原标题：此处房价暴跌60%，如果炒房将会血亏！

日本自从90年代房地产崩盘后，房价均暴降60%以上，到处是空房，20多年过去了，房价还没回到当初高点一半。现在在日本最不值钱即是房子。炒房根本不赚钱。

在日本买房面临许多费用如不动产获得税、印花税、登记证税，今后每年要交固定资产税。不动产的生意、交流、赠与都要交不动产获得税，税率为土地和住所修建的3%。

二手房的转让、买卖也要收不动产获得税，赠与和承继税收更多。经常听日自己说，辛辛苦苦买一套房子，三代今后简直就没有了。许多日自己因为交不起昂贵的遗产税，采纳把房子买掉的方式，承继部分遗产。

通常来说房子值3000万日元至5000万日元，遗产税为20%，5000万日元以上为30%，1亿日元至3亿日元为40%，超越3亿日元为50%。赠与税和遗产税的税率差不多。

在日本买房子简直都是用于自住，办理规则里有规则有必要用于寓居。也有租借的，但在日本买房仅仅是为了租借好像并不太合算，几十年也收不回本钱。

并且日本的二手房折旧率很高，再好的房子，买了再卖通常都要赔钱，年限越久赔得越多，几十年往后，本钱还没回收，房子本身已经不值钱了。

总归，从日本的现状来看，通常居民住宅的出资和收益空间很小。所以大家思考的不是增值，而是怎么尽量保值。在日本，也没有听说过限购方针，基本是商场做法。崩盘后的房地产商场全部都回到了原点，20多年来了，为房忧愁的也仅是少数。炒房团想要在日本炒房，肯定会血亏!

此文为中亿财经号原创内容，用以入驻新浪财经头条，特此申明！

责任编辑：