长期不使用电脑的时候,开启电脑发现电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢?下面小编就带着大家一起看看吧!如果能够正常进入系统,建议您暂时移…...

    2022/11/19 21:17:02
  40. 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以...

    配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...

    2022/11/19 21:17:01
  41. 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...

    不知道大家有没有遇到过这样的一个问题,就是我们的win7系统在关机的时候,总是喜欢显示“准备配置windows,请勿关机”这样的一个页面,没有什么大碍,但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机,非常…...

    2022/11/19 21:17:00
  42. 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...

    当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时,一般是您正对windows进行升级,但是这个要是长时间没有反应,我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了,来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...

    2022/11/19 21:16:59
  43. 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机...

    我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况,当我们打开电脑之后,发现一直停留在一个界面:“配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机”,等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢&#xff0…...

    2022/11/19 21:16:58
  44. 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”

    Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...

    2022/11/19 21:16:57