原标题：装修3分钟：购房技巧，买房再也不用担心被忽悠了

对于大多数普通人来讲买房是件大事，楼盘看好了可不能盲目的交了首付，提前做好购房准备能帮助你做出更好的选择。闯哥下面教大家几个购房的注意事项，希望大家能选择一个真正心仪的住房。

▲图源：tooopen.com

怎样选择一套好房

楼的位置

购房时要看楼层位于哪个位置，根据周边环境综合考虑。

如各栋楼间距是否会影响采光，是否会新建楼层，是否有临街噪音污染、是否底层商户有垃圾和油烟污染、小区的规划怎样是否会新建医院、是否出行方便、物业好坏、附近是否有工厂等。

当然咱们在购房前可不能光看售楼处的沙盘模型，还得去现场实地考察一番在做决定。

▲图源：ideamsg.com

楼层高度选择参考标准

（1）研究发现8-11层（30米左右）是环境学上的扬灰层，空气质量不高；

（2）低楼层噪音、震动污染比较严重；

（3）高楼层电梯费用较高，后期维护费用也不可小觑；

朝向和采光

朝向一般指建筑物、房屋和门窗坐落的位置，朝南的房屋冬天阳光能照射至室内，夏天阳光直射屋内也不会受到强烈的照射。

▲图源：.hainanfz.com

不同朝向优劣分析（优劣顺序排列）

朝南：空气流通、采光好，拥有有冬暖夏凉的特征;

朝东南：采光较好，通风一般；

朝东：采光较好，通风较差；

朝西南：采光良好，有一定西晒的问题；

朝北：采光差，夏天室内凉快，冬天室内则阴冷；

朝西：采光时间较短，夏天西晒严重需要做好防护；

选择时首先考虑客厅朝向，其次是卧室、厨房、卫生间。

▲图源：esf.gz.fang.com

多间卧室因以主卧和多间卧室综合判断为标准，另外厨房厕所湿气较重，因有独立的采光通风。

不同朝向的房子有不同的优缺点，不一定说朝南的房子就是好的，朝向和地域和周围环境有一定影响，还是上面的那句话大家根据情况多实地考察。

户型

好户型的房子，光照充足、能自然通风，室内摆放家具也不会显局促。

▲图源：zhihu.com

(1)户型方正

整体形状方正，并不说整套房是完整的方形，指各房间和功能区域的形状接近方正。这样的房子整体利用率才高，不会占用居住面积，同时也好摆放家具。

(2)动线合理

在房间里活动不会相互干扰，符合生活习惯，主要分三类：居住、家务、来客动线。好的户型三条动线不会交叉私密性强，交叉过多的户型客厅等可能就变成了走廊。

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