原标题：展望巴南入住巴南

由北向南。巴南区的优势在哪里？

一、重庆向南：

3000年巴县，800年重庆，巴南是重庆的起源地，巴渝的母城，也是重庆的后发之区，之所以后发，是因为巴南在2006年才成为主城区，属于第二梯队，有很多没有开发的区域，这也是它的优势所在，没有开发才有好的生态环境，才可以做更好的城市规划与拓展。

重庆地形独特，主城核心部分位于中梁山脉与铜锣山脉之间，中间部分被嘉陵江与长江分隔形成两江四岸的独特地形。原始的地形限制，注定重庆只能往南北两极发展。2005年，重庆首次提出重庆向北，城市吹响北拓热潮，经过十余年的发展，北区发展已经接近饱和，房地产已经开发到绕城以外的龙兴板块，发展已经趋于极限，“重庆向南”成为城市发展的必然趋势。

二、政府助力：

每个城市的发展必然讲究均衡性，重庆也不例外，政府也计划将重庆打造成北有“两江新区”，西有“西部新城”，南有“江南新城”的重庆发展新格局，江南新城也成为重庆主城 的“第三增长极”。

三、南区热土：

江南新城由南岸区以及巴南区共同组成，目前南岸区已经发展成熟，区域发展已经外拓至铜锣山背面茶园区域，而巴南区发展正值开发热潮，各大品牌开发商纷纷入驻，助推区域板块加速发展。数据上看，巴南区2016年商品房成交面积259万方，到2017年已经达到450万方，同比上涨74%，涨幅位居主城九区第一，且土地成交量和商品房成交量，都是在主城9区稳居第一，表明政府及各大开发商对这个区域大力发展的决心，未来巴南将进入开发快车道。而巴南区商品房整体成交均价目前却低于主城九区的平均水平，真正的是价值高地，价格洼地。就像2015年时，整个巴南的均价不过4500-5500左右，但是到了现在19年1万以上已经是常态，我们不难想象再过两三年巴南的房价会涨到什么样的局面。

四、区域迁移：

提到巴南的快速发展，也不得不说她的转变。众所周知，曾经鱼洞商圈是巴南人的“解放碑”；李家沱商圈则是巴南的黄金之地；但是随着城市功能拓展的需求和区域发展的瓶颈，鱼洞和李家沱已经不符合新城市规划的需求，随着巴南区府迁入了龙洲湾作为行政中心，让巴南核心板块从鱼洞和李家沱迁移到龙洲湾，打造巴南人的“观音桥”。

而作为巴南新中心的龙洲湾，政府提出将用五年时间、拟共投资2500亿元，规划面积达7088亩，打造出亚洲一流的CAZ。CAZ是CBD功能之上的下一代城市形态，在金融商务以及商业服务的功能之上融入旅游休闲、文化娱乐、体育健身、生态居住，形成大型的商旅文化活动聚集区。成为集行政中心、商旅中心、交通中心、医疗中心、教育中心、生态中心等六大中心于一体的巴南核心板块。

五、六大中心：

行政中心（城市中心路网格局）： 巴南区府的搬迁推动了龙洲湾板块的发展，巴南区政府也把龙洲湾规划为新的政务中心，目前有包括巴南区政府、区公安局、区检察院、区国土局等10余家巴南政府机构及事业单位迁移进驻。

商旅中心（创造生活价值潜力）：

在商业和休闲配套方面，目前龙洲湾已经开业的巴南万达广场、极地海洋公园和旭辉商业，还有佳兆业、协信、中交等诸多品牌企业，将合力打造千亿级城市综合体。据了解，政府将投入至少350亿巨资、规划200万方商务商业功能，打造可容纳百万人的滨江生态新城。

交通中心（城市生活价值潜力）：

在交通方面，拥有 “一环一隧三纵四桥”的公路交通及“三轨一枢纽多公交”的公共交通，形成全方位立体交通网络

一环：内环，通过内环可以快速通达主城各个区域，30分钟就能够轻松通达江北区；

一隧：龙洲湾隧道，预计2019年建成开通，还将成为连接渝湘高速、渝黔高速、绕城高速、渝南大道、S106的主要通道，；

三纵：渝南大道、渝南分流道、巴滨路，是南北连接南岸和巴南的三条主干道，贯通龙洲湾商圈，20分钟可抵达南坪商圈，30分钟可达解放碑核心区，；

四桥：鱼洞长江大桥，马桑溪大桥，李家沱大桥以及建设中的白居寺大桥，通过鱼洞长江大桥或马桑溪大桥10分钟直达大渡口区，通过李家沱大桥直通九龙坡区

三轨：3号线，2号线，规划中的5号线支线，轻松连接主城各个区域，10站到达南坪，13站可抵渝中，30多分钟可以到达江北；

一枢纽：龙洲湾交通换乘枢纽是目前重庆主城最大交通换乘枢纽，已建成运营，且不同于传统的汽车站，龙洲湾换乘枢纽集公交、长途、轨道交通三位一体功能，串连起重庆周边 南川、永川、璧山等区县，是整个巴南区的交通核心。

“一环一隧三纵四桥”的公路交通及“三轨一枢纽多公交”的公共交通，向西可以联系江津/九龙坡片区，向东可以联系界石/茶园片区，向北可以联系南岸/江北片区。在此，畅达路网+多路公交+轨道交通将形成通达全城的立体交通网络。这些交通配套的完善，将进一步提升龙洲湾区域价值和辐射能力。

医疗中心（全龄段健康生活）：

巴南区投资12亿元修建的三甲医院——巴南区人民医院，是巴南区第一家也是唯一一家三甲医院，目前已经修建完毕，预计2019年上半年投入使用，以及巴南妇幼保健医院、巴南中医院，共同构建全方位、全年龄覆盖的的医疗体系。

教育中心（城市级全龄段学区）：

“西有大学城、南有高职城”，高职城是重庆教育结构的重要组成部分，计划总投资495亿元，规划10平方公里，25万人，云教育产业园和高职院校两大板块的产校一体发展，力争用5-8年时间完成开发建设。布局有重庆工商大学融智学院、重庆文化艺术职业学院、重庆教育管理学校等26所知名院校。

同时一站式的教育体系，规划有巴南区重点中小学——小学包括：鱼洞二小、鱼洞四小，龙洲湾小学，中学包括：龙湖中学，龙洲湾初级中学，巴南实验中学，德普外国语学校等以及规划中的中小学，可满足全年龄段、一站式教育需求。

生态中心（城市绿地生态生活群）：

龙洲湾是主城区公园最多的区域之一，涵盖近30个城市公园，近108个社区公园，且背靠铜锣山脉，享受万亩生态资源，城市绿化率高达43.5%，城市人均绿地面积25.6㎡，人均占有率位居主城前列。不仅在数量上占优，同时公园类型繁多，

龙洲湾板块结语： 相信生活在这样一片配套成熟的区域中，无论是日常的消费购物，还是偶尔的政府办事或者医院看病，龙洲湾带给您的都是最优的便利和最生态的居住体验。

龙洲湾片区作为主城新兴的人居商圈区域，有着强劲的发展潜力和发展势头，是重庆城市发展战略和城市发展规划的必然选择，龙洲湾片区的建设规划对于巴南区的主城发展战略和发展前景而言，是不可替代的风向标和导航旗。巴南区政府对于龙洲湾的两大片区——北龙洲湾和南龙洲湾的规划和打造慎之又慎。如今，北龙洲湾的规划主要在于对商业、公寓和商圈高层的打造，而对于南龙洲湾的打造则更偏向于低密度的高端人居中心，而大发•熙悦書山境项目恰恰位于南龙洲湾的核心。

六、南龙洲湾：

其中南龙洲湾——高职城板块，是继礼嘉、悦来、中央公园之后，政府重点打造的主城第四个、南重庆唯一一个低密度人居中心

低密宜居，体现在三个部分：

第一、 极致丰富的自然环境：东靠铜锣山脉，西临云篆山，坐拥10000亩的城市原山景观带，拥有丰富的自然资源

第二、 低密高品质住区：不同于主城其他板块的高容积率，政府对于高职城板块在开发项目的容积率普遍偏低，平均在2.5以下，这也就意味着更高的绿化率，更高端的业态，更纯粹、舒适的居住体验

第三、 高质人群聚地：“西有大学城、南有高职城”，目前板块内重庆工商大学融智学院、重庆大学城市科技学院7所院校在校师生达2万余人。以及云教育产业园目前入住的有京东金融、中国联通、中国移动等大型企业， 3-5年计划7000-10000人办公，5-10年形成5.5万的职业人口。随着云教育产业园和高职院校的逐步成熟，会推动区域内配套的快速成熟，亦会带来高素质的居住人群，优化您的邻里环境。

就巴南区而言，渝北区房产与地皮都趋于饱和。巴南区的开发大家肉眼可见，发展速度逐步加快，房产也变得越来越抢手，地皮是越来越贵，但是房价却相对偏低，所以越来越多的人愿意入驻巴南，可作为投资也可作为住房，巴南只会越来越抢手，大家赶紧行动起来吧！跟小编一起看房吧

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