原标题：[购房问答]环东相邻两楼盘 房价为何相差7000元每平?

壹

问：因限购，我想买使用权的房子，老师帮忙分析下利弊，谢谢!

答：只有使用权的房子也就是小产权，是二元体制下的产物，在高房价的城市里或者在农村，会有一定的生存空间。但是小产权房无法取得房产证，得不到法律的保护。因为没有房屋产权，就没办法正规交易，一般情况，都是私下交易的。所以，不管是自住还是投资，都不建议考虑这类房子。

贰

问：老师，我看最近中洲滨海城特价房1.8W，2.1W，而边上樾琴湾要2.5W以上，为啥差这么多?

答：金帝中洲滨海城曾经是环东海域第一大盘，目前特房在环东有些楼盘原来也是金帝的地，比如樾琴湾，后来金帝因为遭遇资金问题陷入了一段时间的“冬眠”，在解决了一系列问题之后选择在2016年重返厦门楼市，之所以价格比周边楼盘更便宜，除了历史原因外，特房樾琴湾是带精装的。

叁

问：老师你好，想问下杏林桥头这里的杏东小学怎么样呢?对比宁宝小学这两个学校哪个会更好一点呢?盼复。谢谢老师

答：如果只考虑升学数量(考上一中、双十、厦外高中)不考虑升学率，过去是宁宝小学和其派位的十中好，目前来看杏林桥头四大盘的生源更纯粹实力也不差，相信未来杏东小学也会越来越好。总之，只要不是顶级学区，这样的学校其实都差不多。

肆

问：老师，您好!请问，翔安区的保利和光城悦这个盘怎么样?应该基本可以确定在科技中学翔安校区的划片吧?那未来在实小翔安校区和双十翔安校区的划片的可能性如何?自住的同时，未来五年是否会升值?麻烦帮我分析分析，万分感谢!

答：保利和光城悦，距离地铁3号线洋塘站(在建)仅400米是真正意义上的地铁房，周边汇聚实验小学翔安校区、科技中学翔安校区、双十中学翔安校区等厦门三大名校，其中科技中学翔安校区与项目仅一路之隔。至于保利能否读科技中学，这个要等教育划片才知道。

未来五年是否会升值，我认为是会的，不过升值不一定是体现在房价上，厦门房价已经横盘将近4年了，未来区域价值提升是肯定的，地铁3号线会通车，未来五年或许5号线也会有消息，如果线路按照之前的走向，那么保利和光城悦楼下就会有两条地铁进岛，未来5年商业配套也会越来越完善，保利周边已有时代上城在建。总之，未来五年翔安南部新城肯定配套会越来越好。

伍

问：今年下半年小孩上一年级，预算300W。需要3房，因为父母也在身边。集美宁宝小学附近可买吗或岛内老破小?

答：如果你在集美上班或者说选择宁宝不影响你通勤的情况下，个人认为宁宝小学附近可以买，预算300万需要3房，岛内的老破小未必能符合你的需求，有学区优势的话，价格又超过你的预算。

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