原标题:昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定

昆明市人民政府

关于印发昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定的通知

昆政发〔2018〕21号

各县(市)、区人民政府,市政府有关委办局,各国家级、省级开发(度假)园区管委会,有关直属机构:

现将《昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定》印发给你们,请认真贯彻执行。

昆明市人民政府

2018年4月24日

昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定

第一章 总

第一条为规范土地二级市场试点中国有建设用地使用权转让行为,根据《国土资源部关于云南省昆明市完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点实施方案的批复》(国土资函〔2017267号)、《昆明市人民政府关于进一步做好土地供应服务保障工作的实施意见》等有关文件,制定本规定。

第二条本规定适用于开展土地二级市场试点工作的昆明市主城区范围,包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区行政辖区,以及上述行政区域内的开发(度假)园区。

第三条国有建设用地使用权(以下简称土地使用权)转让是指土地使用权人将土地使用权再转移的行为,包括土地使用权出售、赠予、交换、出资、司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立导致土地权属变更,不包括股权转让。

第四条土地使用权转让应当满足下列条件:

(一)权属清晰无争议,依法登记取得权属证书;

(二)无法律及经济纠纷;

(三)共有房地产,经其他共有人书面同意;

(四)农村集体经济组织或股份制企业,经集体经济组织或股份制企业三分之二以上成员(或股东)同意。

第五条土地使用权转让时,《国有土地使用权出让合同》《划拨决定书》和其他登记文件中所载明的权利、义务随之转移,由受让方承接,原《国有土地使用权出让合同》和《划拨决定书》有限制性条件的从其规定。

第六条土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用权转让应遵循诚实信用、公平自愿、依法依规原则。

第七条 土地使用权转让可以场外交易,也可以进场交易。场外交易的,只能按证载用途进行转让。转让结果由昆明市土地和矿业权交易办公室进行审查并对交易结果进行公告公告期7日,公告期无异议的由昆明市土地和矿业权交易办公室进行备案并核发《土地转让鉴证书》。不动产登记机构依据《土地转让鉴证书》办理登记手续。

第八条土地使用权转让涉及用途变更、补缴价款等行政审批事项的,经市人民政府审批同意补缴金额后,可进入土地二级市场交易平台交易。

第九条申请进入土地二级市场交易平台交易的,由昆明市土地和矿业权交易办公室进行审查并发布交易公告,公告期20成交后由昆明市土地和矿业权交易办公室核发《土地转让交易认定书》。不动产登记机构依据《土地转让交易认定书》办理登记手续。

第十条国有建设用地使用权转让价格不得低于市场评估价的80%低于市场评估价80%政府可行使优先购买权。土地市场评估由转让方委托有资质的评估机构进行评估。

第十一条国土资源主管部门依法对国有建设用地使用权转让进行审查和监督,规划、住建、财政、国资、工商、税务等相关部门各司其职,履行土地转让各项行政审批文件的核发,配合国土资源主管部门进行监管。

第十二条昆明市土地和矿业权交易办公室负责国有建设用地使用权交易平台建设、运营和监管,负责为国有建设用地使用权转让提供服务,负责信息归集和发布、文书资料审核、交易资金监管、交易鉴证、监测分析等工作。

第二章 出让用地使用权转让

第十三条出让土地使用权转让中涉及土地使用条件变更的,由土地使用权转让方向城乡规划主管部门申请划条件并按现行政策申报土地使用条件变更,经市政府批准后,持批准文件可以进入土地二级市场进行转让。转让成交后,同时签订《土地转让交易认定书》和《国有建设用地使用权出让合同》,新规划条件应纳入出让合同。转让价款由受让方支付给转让方,补缴价款由受让方支付给政府(或管委会)。缴清全部价款后,依法办理不动产登记手续。

第十四条对已取得土地使用权未按《国有土地使用权出让合同》约定开工建设但不属于闲置土地的,或开发投资总额未达应开发投资总额百分之二十五的,也可进入土地二级市场进行转让但不得变更土地使用条件。

土地使用权受让方持《土地转让交易认定书》在1个月内向规划、住建等部门申报开工手续,规划、住建等部门应凭《土地转让交易认定书》在3个月内办理有关开工手续。土地使用权受让方开工建设,且投资强度达百分之二十五的,持属地政府(管委会)出具的开工证明材料,依法办理不动产权证书。未按要求开工建设的,《土地转让交易认定书》自动作废。

第三章 划拨用地使用权转让

第十五条划拨土地使用权转让涉及国有资产的,应当取得国有资产主管部门的批准。

第十六条转让用途和证载用途一致,且转让后土地用途符合《划拨用地目录》的,依法办理不动产登记手续。

第十七条转让用途和证载用途不一致,且转让后土地用途符合《划拨用地目录》的,依法办理土地转让手续。转让成交后,签订《土地转让交易认定书》,核发《国有建设用地使用权划拨决定书》,转让价款由受让方支付给转让方。缴清转让价款后,依法办理不动产登记手续。

第十八条转让用途和证载用途不一致,且转让后土地用途不符合《划拨用地目录》的,参照本规定第十三条,由土地使用权转让方向城乡规划主管部门申请规划条件。

第四章 作价出资(入股)或授权经营用地使用权转让

第十九条作价出资(入股)或授权经营方式取得土地使用权的,经原作价出资(入股)或授权经营批准机关同意后,方可进入土地二级市场交易。其转让管理方式参照以出让方式取得的土地使用权。

第五章 闲置土地转让

第二十条按照国土资源部《闲置土地处置办法》认定为闲置土地的,由土地使用权转让方申请经属地政府(管委会)研究同意并报市政府批准后,以进场交易方式进入二级市场进行转让。但不得变更土地使用条件。

第二十一条经认定属于有政府原因造成闲置的,转让时土地转让价款归土地使用权转让方所有

第二十二条经认定属于政府以外其他原因造成闲置的,转让时土地的转让价格不得低于原土地取得成本,原土地取得成本按《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》约定金额归土地使用权转让方所有。转让中产生的增值部分优先用于支付土地闲置费,扣除土地闲置费后的土地增值部分归政府所有;增值部分不足以支付土地闲置费的,不足部分从归土地使用权转让方所有的土地取得成本中予以扣除。

第六章政府债务保全用地使用权转让

第二十三条已取得土地使用权的“昆明市政府债务保全用地”,经市政府批准同意转让的,在取得新的规划条件后,可进入土地二级市场进行转让。

第二十四条 转让时,原土地取得成本与土地增值收益部分归土地使用权转让方所有,规划调整需补缴的土地价款全额缴入地方财政。

第七章 土地使用权分割转让

第二十五条 土地使用权可以分割转让。土地使用权分割后,土地连同地上建(构)筑物形成独立宗地,且属于同一产权主体,在权属和产权关系清晰无纠纷的情况下,可以办理土地使用权转让手续。

第二十六条对土地上建(构)筑物已建成并完成验收的,经转受双方协商后,可以按协商结果形成独立宗地分割转让,转让后由不动产登记机构直接办理不动产登记;对土地上涉及在建工程的或未完全验收的,由国土资源主管部门牵头征求规划、住建部门的分割意见,取得意见后国土资源主管部门按程序办理分割转让手续。

第二十七条存有以下情况的,不得办理土地使用权分割转让手续:

(一)已办理房屋预售房许可证不允许分割的;

(二)涉及回迁安置房、保障性住房的地块;

(三)土地转让后用途与控制性详细规划不一致的;

(四)宗地涉及违法建设未处理完成的;

(五)土地使用权人未缴清原项目的费用的;

(六)其他经规划、住建部门研究认为不适合分割的情形。

第八章 其他形式的土地使用权转让

第二十八条 鼓励涉抵押及司法处置的用地,进入土地二级市场进行转让处置。

第二十九条因司法判决(或裁定)转移土地使用权的,依据人民法院生效的判决(裁定)和《协助执行通知书》等法律文书,直接办理不动产登记手续;因仲裁委员会裁定转移土地使用权的,按照生效的《仲裁决定书》等法律文书,直接办理不动产登记手续。

第三十条 为实现土地抵押权变现,经土地使用权抵押人和抵押权人双方委托,抵押土地可以进入土地二级市场交易,其转让管理参照上述对应土地使用权取得方式的管理规定执行;以物抵债,为实现土地使用抵押权,经抵押人和抵押权人双方达成一致,已形成转让合同的,其转让管理参照上述对应土地使用权取得方式的管理规定执行。

第九章 附 则

第三十一条《昆明市人民政府关于印发昆明市国有建设用地二级市场试点管理配套文件的通知》(昆政发〔201756号)中印发的《昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定》同时废止

第三十二条昆明市完善用地中已出让土地需补缴土地出让价款的用地(即“8.31”清非用地)不适用于本规定。

第三十三条昆明市债务保全用地是指2011年按国家审计署对我市市级地方政府债务审计的要求,将土地收益权质押、储备证抵押的政府性债务以土地使用权证注入投资公司,转化为公司债务的项目用地。

第三十四条本规定由昆明市国土资源局负责解释。

来源:法情报

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    原标题:【原油贵金属早评】贸易冲突导致需求低迷,油价弱势近日虽然伊朗局势升温,中东地区几起油船被袭击事件影响,但油价并未走高,而是出于调整结构中。由于市场预期局势失控的可能性较低,而中美贸易问题导致的全球经济衰退风险更大,需求会持续低迷,因此油价调整压力较…...

    2024/4/26 19:03:37
  18. 氧生福地 玩美北湖(上)——为时光守候两千年

    原标题:氧生福地 玩美北湖(上)——为时光守候两千年一次说走就走的旅行,只有一张高铁票的距离~ 所以,湖南郴州,我来了~ 从广州南站出发,一个半小时就到达郴州西站了。在动车上,同时改票的南风兄和我居然被分到了一个车厢,所以一路非常愉快地聊了过来。 挺好,最起…...

    2024/4/29 20:46:55
  19. 氧生福地 玩美北湖(中)——永春梯田里的美与鲜

    原标题:氧生福地 玩美北湖(中)——永春梯田里的美与鲜一觉醒来,因为大家太爱“美”照,在柳毅山庄去寻找龙女而错过了早餐时间。近十点,向导坏坏还是带着饥肠辘辘的我们去吃郴州最富有盛名的“鱼头粉”。说这是“十二分推荐”,到郴州必吃的美食之一。 哇塞!那个味美香甜…...

    2024/4/30 22:21:04
  20. 氧生福地 玩美北湖(下)——奔跑吧骚年!

    原标题:氧生福地 玩美北湖(下)——奔跑吧骚年!让我们红尘做伴 活得潇潇洒洒 策马奔腾共享人世繁华 对酒当歌唱出心中喜悦 轰轰烈烈把握青春年华 让我们红尘做伴 活得潇潇洒洒 策马奔腾共享人世繁华 对酒当歌唱出心中喜悦 轰轰烈烈把握青春年华 啊……啊……啊 两…...

    2024/5/1 4:32:01
  21. 扒开伪装医用面膜,翻六倍价格宰客,小姐姐注意了!

    原标题:扒开伪装医用面膜,翻六倍价格宰客,小姐姐注意了!扒开伪装医用面膜,翻六倍价格宰客!当行业里的某一品项火爆了,就会有很多商家蹭热度,装逼忽悠,最近火爆朋友圈的医用面膜,被沾上了污点,到底怎么回事呢? “比普通面膜安全、效果好!痘痘、痘印、敏感肌都能用…...

    2024/4/27 23:24:42
  22. 「发现」铁皮石斛仙草之神奇功效用于医用面膜

    原标题:「发现」铁皮石斛仙草之神奇功效用于医用面膜丽彦妆铁皮石斛医用面膜|石斛多糖无菌修护补水贴19大优势: 1、铁皮石斛:自唐宋以来,一直被列为皇室贡品,铁皮石斛生于海拔1600米的悬崖峭壁之上,繁殖力差,产量极低,所以古代仅供皇室、贵族享用 2、铁皮石斛自古民间…...

    2024/4/28 5:48:52
  23. 丽彦妆\医用面膜\冷敷贴轻奢医学护肤引导者

    原标题:丽彦妆\医用面膜\冷敷贴轻奢医学护肤引导者【公司简介】 广州华彬企业隶属香港华彬集团有限公司,专注美业21年,其旗下品牌: 「圣茵美」私密荷尔蒙抗衰,产后修复 「圣仪轩」私密荷尔蒙抗衰,产后修复 「花茵莳」私密荷尔蒙抗衰,产后修复 「丽彦妆」专注医学护…...

    2024/4/30 9:42:22
  24. 广州械字号面膜生产厂家OEM/ODM4项须知!

    原标题:广州械字号面膜生产厂家OEM/ODM4项须知!广州械字号面膜生产厂家OEM/ODM流程及注意事项解读: 械字号医用面膜,其实在我国并没有严格的定义,通常我们说的医美面膜指的应该是一种「医用敷料」,也就是说,医用面膜其实算作「医疗器械」的一种,又称「医用冷敷贴」。 …...

    2024/4/30 9:43:22
  25. 械字号医用眼膜缓解用眼过度到底有无作用?

    原标题:械字号医用眼膜缓解用眼过度到底有无作用?医用眼膜/械字号眼膜/医用冷敷眼贴 凝胶层为亲水高分子材料,含70%以上的水分。体表皮肤温度传导到本产品的凝胶层,热量被凝胶内水分子吸收,通过水分的蒸发带走大量的热量,可迅速地降低体表皮肤局部温度,减轻局部皮肤的灼…...

    2024/4/30 9:42:49
  26. 配置失败还原请勿关闭计算机,电脑开机屏幕上面显示,配置失败还原更改 请勿关闭计算机 开不了机 这个问题怎么办...

    解析如下:1、长按电脑电源键直至关机,然后再按一次电源健重启电脑,按F8健进入安全模式2、安全模式下进入Windows系统桌面后,按住“winR”打开运行窗口,输入“services.msc”打开服务设置3、在服务界面,选中…...

    2022/11/19 21:17:18
  27. 错误使用 reshape要执行 RESHAPE,请勿更改元素数目。

    %读入6幅图像(每一幅图像的大小是564*564) f1 imread(WashingtonDC_Band1_564.tif); subplot(3,2,1),imshow(f1); f2 imread(WashingtonDC_Band2_564.tif); subplot(3,2,2),imshow(f2); f3 imread(WashingtonDC_Band3_564.tif); subplot(3,2,3),imsho…...

    2022/11/19 21:17:16
  28. 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机...

    win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”问题的解决方法在win7系统关机时如果有升级系统的或者其他需要会直接进入一个 等待界面,在等待界面中我们需要等待操作结束才能关机,虽然这比较麻烦,但是对系统进行配置和升级…...

    2022/11/19 21:17:15
  29. 台式电脑显示配置100%请勿关闭计算机,“准备配置windows 请勿关闭计算机”的解决方法...

    有不少用户在重装Win7系统或更新系统后会遇到“准备配置windows,请勿关闭计算机”的提示,要过很久才能进入系统,有的用户甚至几个小时也无法进入,下面就教大家这个问题的解决方法。第一种方法:我们首先在左下角的“开始…...

    2022/11/19 21:17:14
  30. win7 正在配置 请勿关闭计算机,怎么办Win7开机显示正在配置Windows Update请勿关机...

    置信有很多用户都跟小编一样遇到过这样的问题,电脑时发现开机屏幕显现“正在配置Windows Update,请勿关机”(如下图所示),而且还需求等大约5分钟才干进入系统。这是怎样回事呢?一切都是正常操作的,为什么开时机呈现“正…...

    2022/11/19 21:17:13
  31. 准备配置windows 请勿关闭计算机 蓝屏,Win7开机总是出现提示“配置Windows请勿关机”...

    Win7系统开机启动时总是出现“配置Windows请勿关机”的提示,没过几秒后电脑自动重启,每次开机都这样无法进入系统,此时碰到这种现象的用户就可以使用以下5种方法解决问题。方法一:开机按下F8,在出现的Windows高级启动选…...

    2022/11/19 21:17:12
  32. 准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...

    有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况,就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机,碰到这样的问题该怎么解决呢,现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法:1、2、依次…...

    2022/11/19 21:17:11
  33. 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...

    今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后,每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面,提示请勿关闭计算机”,每次停留好几分钟才能正常关机,导致什么情况引起的呢?出现配置Windows Update…...

    2022/11/19 21:17:10
  34. 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...

    只能是等着,别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚,只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一:管理员运行cmd:net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...

    2022/11/19 21:17:09
  35. 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?

    原标题:电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢?一般的方…...

    2022/11/19 21:17:08
  36. 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...

    关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!关机提示 windows7 正在配…...

    2022/11/19 21:17:05
  37. 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...

    钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间:2020-04-20 22:24:19 浏览次数:729次 区域: 南阳 > 卧龙 列举网提醒您:为保障您的权益,请不要提前支付任何费用! 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于:钉钉,外勤365,红圈通,企业微信和…...

    2022/11/19 21:17:05
  38. 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”,长时间没反应,无法进入系统的解决方案...

    前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了,具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面,长时间没反应,无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过,网上搜了不少资料&#x…...

    2022/11/19 21:17:04
  39. 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办?...

    本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法,并在最后教给你1种保护系统安全的好方法,一起来看看!电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中,添加了1个新功能在“磁…...

    2022/11/19 21:17:03
  40. 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机怎么办...

    许多用户在长期不使用电脑的时候,开启电脑发现电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢?下面小编就带着大家一起看看吧!如果能够正常进入系统,建议您暂时移…...

    2022/11/19 21:17:02
  41. 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以...

    配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...

    2022/11/19 21:17:01
  42. 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...

    不知道大家有没有遇到过这样的一个问题,就是我们的win7系统在关机的时候,总是喜欢显示“准备配置windows,请勿关机”这样的一个页面,没有什么大碍,但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机,非常…...

    2022/11/19 21:17:00
  43. 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...

    当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时,一般是您正对windows进行升级,但是这个要是长时间没有反应,我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了,来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...

    2022/11/19 21:16:59
  44. 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机...

    我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况,当我们打开电脑之后,发现一直停留在一个界面:“配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机”,等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢&#xff0…...

    2022/11/19 21:16:58
  45. 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”

    Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...

    2022/11/19 21:16:57