原标题：被租金贷绑架的租房市场，租房者到底何去何从？

走在繁华与喧嚣的闹市，时常会想，它到底有没有我的容身之所。

我之前写过一篇文章《买不起房的北漂，现在连租房都成了一种奢望》，提到蛋壳公寓、自如、青帆、相寓等等长租公寓，通过租房贷的方式提前获得一整年房租，快速实现资金流，从而以更高的价格抢占房源，直接导致北京以及其他一二线城市租房价格暴涨。

租房价格的暴涨已不可阻挡

而在2018年12月7日的今天，租房价格的暴涨已经成为现实，在东三环以及东四环，一个10平米左右的小次卧价格高达2400元+。

2400元+还是类似于21世纪、中天置地等中小型租房中介的报价，而像蛋壳、自如、青帆的价格还要再高出300元左右。

整个租房市场已经吹起了价格上涨的号角，同时在2018年12月1日，自如已经取消续约租金上涨幅度不超过5%的限制，意味着租房价格的上涨大势已经不可阻挡。

租金贷：天使还是魔鬼？

作为长租公寓以及部分房屋租赁中介的资金回笼手段，租金贷被各家企业发挥的淋漓尽致。无论是鼓吹月付优惠、贷款的“大品牌”，甚至通过蒙骗的手段骗得租户签署租金贷协议，在蛋壳、自如、其他中介身上都时有发生。

在北京这一座监管相对较为严苛的城市，骗贷的比例相对较少，更多的是夸大租房贷的安全性、优惠幅度等方式。

例如同样的一间屋子，如果采用押一付三的方式，价格是1960元/月，而如果签署租金贷的话，就可以享受1860元/月并押一付一，诱惑并不小，尤其是对资金不算充裕的应届生以及小白领来说。

而租金贷本身是由租户与贷款平台签订贷款协议，与蛋壳、自如等平台签订租房协议，然而事实上并没有第三方协议可以证明租户是通过贷款的形式将房租付给蛋壳公寓等平台。

一旦出现问题，租户的个人征信直接受创，影响未来的贷款买房、买车。

针对这个问题，蛋壳公寓的回答是蛋壳是个大平台，已经在全国开设了这么多的门店，而且经过了无数轮的融资，绝对不会出问题的。

然而却不会正面回答如果租金贷出现问题如何处理的方法，如果有想要通过租金贷支付房租的方式的朋友，请一定要慎重。

租金贷只要平台稳定不出问题，那么倒也是一种可以减少不必要花费，缓解资金压力的一种方式。

但是一旦出现租金贷的平台方系统故障导致扣款失败，或者蛋壳等代理平台和房东之间的租金交付断档，那么租房者必然会面临无家可归还要偿还贷款的尴尬局面。这个时候的，租金贷就会化身狰狞恐怖的魔鬼。

租房者到底该何去何从？

事实上如今的房屋租赁市场确实比较混乱，大多数人租房子其实只是从一个坑跳到另一个坑里而已，区别只是坑大坑小而已。

另外很多人迷信房东，认为房东好人巴拉巴拉的。但是我想说，这个真的是很多人一厢情愿的想法，房东也关注市场行情，他们也知道自己这个房子给中介，能租多少钱。

别总把房东当做慈善机构看，这点一定要注意。

一般情况下愿意把自己的房子按照单间分别租给租客的，基本上价格都不会太低，和中介的唯一区别就是可以省一笔中介费或者服务费。

很多人吐槽的租房贷也并不是蛋壳、自如的专属，中小型的租房中介公司也眼红这块蛋糕，全部都有，危险甚至比蛋壳、自如更大。

租房贷是不区分大小中介的，所有的都有。

那么怎么办？真的就只能逃离北上广？离开这个本想要奋斗青春的城市吗？

当然也不用，遵循一个规则：整租房东>分租房东>蛋壳、自如>中小型中介>中小型代理。

找房东租房子一定要让房东出示房本，一定要！否则很可能面临被二房东坑的情况。

另外很多人不知道租房中介和租房代理的区别，实际上租房中介就是把你和房东喊到一起，你和房东签合同，他收中介费，起到桥梁作用，类似于我爱我家、链家。

而房代理就是租房机构先从房东手中将房子租下来，装修或者不装修再把房子租给租客，常见的有21世界不动产这种中小型中介以及蛋壳、自如这一类长租公寓。

二者在大型中介的条件下区别其实很小，因为代理的服务费和中介的中介费其实并没有什么区别，都会收取一个月的租金。当然也有部分的房屋会出现收了中介费之后，再额外收取服务费的情况，签合同一定要问清楚。

租房都有哪些坑需要避免？

1. 房租的起租日从什么时候开始算

这一点非常重要，蛋壳的起租日最晚是从你交定金的第二天开始计算，并不是你什么时候签合同，什么时候算。

2. 房租支付是否是提前交

比如押一付三的形式，是否需要在第二个月结束的时候就要开始付下三个月的房租，必须要问清楚，不然会凭空蒸发几个月的租住时间。

3. 你和谁签合同

你是和房东签合同还是和租房代理签合同，这一点很重要，因为出了问题你能找的就是签合同的人。

4. 合同上使用的必须是合同专用章

有的人的房屋租赁合同上，代理公司盖的是财务专用章，而如果不注意这个问题，容易出现无效合同的情况。

5. 房屋中的设施都哪些损坏的地方

签合同之前，一定要确认好有哪些设施是正常的，哪些是有问题的，例如床板有裂缝，墙面有洞等等，都不能放过，这些都将会成为未来你合同结束时扣押金的项目。

6. 长租公寓的照片一定要加水印

与蛋壳、自如签约的时候，无论你采用租金贷月付、押一付三、半年付、整年付，优惠政策不同，但是都需要你提供身份证正反面、手持身份证照片。

一定要增加一条或者多条水印 “仅用于租房存档，不可用于任何贷款” ，避免自己莫名其妙的背负上租金贷。

7. 定金协议认真看、合同认真看

有的人不好好看合同，不认真看定金协议，导致定金不退、押金不退等等情况，最后只能在微博等平台发泄自己的不满，而不能解决任何问题！

例如蛋壳的定金协议，明确要求定金协议签署三日内必须签署正式租赁合同，否则定金不退。

蛋壳的房屋租赁合同明确规定，所有的内容都以合同为准，蛋壳管家（销售/中介）的所有承诺蛋壳公寓不承认。

8. 出了问题积极寻求解决方法

找派出所调解，北京的拨打12345热线（处理周期一周左右），到工商局报案都是解决问题的方法。

个人不推荐通过诉讼手段解决，大多数人出问题都是被蛋壳管家或者自如管家一类的中介所蒙骗，而蛋壳之类的明确规定合同没写的都不算数。

所以你取证虽然不难，但是证据的有效性很可能不被承认。

9. 租房APP上的距离地铁站距离很假

大多数租房APP都会提供距离XXX地铁站直线距离500米，但是由于一般不会写是小区的具体哪一栋楼，实际的距离可能是这个距离的一两倍左右。

大概距离的话就是蛋壳、自如宣称距离的1.5倍，个人亲自试验的，至少在蛋壳有效。

10 . 服务费一定要计入租房成本

目前的长租公寓以及中小型中介多对外宣称不收取中介费，但是收取2元/天或者年房租8%/年的服务费。

一定要记住这一点，蛋壳和自如的服务还算可以，但远远谈不上优秀。

三戒说两句

租房很难，生活不易，谨慎小心点准没错。

三戒自己住的是蛋壳，也是一个苦哈哈的北漂一族，希望自己的经历能帮助更多的人少跳进坑，尽快找到自己的住家之所。

有问题想咨询可以给三戒留言，三戒看到就会回复给大家。三戒对于自如了解的不算特别多，关于蛋壳了解更为深刻的。

三戒等着你的提问。

责任编辑：