原标题：听晓莉说说二手房是否已有回暖迹象

各位好朋友，大家好，欢迎关注听晓莉说说，往前推几个月，估计再乐观的人，也不敢预测，金三银四以来，郑州的购房热情会如此高涨。排队买房现象再现！ 3月成交量环比增加6倍！4月成交量环比上涨102%！红五月又延续三、四月市场行情，单是五一四天假期，就出售了200亿货值......其实，新房市场不具备考察价值，二手房市场往往最能反映出楼市的冷暖。近期，由于新房市场的升温传导到二手房市场，给人的直观的感受就是，二手房回暖了？那郑州二手房市场到底怎样？是不是普遍比新房价格低？当下是不是买入好时机？今天的听晓莉说说就和大家聊聊这方面的话题

1带看量增加，市场进入博弈阶段

最近，小芳通过中介，简单了解了东区某刚需盘房子情况，跟着中介看完房之后，100平米左右三房，户型整体不错，还算满意，想约房东下午商量价格，可是房东一再推脱。结果2天时间，该房源挂牌报价涨了10万元左右，挂牌均价涨了2000元/㎡。购房者小芳告诉笔者：“最近在东区看房，二手房议价空间不大，价格普遍都高，房东不愿意降价卖，价格太高，我也买不起，再等等看，遇到价位合适的再说。”虽然小芳的购房经历是个案，但是，当下的郑州二手房市场买卖双方仍处在博弈阶段，观望情绪浓厚。通过走访中介门店发现，随着新房市场的阶段性回暖，二手房中介也开始忙碌起来。“金三银四以来，带看量好多了，有时候一天能带看四五组客户，成交欲望也比过来年那段时间好了很多，一个月门店差不多有20组左右成交。”据房产中介小张介绍。与此同时，一些二手房中介也在积极地寻找房源，寻找客户，打电话向客户推销房源。购房者王先生称，之前他在一些手机客户端和中介门店看过房，现在经常接到二手房中介的推销电话询问购房意向。在去年一整年里，整个二手房中介行业不景气，在今年市场有所回暖的情况下，二手房中介自然也开始跃跃欲试。即使最近市场预期乐观，但据了解到的各门店情况，并没有出现所谓的“二手房市场火热，价格大涨”的现象。

2当下郑州二手住宅，量涨价跌是主流

郑州的二手房，说到底还是买方市场，打电话预约看房的人不少，就是没一个愿意加价。现在有观点说二手房市场开始回暖，其实，从当下的郑州二手房挂牌价连跌10个月的现实情况来看，市场远远谈不上回暖。因为从数据来看，二手房没有出现明显改观。

注：表格数据仅供参考，具体以实际为准

从郑州8大主城区二手房成交均价来看，各区域房价涨跌互现，走势不一，主城区中高新区跌幅最大，郑东新区、金水区等二手房价依然坚挺。数据显示，郑州二手房挂牌量却呈连续3月上涨态势，业主抛售房源增多，金水区尤为明显。

往前推几个月，估计再乐观的人，也不敢预测，金三银四以来，郑州的购房热情会如此高涨。排队买房现象再现！3月成交量环比增加6倍！4月成交量环比上涨102%！红五月又延续三、四月市场行情，单是五一四天假期，就出售了200亿货值......其实，新房市场不具备考察价值，二手房市场往往最能反映出楼市的冷暖。近期，由于新房市场的升温传导到二手房市场，给人的直观的感受就是，二手房回暖了？那郑州二手房市场到底怎样？是不是普遍比新房价格低？当下是不是买入好时机？

1带看量增加，市场进入博弈阶段

最近，小芳通过中介，简单了解了东区某刚需盘房子情况，跟着中介看完房之后，100平米左右三房，户型整体不错，还算满意，想约房东下午商量价格，可是房东一再推脱。结果2天时间，该房源挂牌报价涨了10万元左右，挂牌均价涨了2000元/㎡。购房者小芳告诉笔者：“最近在东区看房，二手房议价空间不大，价格普遍都高，房东不愿意降价卖，价格太高，我也买不起，再等等看，遇到价位合适的再说。”虽然小芳的购房经历是个案，但是，当下的郑州二手房市场买卖双方仍处在博弈阶段，观望情绪浓厚。过走访中介门店发现，随着新房市场的阶段性回暖，二手房中介也开始忙碌起来。“金三银四以来，带看量好多了，有时候一天能带看四五组客户，成交欲望也比过来年那段时间好了很多，一个月门店差不多有20组左右成交。”据房产中介小张介绍。与此同时，一些二手房中介也在积极地寻找房源，寻找客户，打电话向客户推销房源。购房者王先生称，之前他在一些手机客户端和中介门店看过房，现在经常接到二手房中介的推销电话询问购房意向。在去年一整年里，整个二手房中介行业不景气，在今年市场有所回暖的情况下，二手房中介自然也开始跃跃欲试。即使最近市场预期乐观，但据了解到的各门店情况，并没有出现所谓的“二手房市场火热，价格大涨”的现象。

2当下郑州二手住宅，量涨价跌是主流

郑州的二手房，说到底还是买方市场，打电话预约看房的人不少，就是没一个愿意加价。现在有观点说二手房市场开始回暖，其实，从当下的郑州二手房挂牌价连跌10个月的现实情况来看，市场远远谈不上回暖。因为从数据来看，二手房没有出现明显改观。

注：表格数据仅供参考，具体以实际为准

从郑州8大主城区二手房成交均价来看，各区域房价涨跌互现，走势不一，主城区中高新区跌幅最大，郑东新区、金水区等二手房价依然坚挺。数据显示，郑州二手房挂牌量却呈连续3月上涨态势，业主抛售房源增多，金水区尤为明显。

从单月挂牌价趋势来看，郑州市二手房挂牌价涨跌互现，与新房的持续热销相比，郑州二手房市场可谓是稳稳稳，挂牌价始终在小幅波动，买卖双方仍在博弈，观望情绪浓厚。

另外，数据显示，当下郑州二手房市场，刚需盘较多，中小套型仍然占据市场主力。从4月份二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50-100万的房源数量最多，占比28%。

从挂牌房源的面积分布来看，各区间差异明显。90-140平米的房源占比最多为36%；90平米以下的房源占比接近一半。

整体来看，二手房市场数据比较理性，稳定是大的趋势。价格上下浮动不大，挂牌量上涨，成交量略有上浮。

3郑州二手房还会有春天吗？

那接下来，郑州二手房市场会像新房市场一样火热起来么？虽然，当下郑州新房市场的回暖促使购房者们开始出手，增加了房东们的信心，部分热门地段的很多房源价格开始上调挂牌价，但是，在调控政策不放松的大环境下，预计今年二手房的成交量还是难以出现较大回升。

不过，当下想入手二手房的购房者，楼市的利好现象却不能忽视。5月初，浦发银行针对二手房首套上浮降至10%，当前二手房利率普遍上浮15%。这也给广大刚需降低了一些买房门槛，为他们创造了购房条件。对于买房人而言。如果自己是刚需自住需求，现在正是入市时机。相比2016年的疯狂，现在很多房源价格无疑更“理智”。一些非热门片区，部分房源价格松动，存在更多议价空间，更符合刚需“期待”。虽说当前二手房利好条件出现，刚需购房者也不必着急，还是需要充分了解过后再选择购房。那这段时间需要买二手房的购房者，如何选？

1、个别二手房比新房更具性价比。只要限价限购不解除，二手房的红利期会一直持续。现在市面上的新房一般两年后交房，而合适的二手房，拎包就能入住，很多配套都是看的见摸得着的，并且周边发展也相对成熟。

2、新房稀缺区域，二手房相对会活跃。如果你看好区域，但一时没找到合适新房源，遇到合适二手房，可以考虑出手。尤其是当前新房、二手房持平或者新房价格高于二手房的区域，你可以去淘一下二手房。

3、同一区域中，品牌、物业、学区好的小区，二手房成交价会相对较高，后期也有保值、增值保障。

4、相比于新房，二手房水比较深，从看房到交易成功，手续非常繁琐，周期也非常漫长，不要贪便宜，不要找小中介。

另外，对于房龄较大（15年以上）的老破小（租售比低）或者老破大（被市场低估的大面积户型），以及砖混结构不带电梯的多层等房子，建议大家慎重选择。

从单月挂牌价趋势来看，郑州市二手房挂牌价涨跌互现，与新房的持续热销相比，郑州二手房市场可谓是稳稳稳，挂牌价始终在小幅波动，买卖双方仍在博弈，观望情绪浓厚。另外，数据显示，当下郑州二手房市场，刚需盘较多，中小套型仍然占据市场主力。从4月份二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50-100万的房源数量最多，占比28%。从挂牌房源的面积分布来看，各区间差异明显。90-140平米的房源占比最多为36%；90平米以下的房源占比接近一半。整体来看，二手房市场数据比较理性，稳定是大的趋势。价格上下浮动不大，挂牌量上涨，成交量略有上浮。

3郑州二手房还会有春天吗？

那接下来，郑州二手房市场会像新房市场一样火热起来么？虽然，当下郑州新房市场的回暖促使购房者们开始出手，增加了房东们的信心，部分热门地段的很多房源价格开始上调挂牌价，但是，在调控政策不放松的大环境下，预计今年二手房的成交量还是难以出现较大回升。不过，当下想入手二手房的购房者，楼市的利好现象却不能忽视。5月初，浦发银行针对二手房首套上浮降至10%，当前二手房利率普遍上浮15%。这也给广大刚需降低了一些买房门槛，为他们创造了购房条件。对于买房人而言。如果自己是刚需自住需求，现在正是入市时机。相比2016年的疯狂，现在很多房源价格无疑更“理智”。一些非热门片区，部分房源价格松动，存在更多议价空间，更符合刚需“期待”。虽说当前二手房利好条件出现，刚需购房者也不必着急，还是需要充分了解过后再选择购房。那这段时间需要买二手房的购房者，如何选？

1、个别二手房比新房更具性价比。只要限价限购不解除，二手房的红利期会一直持续。现在市面上的新房一般两年后交房，而合适的二手房，拎包就能入住，很多配套都是看的见摸得着的，并且周边发展也相对成熟。

2、新房稀缺区域，二手房相对会活跃。如果你看好区域，但一时没找到合适新房源，遇到合适二手房，可以考虑出手。尤其是当前新房、二手房持平或者新房价格高于二手房的区域，你可以去淘一下二手房。

3、同一区域中，品牌、物业、学区好的小区，二手房成交价会相对较高，后期也有保值、增值保障。

4、相比于新房，二手房水比较深，从看房到交易成功，手续非常繁琐，周期也非常漫长，不要贪便宜，不要找小中介。

另外，对于房龄较大（15年以上）的老破小（租售比低）或者老破大（被市场低估的大面积户型），以及砖混结构不带电梯的多层等房子，建议大家慎重选择。

聊完郑州老楼加电梯的事，听晓莉说说再和大家聊聊5月以来郑州楼市行情，郑州楼市一反往年火热的态势，市场明显变凉，与此同时，抑制投机仍是房地产

调控政策的主要方向。那么现在的房价是个什么样的态势呢?

（注：郑州房价地图只能展示每个区域的整体均价，仅供参考）

对比一下郑州4月份和5月份各区域的整体均价▼

数据分析

从上图数据可以看出，郑州14个区域中，10个出现上涨4个出现下跌，其中涨幅最高的是郑东新区。它 一直都是郑州市的热门区域，规划配套成熟，不论是生活配套的超、商场、医疗、交通，还是学校，都十分成熟，自然房子的价格也居高不下。与4月份相比，郑州房价涨幅明显的还有中牟。 目前中牟在售热盘大都聚集在绿博组团，规划定位高、生态环境好、文创产业聚集是该区域的显著特色，一线品牌开发商也在此大施拳脚！纵观5月份郑州房价下跌的区域，主要分布在近郊区域。今年的楼市较往年相对冷清，郑州市场上不少楼盘纷纷给出大力度打折优惠。

今天的听晓莉说说就和大家聊到这，更多精彩欢迎继续关注听晓莉说说。

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