原标题：惠州1月楼市平平，2月主战场在博罗？

交通规划的升级，促使惠州楼市三大片区热度不减。随着惠州地铁1号线和深圳14号线规划的消息，惠州楼市的热度再一次被点燃，街景君分析整理1月份的楼市去货量的情况中发现，整个市场的去货量中大亚湾片区占比重最大。

惠州落户新政或影响惠州楼市

街景君从中原地产数据中了解到，据不完全统计，2017年12月楼市去货量在一万两千七百套左右，同比2018年1月去货量8546套，惠州在1月份的去货量反响平平。街景君认为，这跟惠州1月份公布的入户新政有一定的影响因素，在入户新政中提到：新政出台前，在惠州市范围内购买商品房（含二手房），已办理房产证、不动产权证、银行按揭购房凭证的，本人及共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。这样的规定，意味着正式明确取消购房入户并明确截止点为2016年11月21日。

1月份惠州楼市主要集中在大亚湾、惠阳区、仲恺区、惠城区四个区域，而大亚湾在1月份的去货量为2237套，面积24.25万m²稳居首位，仲恺区以1402套，面积14.49万m²，排名第二，惠阳区以1351套，面积14.36万m²位居第三。图中看出，1月惠州楼市的去货量为8546套，主战场仍然在惠湾片区。

2018年1月惠州各县区供应情况区域套数面积（万m²）惠城区139013.95仲恺区140214.49惠阳区135114.36大亚湾223724.25博罗县91310.86惠东县8197.59龙门县4344.2

数据来源：中原地产数据中心

轨道交通规划是影响楼市的重要因素

随着近期惠州轨道线的规划消息：Y字型变“十”字型、深圳地铁14、16号线规划延长至惠州境内，城市交通的便利助力惠州城市发展，这对惠州区域的价值带来提升，同时对楼市也带来一定程度的利好。

街景君从惠州市住房和城乡规划建设局查阅了解到，在关于《惠州市城市轨道交通线网》的公告中惠州地铁1号线、2号线一期以及深圳地跌14、16号线惠州段组成“十”字型骨架网，并交汇于惠阳、大亚湾区内。

图片来源：惠州市住房和城乡规划建设局

街景君认为，此前高铁设站于惠州南站给惠阳、大亚湾楼市带来利好的条件，提高了区域的升值空间，大亚湾楼市也迎来了空前的热度高涨。

而在《惠州市城市轨道交通线网》的规划中深圳地铁14、16号线路延伸至惠阳、大亚湾境内，对于深圳客来说这是一个利好的条件。街景君认为，惠州地铁1号线、深圳地铁14、16号线的规划，激增了购房者的购买欲和热捧，对于惠阳、大亚湾市场也是一个利好的条件。

惠州2月各县区楼市计划开盘情况

新年将近，惠州楼市逐渐进入“淡季”，据街景君不完全统计，2月将有六个项目获批预售证，主要集中在博罗县、龙门县，据街景君了解，这六个项目将计划在2月推出，主推户型为高层住宅。街景君发现2月项目开盘主要集中在博罗县：奥晨天悦花园、佳兆业东江新城、观音阁花园、名巨新成花园、禧临门花园五个项目，战场是否从惠城和大亚湾转移至博罗？

可以看出，2月份即2018春节期间，博罗将是这段时期比较热的片区。街景君认为，自赣深高铁、广汕高铁开建以来，博罗境内的博罗北站、博罗站、罗浮山站，甚至惠州北站等周边区域的土地备受关注。有业内人士表示，未来一段时间内，博罗的土地供应将是香饽饽的区域，而惠州楼市的“转战”未必转移至博罗，毕竟惠州的楼市情况相比其他城市依然“狂热”。

惠州2月各县区楼市计划开盘情况项目类型项目名称区域推出户型批预售证奥晨天悦花园博罗县152m²户型佳兆业东江新城博罗县74-121m²户型观音阁花园博罗县213-253m²户型名巨新成花园博罗县84-124m²户型禧临门花园博罗县105-137m²户型碧桂园竹溪山境龙门县128-155m²户型数据来源：中原地产数据中心

街景惠州 原创

图片来源：惠州市规划建设局

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