原标题：楼市巨变！中国这个城市率先宣布租售同权！

导读

7月17日，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。中国房地产业的租赁时代，正在轰轰烈烈地到来！

“租赁16条”亮点颇多，对广州市民而言，租房者子女可就近读书，进一步落实租购同权，由此产生的学位房租金变化值得关注。就城市发展而言，租赁市场更加规范，结合以往的落户、公租房等政策，广州对人才的吸引力将进一步提升。

广州宣布：租售同权

就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后；

市场一致预估，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长。

广州向全国宣布：租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！

不敢想象，如果全国其它城市通通跟进，那楼市真的就要变天了！

今天，广州不鸣则已，一鸣惊人！一不小心，就首开先河，干了件彻底改变楼市命运的大事。

7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

1、租购同权。

详细说，就是明确赋予符合条件的承租人子女，享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

这个在文件的具体措施中排在第一条，可见其重要性。

首先，这绝对是打响人才争夺战的开始。

虽然北上深暂时可能不会跟进，但有了广州的首发，一些二线城市或许幡然醒悟。

要知道，在北上深有多少因为买不起学区房，无法给孩子一个好的教育环境的人才，有这样的痛点。

是的，不想挖一线人才墙角的不是好二线，未来，从广州开始，一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。

其次，楼市将在这一刻发生历史巨变。

以往，对于我们这些在外省工作的人来说，真的是毫无选择。

特别是有了小孩之后，要么买房，要么回家，否则就要忍受和小孩的分离之苦。

多少夫妻又因为买房，小孩教育的事情弄得可不堪言。

未来，或许随着学区房租金的上涨，房价依旧很难下跌。

但从今天开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。

这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。

可怜天下父母心。毕竟，大城市里的优质教育多，大人在大城市里奋斗，让下一代能够受到好的教育，再苦也值得。

以前政府对租购区别对待、不能享受同样权益，导致租房只能是退而求其次的做法。租购同权后，无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。这堪称是中国住房租赁史上一个里程碑式进步。

2、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

如果问：现在谁是地产界最郁闷的人？可能很多人会回答：北京、上海、广州手里有商住房的地产人！

大家都知道，过去几个月，北京、上海对“商业用房”采取了严厉的限制措施，这几个城市，新的商住、企业手里的存量商住都不能卖给个人了，甚至连抵押都不行了，交易量下降到冰点。

此次广州开了一道口子，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，一方面，让冰冻中的“商业用房”重获新生，另一方面，也增加了租赁住房的数量，堪称双赢之举。

这两条规定，一手重“质”，也就是提高租赁住房对应的公共服务的含金量；一手重“量”，也就是增加租赁住房的供给规模。

这两枪，果断精准、直击要害，无疑将产生颠覆性影响。

这一刻，我们真的要感谢广州

吸引人才必由之路

前一阶段，很多城市调控楼市，主要是搞限字诀：限购、限价、限售、限贷等。

这些限字打头的政策，主要着力点，是压需求，说白了，就是限制你多买、乱炒：房子不是衣服，你一买好几套干啥？

压需求是必要的，但是毕竟治标不治本。道理很简单：只要一二线城市还想继续发展，想要继续吸收全国的人才，就给有房子给人家住啊！现在贵成这样离谱的房价，无疑要把很多人才拒之门外。

君不见，连拿高薪的华为员工都对高房价颇有微词，抱怨买不起。那些正在创业的哥们姐们，除非富二代，更是买不起大城市的房子里。这几年，有多少怀揣梦想的南漂、北漂，因为买不起一个鸽子笼而逃离北上广？

现在，国家想出的大招就是：既然房价高买不起，那么想办法，让更多人有房可租、租得便宜，这也不失一种好办法吧？

思路就是出路，此言不虚！有时，换个思路，世界就海阔天空！

毕竟，现在一线城市的租售比大概不到2%，房价高，但房租还没那么离谱。给租房族赋权，同样的租金，就能产生更多的获得感，进而留住更多的人才！

好招传千里。广州政策刚出台，一些学者就大声点赞，并扔出话来：急用先学，深圳跟进的可能性是非常大的。

中国房地产开启租赁时代

随着房源不断扩大和租售同权的推进，租房的性价比越来越高，在理性对比之后，很多人将放弃买房，转向租房。

不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

这对房价，当然是一个大利空。毕竟，事物是普遍联系的。租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。租赁住房搞好了、便宜了，自住商品房需求自然就相应减少。

举个例子：现在有为数众多的人，买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，那干嘛还要买房呢？

如此这般，很多人如火如荼的买房热情就要大大降温了。

有人已经提前分析了：如果一线城市“租赁住房”和土地规划如果执行得当，没有超预期的放水的话，今后房价是没多少上涨空间了。

再想想15号刚刚召开的全国金融工作会，已经讲得明白：今后一段时期，要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

一个接一个的重磅信号汹涌而出，无不说明：房市场的长效机制已然呼之欲出！投资者买了房坐等房价迅速上涨的时代，一去不复返了。

责任编辑：