原标题：墨尔本房产投资的诱惑力到底在哪?

墨尔本——连续七年蝉联“世界最宜居城市”榜首，墨尔本房产——被全球投资者视为极具升值潜力和投资价值的优质产品。《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示：墨尔本以28.4%的投资回报率跻身全球前十名。据外媒报道，最近5年来澳大利亚房产市场出现前所未有的增长，业主财富值猛涨，墨尔本房市目前多达47%的业主名下房产，现有价值较购入时价值至少翻倍，多重原因共同作用下了，墨尔本房价将迎来新一轮增长

小编带来2017墨尔本房产市场最新解析，帮你一手掌握墨尔本房产市场情况。

人口增速领先全澳，房产发展长期看好

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量是维系房地产的刚性因素。

在过去的12个月里，墨尔本的人口增长速度达到了2.1%，这一增速领先全澳，根据澳大利亚统计局的可靠预测，到2056年，它的人口将会增长到820万，到那时，它的人口总数将超过悉尼。

教育出口潜力大，租房需求增加

留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。留学生的高租房需求，为房产投资者提供了稳定的现金回流。

教育出口一直是澳大利亚的支柱产业，而且澳大利亚政府还将继续推进这一产业的发展。目前它已吸引了超过40万留学生，未来这一数量还将不断增加。

房价猛涨，三分之一邮区加入百万俱乐部

一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势。CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本邮区的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。

CoreLogic的最新房价报告也显示，今年9月份，墨尔本的房价中位值约为$70.4万澳元，在截至2017年9月30日的过去一年中，墨尔本的房价上涨了12.1%，别墅和公寓的房价中位价则分别上涨了13.0%、9.3%。另据澳洲人口普查数据显示，2006年至2016年期间，维多利亚州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长，墨尔本作为维多利亚州首府城市，租赁市场迎来黄金期。

新建住房供量不及人口增长需求

目前，墨尔本是全澳人口增长速度最快的城市，人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求，然而，今年7月的官方数据显示，在过去的15个月里，维多利亚州的新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量均在下降。

为什么墨尔本房产会如此火爆呢？1主要原因人口增长快

悉尼去年人口增长了84,200人，悉尼和墨尔本的差距进一步缩小。澳洲统计局预计墨尔本将在2056年超过悉尼成为澳洲第一大城市。在去年12月大墨尔本地区有440万居民，统计局说到了2056年会达820万人。

2最宜居住城市

《经济学人智库》(Economist Intelligence Unit)在调查了全球140个城市后，发布了“全球最宜居城市排名”(Global Livability Ranking)。澳大利亚的墨尔本连续第七年蝉联冠军。这样的殊荣可定是大家移民的首选地。

墨尔本拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系，并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的城市”、这里的生活质量明显高于其他城市。同时各国大型企业不断注入，使得保持着强劲的经济生产力。

3经济增长全澳第一

墨尔本经济活动总量几乎占到全国的四分之一，即澳大利亚国内生产总值的22%。咨询公司 SGS Economics and Planning的经济分析部门主管Terry Rawnsley表示，墨尔本在2015-2016年期间，为澳洲GDP增长贡献了28.4％，创历史新高。

4房价可负担性

墨尔本的房产大多数为独立别墅，而悉尼的房产中大多数为公寓房和联体别墅。同样的价位下，明显墨尔本的居住环境优于悉尼。这可能也是墨市比悉尼更有吸引力的主要原因吧。

墨尔本的人口增长速度非常快，过去的五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位。然而，墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度，因此，墨尔本的租房市场也与房产市场一起，稳步增长，租房回报率达6%以上，房屋空置率低至1.5%。

而像本公司所持有的高品质房产项目，租房回报率更高，用租金收益还贷款，可以轻松实现以租养贷。

秉承英国普通法传统，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

5 文化娱乐生活

在澳洲，很多重大赛事都在墨尔本举办，这里有着全澳最好的运动场地。曾主办1956年的夏季奥运会，也是一年一度的澳大利亚网球公开赛、一级方程式赛车澳大利亚站比赛的常年举办城市。并且流传墨尔本有意要申办2028年或2032年奥运会，若是如此无疑会对房价有个新的刺激。

6高等教育

维州的高等教育一直在整个澳洲教育中属于佼佼者，代表就是久负盛名的墨尔本大学。在今年QS发布的【全球最受雇主欢迎的大学排名】，墨尔本大学的排名在全澳第一。可见世界学术界对墨尔本大学的认可。

墨尔本的教育及就业机会较好，资产配置环境较为可靠，同时有大的华人社区及相对安全的生活方式，因此很受中国买家欢迎

墨尔本是世界闻名的教育大城，丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学墨尔本，每年，有将近40万国际留学生到墨尔本深造。因此，许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本购置房产，一方面可以享受资产增值，另一方面，也可以省下在校住宿费，同时还可以把多余的房间出租，收取租金，方便留学生补贴生活费用。实现了“以房养学”的概念理想！

7严格的政府监管

在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，强制要求通过律师购房也使得业主不必担心操作违规违法。

客户所付总房款的10%首付款必须存入项目律师事务所的信托账户中，并由政府监管。

澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管，政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等，无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。

目前，墨尔本的房价可负担性较强，墨尔本的房产市场依然有着巨大的市场需求和发展潜力，有意投资墨尔本的财富人士，把握时机，至关重要！

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