原标题：黄金海岸有黄金，潜力无限，未来可期！

澳大利亚，

大家印象中地广人稀的国家。

可是你知道吗？

这个国家，

人口自然增长率上升，

移民不断涌入，

实际人口早已突破了2500万大关。

而由于地理位置及气候原因，

人口密集聚居在东海岸沿海一带。

实际上，在澳洲，

人口密集区域的土地资源十分抢手！

据澳洲统计局统计：昆士兰州是澳洲最大的本土移民州。

近些年，每年昆州人口净流入洲际移民均突破2.3万人。而悉尼则是年均人口净流失的第一大洲，每年平均流失2-2.2万人。

统计显示，悉尼的人主要迁往昆州。

这个时候就有个问题出现了：为何澳洲顶级大城市悉尼墨尔却留不住人，而昆士兰，却成为了澳洲人安居乐业的第一位？

人口飞速增长

2018年，澳洲人口统计局（ABS）发布了一组数据。数据显示，黄金海岸地区移民人口远超预期。

2017年整年，总计有16,000人迁移黄金海岸, 黄金海岸的人口增长了2.5%，平均增长率为1.7%，几乎是其他州的两倍，而其中很大一部分就是来自悉尼的州际移民。

人口统计学家Mark McCrindle表示：黄金海岸人口快速增长的主要原因是很多家庭放弃在一些首府城市居住，而被黄金海岸的生活方式吸引到这里来定居。城市人口将在2034年和2062年达到100万和200万人。

据悉，黄金海岸在过去10年内人口的平均增长率为13,524。专家预测，在2034年人口将达到100万人次，相比比之前官方预期的至少要提早10年，增长速度要比预测的快得多。

超过预期的人口增长，意味着相关产业例如房地产、城市基建等都必须跟上增长的速度，例如提供充足的住房、基础设施和交通设施的建设。

REIQ黄金海岸负责人John Newlands表示：由于城市整体的人口密度都在上升，市政目前在考虑缩减已有土地面积从而建设更多的房子来满足日益增长的住房刚需。

除了澳洲本地人以外，黄金海岸在中国移民心中的地位也在不断上升。

近年来中国移民激增，截至2017年中期，人数激增至606,450人，与2011年同期相比增加了220,000人。.根据人口普查情况，2011年至2016年期间，有超过3500名在中国出生的居民移居到黄金海岸。2014年，当地在 Southport 开辟了一条唐人街。

2015年，航司首次开通从黄金海岸直飞中国的航班。

城市基建及就业前景

在过去，黄金海岸的城市收入很大程度上依赖于矿产业。但是现在，黄金海岸是一座闻名海外的旅游业国际化大都市。

由于地理位置原因，黄金海岸连接亚、欧、美三大洲，黄金海岸国际机场与亚洲、中东，美国和太平洋地区都有直航服务，年机场客流量达600万人次，成为澳洲发展最快的机场。蓬勃发展的旅游业不仅为这座城市带来了大量的收入，也带来了很多就业岗位。

2018年，共有1260万名游客涌入澳大利亚最受欢迎的旅游胜地，为黄金海岸带来了57亿澳元收入。

Destination Gold Coast机构首席执行官巴蒂斯塔说：“旅游业是本地经济最有影响力的部分，为黄金海岸提供了约4.2万个就业岗位，占整个城市就业岗位的14%。”

除了旅游业的蓬勃发展，大量来自政府和来自民间的资本也同时涌入。由政府投资兴建的黄金海岸轻轨工程取得了超出预期的成功，搭乘轻轨的人数远超政府最初的预计。这条尚在完善中的线路，最终会直接联通黄金海岸的机场和市区。

在黄金海岸斥资数十亿澳元兴建的医疗教育特区中，囊括了黄金海岸许多知名公立及私立医院，以及格里菲斯大学（Griffith University），是一座世界级的医疗科技研究中心。

大量的投资不断涌入，黄金海岸的经济结构也会更加地多样化。

产业的多样化，为就业带了前所未有的光明：各行各业的工作岗位都在飞速增加中， 8大行业的就业市场共有超过15,000个工作岗位。医疗行业和社会服务行业更是有51,400个就业岗位。预计在接下来5年之内，黄金海岸还将再新增36,100个就业岗位。

从2011年开始，黄金海岸年GDP增幅强劲，超昆士兰州一大截，成为澳洲成长最快的地区。2018年，黄金海岸的地区生产总值达到353亿澳元，折合人民币近1800亿！

黄金海岸因为经济的迅猛发展，提供的就业岗位大量增加，就业机会连年增加，大大证明城市整体商业经济活力；

就业人数也在逐年迅猛增加，收入稳定的中产阶级占绝大多数。

在就业上，黄金海岸远超澳大利亚平均水平。（绿线代表黄金海岸水平，灰线代表澳洲水平）

在全澳洲失业率榜单中，黄金海岸最低，几乎每个人都能充分就业。

房产业发展

文章开头说到，由于城市整体的人口密度都在上升，市政目前在考虑缩减已有土地面积从而建设更多的房子来满足日益增长的住房刚需。

所以，居住土地在日后逐渐会成为真正意义上的稀缺品。

据悉，在莱坊全球城市豪宅指数（Knight Frank Prime Global Cities Index）中，黄金海岸首次上榜。

在2019年季度豪宅市场价格增长排名中进入前46名，居于第27位。而另外一座城市布里斯班名次则首次超过悉尼，前者排名第14位，后者第18位。

该报告还指出，黄金海岸首次上榜，反映出这个旅游天堂的房产市场已经具有稳定性以及其市场已经成熟的情况，这里拥有一系列新项目，主要面向富有的本地人以及本国的跨州移民。

另外，黄金海岸在不久前压下悉尼、墨尔本成为澳洲理想安家地点第一名。

在黄金海岸的房地产市场，人口增长迅速，住房需求强劲。投资者可以利用更少的成本和更低的风险，获得与在悉尼投资同样的收益回报。黄金海岸的中位价仅为悉尼成本的60%。

现今，黄金海岸的住宅空置率十分紧绷，仅仅只有0.9%，当地呈现一房难求的局面。

经济的强劲增长，稳定的就业环境，再加上昆州政府对黄金海岸城市发展的大力支持，这些年黄金海岸的发展迅速有目共睹！

投资者真的不要再把注意力放在悉尼和墨尔本这样的大城市，而忽略了真正适合投资的黄金海岸。

未来3年，黄金海岸将成为澳洲房地产市场的一匹“黑马”！

Palladium

Palladium， 位于希望岛中心位置，周围有数所中小学，门诊，医院，和购物中心等。 驾车约45分钟到达布里斯班和黄金海岸国际机场。同时，Helensvale区的轻轨和铁路建设还能给居民带来更多出行的便利。

在这里，闹中取静，别有洞天。

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在这里，让你在田园都市的空气中穿梭。

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