原标题：上海这次要下猛药了!整个中国楼市都跟着颤抖!

本文综合自：华尔街见闻（作者：张家伟）、上海土地市场官网、租售情报（ID：zushouqingbao2013）、Q房e族（qfang99）、财经生活家（cjshj1）

一大波“地王”频出之后，上海楼市风向有变！上海又中止了一块宅地出让，为一周之内的第三次。

一周内的三次叫停

上海市土地交易市场官网24日发布公告称，根据出让人要求，中止上海市普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部（长风8号西地块南侧零星用地/长风8号西地块煤气包南侧)地块的出让活动。

该地块于7月20日挂牌上市，挂牌报价开始时间为8月19日，挂牌截止及现场竞价时间则安排在8月31日，也就是将在下周计划出让。出让面积为4321.3平方米，起始价3.7亿元，容积率2.2，算下来起拍楼板价为3.89万元/平方米。21世纪经济报道分析称，按照目前上海新拍地楼板价均超过或接近周边售价，该地块若无中止公告，成交楼面价冲击 10万/平米是大概率事件，届时有望与刚刚出炉的新静安地王相媲美。

上海市土地交易市场信息显示，该地块的当前交易状态仍显示为交易中。目前有24家开发商领取了地块申请表，竞买申请人数为3家。

第一财经援引上海中原市场研究部资深研究经理龚敏称，这表明并不是因为无人竞标而中止。

从出让条件来看，这幅土地地理位置优越，但地块规模较小，总建筑面积不到1万方，并且也要建设5%保障型住房以及自持15%住宅用于租赁，但尽管面积小，地段位置优越性也会造成土地竞抢的局面。

而就在两天之前，8月22日，上海土地交易市场发布公告称，因需对浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块出让条件中设置的公共服务设施要求作进一步优化，根据出让人要求中止本地块的出让活动，待相关内容确定后再恢复出让。

据悉，唐镇地块7月25日在上海土地市场挂牌，起拍楼板价接近3万元/平方米。业内预测它很可能成为上海外环外的第一宗单价 10万/平 的地块。但才过去一个月不到，地块就“中止出让”了。

8月18日，上海土地交易市场称，因浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块答疑过程中用地意向人提出的周边教育配套问题尚在协调落实中，现根据出让人要求中止本地块的出让活动，待相关问题协调落实后再恢复出让。

龚敏表示，目前各区土地都有土地中止出让情况发生，或与当前土地市场过热有关，高价地块频出会给予市场不理性的预期，造成房价虚涨现象，因此中止出让若干地块做相应调整将成为目前土地市场常态。

频繁中止地块出让解读为干预市场

业内人士对记者表示，过多的终止地块出让可以解读为干预市场。

此前上海连续曝出地王。8月17日，融信集团竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，最终成交价格110.1亿元，打破了全国土地成交史上最贵地王纪录。该地块楼板价100315元/平方米，溢价率139%，可售面积楼板价14.3万/㎡。

6月1日，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达306.53%！如此之高的溢价率超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇地块，刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。该顾村地块的可售商品住宅楼板价为4.81万/㎡，保本售价超过7万/㎡。

5月18日，周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米！刷新了之前泗泾6万/平方米保本价地王。

上海的房价到底高成啥样？

是的，你没有看错，最低的也要1W+，最高的已经高达11w+！！！也许你会说：切，咱上海人不缺钱！毕竟我大上海上半年城镇居民的收入都达到29030元！

然而并没有什么卵用！就算你不吃不喝一年也买不起静安区的一平！当然，如果你降低要求选择金山的房子，那恭喜你，有生之年还是可以全款买得起的！就是有点偏而已！

传言四起：上海楼市要变天了？

一周之内，三块地接连中止出让，此间透露出来的信号无非就是土地市场异常火热，管理层显然不希望看到房价短期内快速上涨，业内猜测，上海是否也正酝酿新的土拍政策来控制地王频出，传说中的调控政策呼之欲出。

据外媒报道，上海市将考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。首套房首付比例从三成提高至五成；凡有贷款记录的，无论是住宅还是商住，无论是外地户口还是本地户口，也不管是首套还是二套，首付均为7成。

还有传言称，有关部门将于9月起进一步收紧信贷政策，具体内容如下：

如果传闻成真，这个调控政策无疑是岂今为止全国因城施策里力度最大的。传言未被证实，究竟政府的干预会让上海房价急转向下还是引发购房恐慌促涨房价？我们拭目以待。

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