原标题：2017新政初见效，三四线楼市价格腰斩赶快抢房

2017年伊始，部分地区房地产调控政策持续收紧，不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。业内人士表示，政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康发展相呼应。预计2017年总体房价会较平稳或略有下跌。

新年成交开局低迷

Wind数据显示，2017年首周(1月2日至1月8日)，北上广深四大一线城市房地产成交面积为76万平方米，环比降22%，同比降5%。部分二线城市房地产成交277万平方米，环比降22%，同比微降1.07%。

截至1月12日，1月30城房地产销售面积同比降13.3%，其中一二三线城市同比分别降4.5%、9.1%、22.9%。同时，土地供给量和成交量双双 下跌。100大中城市土地成交面积环比降83.8%，一二三线城市环比分别降82.5%、92.5%、70.2%。土地供应量也大幅缩减，总量由1808 万方减少为641万方，一线城市无新增土地供应。

调控仍有加码可能

主要在于房地产开发投资增速回落，预计2017年将 出现负增长。去年一二线城市房地产火爆是因居民购房加杠杆，但由于基数过高，预计今年将出现负增长。此外，中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住 的、不是用来炒的’”的定位。因此，预计今年房价会较平稳或略有下跌，因各地都把控制房价上涨作为重要目标。

;老库存未去新库存又生

三四线城市的土地供应，未来或出现缩减。

据央视新闻的报道，国土资源部1月12日表示，对去库存压力大的三四线城市，要减少以至暂停住宅用地的供应。而对房价上涨压力大的城市，则要调整用地结构合理增加土地供应，提高住宅用地比例。

三四线去库存已有一年多，为何目前仍处于去库存状态。有开发商指出，已建好的新房处于去库存的同时，大量的土地出让又产生了新的供应量。这从去年三四线城市出让土地的数量和规模，出现不同程度的上升中得以看出。

中原地产近日公布的数据显示，一线城市2016年土地出让金同比下降约15%，而二线和三四线城市的土地出让金额，则较2015年分别上升了78%和22%。

对于一线土地出让金下降，中原地产大陆区副总裁刘天旸表示，虽然一线城市土地热度很高，土地的供应量出现的收缩，使得土地收入较前一年出现下降。受新房市场火热及开发商涌入的影响，二线成为2016年房企最受热捧的城市，加之推地规模加大，因此增加了这些城市的总体土地收入。

而对三四线城市来说，受市场热度整体上升带动，虽然新建商品房仍处于去库存阶段，但地价也出现不同程度上扬。受此影响，土地出让金收入有所上升，也达到近5年以来历史的同期平均水平。

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