原标题：实探！年前热拍了11宗地的空港新城，究竟有何魔力？

空港新城，作为西咸新区五大组团之一，称不上是五大新城里发展最快的一个，但绝对称得上是极具发展特色的那个。

它的产业特色非常鲜明——临空经济。也正因此，借力于机场物流的优势，空港新城这两年配套落地速度加快，地铁13号线（ 城际专线）正式开通 、设立西安临空经济示范区...... 让这座独具特色的新城，渐渐热了起来。

|空港新城近两个月土拍详情

眼尖的房企当然看准了这里的潜力商机，开始纷纷拿地于此，从早期的绿地、金地到后来的中梁、富力......单单翻看近两个月的土拍，就会发现空港新城共拍出了11块土地，让人震惊之余不免要问句，空港新城究竟有什么魔力？

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空港新城区位发展规划

空港新城成立于2011年，是西咸新区的核心板块之一， 位于西安国际空港为核心的渭河以北地带，规划面积约144.18平方公里，其中自贸区面积 约13.8平方公里，已获批国家级临空经济示范区，区内的西安咸阳国际机场是我国西部地区最大的空中交通枢纽。

借助于国际机场的先导优势，积极发展中的空港新城在2019年4月被国家发改委、民航局正式批复设立西安临空经济示范区，这也是第十一个国家层面批复的临空经济示范区。

临空经济是指以空港枢纽为依托，以现代综合交通运输体系为支撑，以提供高时效、高质量、高附加值产品和服务并参与国际市场分工为特征，吸引着航空运输业、先进制造业和高端服务业集聚发展而形成的一种新的经济形态。

2019年10月，陕西省发改委正式印发了《西安临空经济示范区发展规划（2019-2035年）》，这标志着西安临空经济的发展迈出了实质性的重要一步。

而么作为临空经济的实质性载体——空港新城自然迎来了难得的发展红利期。

| 西安临空经济示范区“一核、双心、两环、五区”布局示意图

根据规划，临空经济示范区范围南至福银高速、北至泾河、西至渭城区北杜街道行政边界、东至渭城区底张街道行政边界，面积144.18km²。

在空间布局上，构建“一核双心两环五区”核心区；产业上则将重点发展航空枢纽保障业、临空先进制造业、临空高端服务业三大主导产业。

临空经济示范区布局规划

1、“一核”指咸阳国际机场这个核心枢纽站；

2、“双心”指东西两个门户；

3、“两环”指机场服务环与城市发展环。

4、“五区”指临空科技及军民融合片区、航空物流发展片区、生态文旅片区、商贸及创新发展片区、文化会展和都市生活片区。

据悉，目前临空经济示范区发展规划范围内已聚集超过140家企业，涵盖飞机维修、航材制造、电子信息、生物医药、物流运输等产业领域，初步形成了临空全产业链。而根据西咸新区产业规划发展，到2020年，临空经济产业营收应达到300亿元，到2025年将突破1000亿元！

由此可见， 临空经济示范区的落地发展，将对未来几年内空港新城的快速崛起，起到至关重要的推动作用。

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空港新城区域发展现状

看了空港新城的核心区规划，我们再从交通、商业、教育等多个维度来了解一下空港新城目前的发展现状。

这次小编实地走访空港新城，是乘坐4号线到西安北客站换乘了城际专线，到达艺术中心站下车，沿着兴教大街到周公大道，然后从咸宋路到沣泾大道，由于空港新城内有很多道路还在施工当中，所有小编也走了不少的弯路，最终七拐八拐的在空港新城中转了一圈。

交通

地铁：空港新城目前建成的有城际专线（北客站—机场），规划建设的有地铁16号线。

公交：空港新城内目前有8路、802路、1050路、1101路、1100路、1140路等多路公交车。

简评：整体的交通配套还算便利，由于目前整个板块还处于建设中，很多道路还未通车，后期这些建设完工后，预计还会增加交通方面的规划。

教育

空港新城区域内目前有花杨小学、窑店镇西毛中心小学、加拿大枫叶国际学校、晋公庙中学、白庙中学等，其中加拿大枫叶国际中学包含幼儿园、小学、中学。

简评：这里目前规划中的学校有空港国际小学、空港实验学校等多所中小学。 教育资源这一块，目前来说比较稀缺，但是根据规划来看，后期教育资源会紧紧跟上片区发展的脚步。

医疗

目前距离板块较近的是新城医院，同时周边已有多家医院在规划建设中，比如：空港医院、秦汉国际医院等。

公园

目前已经建成的公园是张裕瑞那城堡酒庄、汉文化遗址公园、空港运动中心等，规划建设中的有城市中心公园、绿地印象公园等。

简评：片区内已建成的公园配套较少，主要公园配套还在建设中。

商业配套

目前，周边已经建成的商业配套有王府井奥特莱斯，同时西安际华园正在规划建设中，相对来说，商业这块比较稀少，具体还要关注后期板块的相关规划。

简评：大型商业配套较匮乏，片区商业生熟度有待提升。

实踩小结

目前空港新城已然初具规模，有部分物流类产业，产业结构相对单一，能看到一些成型的 经济园区以及成熟的楼盘，但更多地的是在建的工地、大片未开发的土地以及 很多村庄小镇，简言之，空港新城仍是一座正在成长中的新城。

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空港新城整体分析

1、以机场为核心，航空运输产业带动发展

空港新城作为西咸新区5大城之一，主要是依托咸阳国际机场而起，而机场则是一座城市经济发展的一大核心枢纽，尤其是在当下这个全球化的背景之下。通过培育壮大航空枢纽保障业、临空先进制造业、临空高端服务业三大主导产业，统筹推进融合发展，深度激发“临空+自贸+保税+跨境+口岸+航权”六大优势，聚焦提升国际枢纽地位、打造临空产业集群、加大改革创新力度、强化开放带动能力、完善城市服务功能等六大重点任务的“3456”临空发展战略，将为空港新城的未来发展，打下了一个坚实的基础。

2、物流业龙头企业进驻，产业渐起，生活配套紧随其后

目前这里已有新加坡普洛斯集团、丰树集团、日本近铁物流等多个国际物流企业；还有三通一达、顺丰、邮政等多个国内物流运输的龙头企业进驻。作为西北五省的门户，这些物流企业的进驻，无疑是开阔了西北五省的运输行业。再加上东航-赛峰飞机起落架深度维修项目、海航技术维修基地、科荣达APU维修等多个航空相关知道产业，更进一步的带动了空港新城的经济发展。

诸多产业的入驻，也将带来大批的人口，要保证产业发展与人才聚集的良性循环，就必定要提升周边的配套设施，对于这一现象，空港新城也是在预料之中，早早就做好了打算，目前正在建设规划中的公园、医院、学校、街区等多个生活配套，皆是以国际化高标准的要求投入建设的，可以预计未来的空港新城将会是一个生活、生态、生产高度契合的创新型城区。

3、品牌房企进驻，改善产品频出，房价或会走高

实踩空港新城，小编发现，受限高影响，这一片区内，当下建筑的楼盘均是洋房、小高层或是多层建筑。而我们通过近两个月的土拍情况，可以看出，空港新城的土地价格是不断上升的，目前平均楼面价约在2426元/㎡，这样一来，楼盘本多为改善型产品，加上土地价格的不断提升，在保障产品质量的同时，势必要带动房价跟着一起上浮。

目前来看，该区域受不限购政策影响，且整体的价格要低于主城区，比较适合刚需/投资型购房者置业。

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空港新城在售楼盘情况

最后，我们一起来看看目前空港新区在售住宅楼盘基本情况：

|在售楼盘分布图

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中梁国宾府

地址：空港新城兴教大街与顺义路十字（枫叶国际学校东侧）

参考价格：9300元/平

房源面积：精装小高层及别墅（95平-171平）

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绿地国宝12城

地址：咸宋路，近福银高速

参考价格：10000元/平

房源面积：精装多层、小高层及洋房（109平-135平）

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金地格林云上

地址：净业大街与立政路十字西南角

参考价格：9800/平

房源面积：精装小高层及洋房（100平-130平）

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福星惠誉美术城云玺

地址：东临天翼大道，西临崇文路，南临空港公路，北邻沣泾大道

参考价格：11000/平

房源面积：精装多层、小高层及洋房（118平-213平）

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西安国际美术城

地址：崇文路，近兴教大街

参考价格：18000/平

房源面积：精装多层（101平-318平）

结语：作为西咸新区五个新城中，极具产业特色的空港新城，目前正在如火如荼的发展中，政策红利加持，产业落地，房企进驻，未来五年，相信这里会给我们呈现出一个全新的空港面貌！

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