原标题：高品质豪宅遭维权 四川蓝光深陷诚信门

一向以“品质诚信”、“大手笔”著称的蓝光集团，在赢得无数人追随其后。事情正在起变化，近年，其品质不断遭到业主维权，其所秉持的“推崇品质、提倡诚信”核心价值观也在遭遇考问，引出了一个行业老问题，在业绩“快”的同时，如何从监管层面保证“好”。

近日，鸵鸟财经（微信ID：tuoniaocaijing）从成都市中级人民法院获悉，因房屋墙面渗漏、电梯运行致房屋内嗓音严重，无法正常居住等原因，业主将四川蓝光集团子公司四川蓝光和骏实业股份有限公司告上法庭。

采访中，业主李某向鸵鸟财经（微信ID：tuoniaocaijing）反映：李某与蓝光公司于2006年2月27日签订了《商品房买卖合同》，合同约定李某购买蓝光公司预售的位于成都市武侯区簇桥乡顺江村1、2组的、暂定名称为“诺丁山”的9幢2单元商品房，李某接收房屋后，对房屋进行了装修，并于2007年10月初入住。入住后，李某发现房屋墙面渗漏、电梯运行致房屋内嗓音严重，无法正常居住，遂找到蓝光公司协商。

从鸵鸟财经（微信ID：tuoniaocaijing）拿到的四川省建设工程质量检测中心对涉案房屋的渗漏水问题进行技术鉴定材料上来看，该房屋存在严重质量问题：李某房屋存在多处渗漏水痕迹，外墙的内墙面装饰层遭到损坏，涂料层起粉、发霉，返潮现象明显。

专业人士分析，渗漏水原因主要是原建筑施工质量存在缺陷，不排除建筑施工质量存在瑕疵的可能性。

更难以置信的是，蓝光公司提交的其自行保管的竣工图纸与李某提交的从成都市城市建设档案馆提取的竣工图纸存在严重差异，蓝光公司提交的涉案房屋11层平面图中，紧邻电梯井的空间为卧室，成都市城市建设档案馆保存的该层平面图标识该空间为厨房。

2013年10月24日，李某将蓝光公司高上法庭，要求蓝光公司对该房屋墙面渗漏损坏处进行修复；采取合理措施将李某所购房屋旁的电梯噪音减低到国家标准以内；赔偿精神损害金、房屋渗漏鉴定费、噪音检测费、误工及交通费。

庭审中，被告开发商四川蓝光辩称，渗漏水现象的发生是因为李某的不当装修行为所致，渗漏水问题与蓝光无关，故蓝光公司不应承担房屋的渗漏水鉴定费用。另外，蓝光公司改变房屋结构是经过了合法的手续，该行为与本案无关。

法院审理认为，蓝光公司不能因为交房时质量合格就不再承担后续的保修义务，因此，交付时房屋有无质量问题并不能免除蓝光公司应当在质保期内应当承担的保修义务。同理，对于“房屋墙体返潮”的问题，在蓝光公司没有证据证明该返潮问题系由李某的原因所致的情况下，只能推定为房屋出现质量问题，故蓝光公司应当按照合同约定履行保修义务。

主审法官还认为，渗漏水问题的原因从目前证据判断，其责任在于蓝光公司，故关于渗漏水的鉴定费用应当由蓝光公司负担。因蓝光公司擅自改变了房屋结构，导致案涉房屋内噪音增高，故原审判决由蓝光公司负担一半的噪音鉴定费用。

四川蓝光不符一审判决，发起上诉。

近期，法院驳回了四川蓝光的上诉。

蓝光再次败诉！

作为运作规范的房地产企业，蓝光项目为何如此多的低端问题？

鸵鸟财经（微信ID：tuoniaocaijing）调查发现，“蓝光问题”绝非个案，矛盾的表象是“质量通病”，问题的根子则通在“运作机制”——对具体操作层面的“末梢控制”已经成为房地产“品质线”无可回避的“最后一公里”。

据鸵鸟财经（微信ID：tuoniaocaijing）从公开信源获悉：四川蓝光和骏实业股份有限公司成立于1990年，系蓝光集团下属控股公司。公司是以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，且具有全国一级资质的专业房地产开发企业。

房地产行业向好的时候，房屋质量存在一些比较小的瑕疵，业主一般也不会在意，毕竟房产处于不断升值的阶段。

相对于去年爆发的因降价而形成的维权，关于房屋质量的维权则显得比较理智。新形势下，房屋质量问题已经变得越来越敏感，改善性住房则显得尤为明显，业主维权的关注度自然也就高些。

成都市民王先生告诉鸵鸟财经（微信ID：tuoniaocaijing）记者，“房子的质量是百年的良心工程，也是民心工程！不管多大的企业，以次充好，偷工减料，都会失去民心。”

中国经济研究院研究员刘德炳在接受鸵鸟财经（微信ID：tuoniaocaijing）时认为，“蓝光作为四川知名房企，其受到的关注度非比寻常。蓝光在质量方面都出现了问题，是否能说明整个行业都存在这种情况，很多人的答案应该是肯定的。对房企而言，把控好质量问题并不是什么大事，主要看能不能坚守这种态度和坚持落实。”

鸵鸟财经（微信ID：tuoniaocaijing）记者通过搜索发现，四川蓝光近年来质量问题频发。四川蓝光旗下的COCO国际、COCO金沙、东方天地、幸福满庭、金悦城等项目就因质量、设计、配套等多项问题而引发了多次业主维权。部分业主均反映：所购房屋出现地板裂缝，承重墙裂缝，天花板裂缝以及主梁裂缝、实际得房和户型图不同等问题。

鸵鸟财经记者在采访一位前四川蓝光员工时了解到，“蓝光很多楼盘在宣传时候提到的可变空间，其实无论是在建筑规范上，还是营销惯例上，都不能叫做可变空间，因为根本就不可变，而且相当的不适用。”

鸵鸟财经记者还发现，部分四川蓝光业主邀请验房师进行验房时，被小区门卫以各种理由驱逐。

蓝光业绩报显示，蓝光发展近年参与了服务业、医药与3D打印业务，但地产仍然是为公司贡献业绩最多的主营业务。在2016年半年报中，蓝光地产就为总额为48.75亿元的营业收入贡献了42亿元。根据克而瑞最新数据，蓝光发展2016年销售金额339.1亿元，排39位，同比2015年增长了85%。

近年来，四川蓝光高层变动频繁。 2月6日，四川蓝光发展股份有限公司发布《关于公司高级管理人员变动的公告》，公告称蓝光董事会于2017年2月3日收到公司副总裁罗庚提交的书面辞职报告书，罗庚因工作分工调整申请辞去公司副总裁职务。

于不久前的2016年9月8日，蓝光发展才宣布聘任罗庚先生为副总裁，分管公司战略、投资及品牌等业务，至其辞去公司副总裁职务任期不足六月。

鸵鸟财经（微信ID：tuoniaocaijing）记者整理资料发现，这是蓝光发展2016年至今的第四次高管人员变动。

今年1月5日，四川蓝光公告称，总裁张志成离职，但仍担任公司第六届董事会副董事长职务2016年3月31日，蓝光董秘蒋黎离职。同年9月9日蓝光常务副总裁张亦农离职。

值得一提的是，正是因为上述三次高管职位变动，罗庚得到快速提拔，于蒋黎离职之际接任董秘，于张亦农离职之时接替，于张志成离开时正式走马上任副总裁。

现年35岁的罗庚2016年以来的职位升级速度大大快于往年。但担任副总裁未满半年，罗庚职位再生变。其中原因，截至记者发稿蓝光方面尚未回应。

不过有资深业内人士认为，此前张巧龙担任蓝光地产总裁，体现蓝光加码房地产的战略安排。罗庚的去向可能也与蓝光的战略安排有关，后续或有新公告出来。

而蓝光的战略倾向是怎样，张巧龙曾在接受媒体采访时就表示，蓝光将持续深耕西南核心城市，持续在长三角、华中区域寻求机会，争取高质量增长。实际上，张巧龙上任后蓝光也明显加码地产主业的拓展，在无锡、合肥、昆明、天津、青岛、西安、成都等地高频拿地。

蓝光是“深耕西南核心城市”战略的坚决捍卫者。2011年，蓝光进军四川二线城市南充。而香江国际是蓝光地产进军南充市场的首个作品。项目地处南充市顺庆区南门坝高档生态居住区，东连高坪，南通嘉陵，是南充主城区的地理中心。

在四川蓝光对外的宣传中，处处透出此项目的“豪华”和“高贵”。据当时购买了此项目房屋的戴先生介绍，当时蓝光香江国际是南充最贵的房子，号称“楼王”。

然而，事与愿违。“这都还不如人家的经济适用房。现在前期的装修毁于一旦，地面下沉导致外面近20厘米粗的实心杉木都被撕裂，可想而知危险性有多大。”戴先生对鸵鸟财经（微信ID：tuoniaocaijing）记者说。

另有业内人士向鸵鸟财经（微信ID：tuoniaocaijing）指出，四川蓝光近年来在房地产领域发展迅猛，但上述因商品房的设计、质量等问题引发的业主维权事件层出不穷，蓝光在西南市场的信誉危机仍在发酵。

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