原标题：#曼谷房产 #湄南.星河湾,错过认筹机会的就不要放过清退房源

湄南·星河湾，位于湄南河的正中心位置，直面泰国超级豪宅-四季私人官邸及泰国第一贵族学校-SHREWSBURY，右眺摩天轮夜市、左观泰国第一奢华商场Iconsiam及泰国第一地标性建筑-碎片大厦，位置极佳。

01

湄南河只有一个“中心河畔”

湄南河是泰国的第一大河，自北而南地纵贯泰国全境，被誉为“东方的威尼斯”。

湄南河很长， 从大皇宫起至湄南河的摩天轮夜市的这一段被成为湄南河的“中心河畔”，唯有中心河畔才是湄南河的黄金区域，这里的配套成熟、完善，居住的人群受教育程度、综合素质及收入水平领跑泰国。

-湄南河中心河畔-

而湄南·星河湾项目正是位于中心河畔的正中心位置。

项目周边环境十分宜人，遍布12家五星或六星级酒店，同时还有1家奢华商场，4大世界一线豪宅，3家米其林餐厅，1所泰国排名第一的贵族学校，可同时看到曼谷多个地标性建筑。

-项目周边环境-

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湄南河·皇家与国家权力地标

1767年，吞武里王朝在湄南河西建都；1782年，拉玛一世把都城从湄南河西迁至河东，并兴建起大皇宫、玉佛寺等地，其后泰国国防部、泰国国立法政大学也围绕大皇宫逐渐建立起来，这所大学到目前为止已经出了11任泰国总理（一共有30任总理）。

-大皇宫-

2016年拉玛九世王去世，十世王继位；今年5月拉玛十世王在大皇宫举办了盛大的登基大典，三个月后，拉玛十世王将乘坐皇家邮轮，沿着湄南河巡游，接受沿岸百姓的朝拜，这也是十世王登基大典的最后一项仪式。

-泰国国防部-

现代泰国王朝的建立，世世代代王位的更迭，湄南河都不曾缺席。毫不夸张的讲，湄南河是泰国历史的见证者，更是国家与皇家权力的地标。

住在这里，一世与皇家为邻，风水宝地！

03

湄南河·华人在泰奋斗史的开篇处

明末清初，中国的商人来到了泰国，他们选择沿湄南河而居，并在此建立起了唐人街，唐人街所在道路后来被拉玛五世王-朱拉隆功赐名为耀华路，这里也逐渐成为国人到达泰国的首选落脚地。

-灯火辉煌的唐人街-

1922年，一场历史上罕见的台风袭击了潮汕地区，年仅26岁的谢易初决定到南洋谋求生路。从小喜欢园艺种植的谢易初来到曼谷，在同宗的帮助下租了一间小屋，靠仅有的8个银元做起了菜籽生意，97年后的今天，这家小店铺已经变成了世界500强、泰国第一大企业—正大集团。

-中国尊旁边的两栋就是正大集团大厦-

谢易初后来有了4个儿子，分别叫谢正民、谢大民、谢中民和谢国民，连起来就是“正大中国”。小儿子谢国民成为了泰国首富，谢氏家族成为了泰国的第一家族。

-早年的湄南河-

正大集团的发家史、华人在泰国的奋斗史都离不开湄南河。

湄南河就像是一幅历史的长卷，慢慢打开，写满了拉玛王朝的光辉、皇家的威严、时代的进步、华人的拼搏，它是泰国现代文明的起源，更将领航泰国未来的发展命脉。

04

三维立体交通，便捷出行曼谷

如今的湄南河交通十分便捷，4条轨道交通、十大码头、一条富贵路串联起曼谷的个大角落。

4条轨道交通

湄南·星河湾建成后，将配备私家码头、私家接驳船及摆渡车，便捷通达BTS沙吞线、红色线、紫色线及黄金线4条轨道交通。

乘坐接驳船可接送业主从项目往返沙吞码头，而沙吞码头是BTS Taksin站所在地，从此站乘车只需1站2分钟的时间到达沙吞CBD腹地；6站12分钟直通暹罗。

乘坐摆渡车，可以直接把业主送至BTS Krung Thonburi站。

-私家码头，接驳船直达BTS-

预计明年将开通黄金线G1-G2站，尽管黄金线只有4站，但却将连接三大轨道交通。首发站（G1站）与BTS沙吞线的Krung Thon Buri相连；G2站为泰国第一奢华商场ICONSIAM站；G3站为吞武里皇朝的中心，与SRT线khlong站相连 ；G4站则与MRT紫色线Orachathipok站相连。

-黄金4站-

水路交通

曼谷因其独特的水路环境及泰国人的出行习惯性，乘船出行是重要的出行方式。

从项目私家码头乘坐私属的接驳船到达沙吞码头，从沙吞码头换乘，即可沿河游览曼谷的十大景点， 一站到摩天轮夜市、一站到ICONSIAM、两站到廊1919、三站到唐人街、六站到大皇宫、九站到考山路。

陆路交通

湄南·星河湾门口的主路叫Charoen Nakhon路， 中文的意思为“富贵”。沿着富贵路，开车五分钟直达ICONSIAM； 从富贵路右转即可上吞武里大桥，仅需10分钟便可进入沙吞CBD腹地。

-陆路交通-

沙吞CBD始建于上世纪80年代末期，写字楼面积占到了曼谷的一般，主要以大型跨国企业、银行总部、金融行业总部为主；办公室租金连涨12年，且供不应求，所创造的GDP几乎占到了曼谷GDP总量的半壁江山。

-沙吞CBD区-

繁华之上，沙吞就像中国北京的国贸在建设中国尊等一些列工程一样，即将再添一个巨无霸工程ONE BANGKOK。

该项目总投资超过35亿美金（约245亿人民币），包含5栋A级写字楼、5间豪华酒店、3栋顶级豪宅以及一系列的大型商场组成，一期预计将于2021年开业，全部工程预计将于2025年完工。

-ONE BANGKOK-

规模浩大且品质极高的写字楼，吸引了大批受过优质高等教育的白领、金领以及跨国企业的高管入驻，这里既是主要的欧美人的聚集地，也是泰国人口综合素质最高的区域，更是全泰国收入水平最高的区域，是真正的高端圈层所在地。

05

奢华配套，无与伦比的高端圈层

1处泰国第一奢华商场

1所泰国第一贵族学校

12家五星或六星级世界品牌酒店

数家米其林餐厅及空中酒吧

我们必须得承认，在很多时候，选择比努力重要；圈层比头脑重要。湄南·星河湾项目周边集合了一众泰国的高端配套。

一处：泰国第一奢华商场

2018年11月9日，泰国第一奢华商场——Iconsiam开业。这一由3家顶尖企业、呕心沥血5年、引入全球超过500个品牌、总投资超过540亿泰铢、总面积50万平、预计每年吸引2200万名游客到访的巨无霸工程，开业当天吸引了包含泰国诗琳通公主、好莱坞巨星、泰国明星、韩国明星、中国明星等社会名流人士超过1000人。

-泰国第一奢华商场ICONSIAM-

投资4亿泰铢建设的长400米的特色走廊，多媒体混合水上灯光秀带来震撼的视觉感受；引入超过30个国家100多个品牌餐饮，并打破了东南亚无米其林三星餐厅的局面；500多家世界一级品牌有约100家系首次空降泰国。

-湄南·星河湾距离商场仅1.6公里-

这样的ICONSIAM一经问世，便吸睛无数。它在一定程度上正在替代PARAGON，成为游客必逛的商场；而它也将湄南河的魅力及商业价值推向了新的高度。

十二家：五星级酒店

140多年前，曼谷文华东方酒店建造完成，它是泰国历史上的第一个五星级酒店。坐落在湄南河畔的它开张不久便成为泰国达官费人的专属俱乐部，随后更顺理成章地升格为“王室招待所”，接待了多国政要。

-曼谷文华东方酒店-

东方文化酒店的成功吸引到了世界级酒店集团的关注，到现在为止湄南·星河湾周边已经云集了12家世界五星级酒店。

已开业的五星级酒店：察殿曼谷河畔豪华酒店 、泰国香格里拉酒店、皇家兰花喜来登酒店、千禧希尔顿酒店、泰国半岛酒店、万豪酒店、国家莲花酒店、安纳塔拉河畔度假酒店

亟待开业的五星或六星级酒店：文华东方旗下的东南亚第一间度假式酒店、正在建设中的四季酒店及嘉佩乐酒店

即将建设的五星级酒店：万豪酒店（摩天轮店）

-皇家兰花喜来登酒-

-对面的六星级曼谷嘉佩乐酒店-

这些豪华酒店把湄南河点缀的灯火辉煌，每年吸引百万高端人士到来。

这里是曼谷豪华酒店的聚集区，更是高端人士的目的地。

一所：泰国第一贵族学校

湄南·星河湾项目一河之隔，直线 距离299米的SHREWSBURY是泰国毫无争议的第一贵族学校。

-泰国第一奢华学校-

这所学校成立于2003年，至今仅有16年的历史，但却创造了泰国教育的神话。目前在校生1719名（涵盖3-18岁），2019年高中毕业生收到477份全球大学的offer,其中207份来自全球TOP100的学校，61份来自世界TOP15的国际学校。要知道，以目前的在校生总量来算，这个学校每个年级平均只有114人，相当于 每个学生拥有4.18个全球知名大学的offer。

-SHREWSBURY国际学校-

该校之所以被称为泰国第一贵族学校，并非是因昂贵的学费，而是在于该校生源主要以各大使馆官员、跨国公司高管、泰国社会政商名流为主的孩子为主。

在这里不仅可以收获傲人的学习成就，还能从小就获得一批普通人用一辈子都无法仰望的、关系密不可分圈层资源。

06

顶级景观及配套催生一线豪宅住区

由于具备开阔的河景景观及顶级的城市视野，该区域内近三年来所推出的项目基本全部为一线世界品牌豪宅。

湄南·星河湾项目的对面，直线距离411米为世界上最大的四季旗下私人官邸。这个项目带有私人码头、两个豪华酒店，最小面积108平，最大面积1000平， 土地为皇家土地，开发商及业主只能获得75年的使用权。售价高达30万泰铢/平起，高楼层更是冲破50万泰铢/平的天价。

-距离湄南·星河湾直线距离411米的四季公寓-

与湄南·星河湾在同一河岸、2018年交房的文化东方公寓项目则突破了区域内的最高售价，707平的顶豪售价高达一亿人民币，单价65万泰铢/平。

-文华东方公寓-

近期正在交房的悦榕庄项目，售价也达到了40万泰铢/平。

-悦榕庄公寓-

三大豪宅都有共同特点：一线河景、世界品牌、配套奢侈。其价格不仅反映了其价值，更反映了泰国富豪的品味与需求，反映了泰国人心目中湄南河的地位与敬仰。

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九大发展，亚洲的下一个“维多利亚港”

自拉玛十世王继位后便将湄南中心河畔区作为重点发展的区域，其目的旨在打造成曼谷的“维多利亚港”，所以即将有一系列的项目陆陆续续建造完成。

1）第一奢华商场ICONSIAM已修建完成（它的开业，标志着湄南河畔腾飞的开始）；

2）“曼谷之眼”摩天轮夜市，即将开建第二期；

3）万豪酒店将在摩天轮夜市旁边进行修建；

4）四季酒店、嘉佩乐酒店即将营业；

5）黄金线G1-G2站将于今年运营；

6）一所美式高端国际学校即将开建；

7）十大码头沿岸即将重新改造；

8）Terminal 21河畔店已经开工建设；

9）红色线、紫色线将贯穿河两岸。

届时，湄南河的中心地段如同泰晤士河之于伦敦，

维多利亚港之于香港，黄浦江畔之于上海一样熠熠生辉，吸引着泰国乃至世界顶级富豪的目光。

08

是房产，更是稀缺资源的占有

打开谷歌地图，找到湄南河，把视线拉近到湄南河中心河畔区，这里几乎已找不到空地，土地的稀缺性带来的是供给的匮乏。

再加上近来湄南河沿岸利好不断，湄南河中心河畔区的项目升值速度领跑全泰。 2018年CBRE第四季度研究显示，从2013年至2018年底湄南中央河畔区，上涨幅度高达123%！

由于目前区域内全部为一线豪宅，湄南·星河湾是普通人入驻该区域内的一次难得的机遇，除了总价仅80万起以外，其景观、视野、配套、品质完全不输三大世界豪宅。

09

30处比肩豪宅的超强配套

项目基本信息

占地面积：5-2-26.2 莱

套数：669套（2商铺）

室内净高：3米

楼栋：A栋45层；B栋43层；配套楼6层

停车位：66%

交房时间：2022年第一季度

首付：30%

物业费：65株/平/月

大楼维修基金：500株/平

户型信息：25平开间，32-34平一居室，39平1+1，49-79平两居

超强配套：私家码头、河畔泳池、林荫大道、奢华大堂、河畔会客厅、池边健身中心、共享厨房露台、池边会客厅、池边凉亭、儿童房、两个空中会所、活力空间（攀岩、拳击、瑜伽及舞蹈、街头篮球）

私家码头私家接驳船：

如同豪宅四季一样，项目拥有自己的私人码头、私家接驳船，可以便捷接送业主到达BTS站点。

在项目周边能拥有这一配套的仅有为数不多的豪宅、五星级酒店及ICONSIAM。

独栋配套楼：

项目单设独栋配套楼，配套主要集中在5层，包括河畔休息区、河畔无边泳池、池畔会客厅、共享厨房露台、儿童房；6层为池畔健身中心。

-5层综合展示-

-5层共享厨房&池畔会客厅-

-6层健身中心-

除此之外，在配套栋的一层还设有河畔会客厅、河畔茶室；四层配有汗蒸、SPA及更衣室。

-1层河畔会客厅-

A、B栋单独配套：

除了配套栋以外，在A、B栋的住宅楼里还设有独立配套。

A栋设有五星级入户大堂、6层配有空中花园，45层配有空中会所。

-A栋首层大堂-

-A栋6层空中花园-

B栋同样设有五星级入户大堂，2层设有动感运动区，43层设有空中会所。

-B栋2层动感健身区-

必须澄清的一点是，这里的动感健身区并非举铁的地方，而是非常潮流的瑜伽、舞蹈、拳击、攀岩、街头篮球以及室内足球区。

-B栋43层空中会所-

空中会所的设计理念来源于暸望塔，概念性极强，且由于位于150米以上的高空，可肆意瞻望湄南河的超美河景及曼谷城市央心的夜景。

30处超强配套：

经盘点，A、B栋+配套栋，湄南·星河湾的配套设施共计达到了30处，他们分别为：

A栋（共计5处）：入户大堂、商铺、6层的空中花园、顶层的空中会所、顶层开放式花园空间

B栋（共计10处）：入户大堂、商铺、瑜伽区、舞蹈区、拳击区、攀岩区、街头篮球区、室内足球区、顶层的空中会所、顶层开放式花园空间

配套栋（共计13处）：1层茶室、河畔会客厅，4层SPA、汗蒸、更衣室；5层共享厨房、池畔会客厅、池畔凉亭、河畔无边际泳池、儿童房、儿童沙坑、河畔休息区、池畔健身中心。

其他（共计2处）：林荫大道、私家码头

-小区内的林荫大道-

项目视野景观：

-北侧景观·ICONSIAM-

-正河景视野·四季公寓-

-南侧视野·摩天轮夜市-

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户型信息

在布局上，A、B两栋完全错开，A栋离河更近，B栋离河稍远；在户型上，A栋户型稍大，B栋户型较小，户户看河。

B栋户型分别为25平的开间、32平一居室及49平两居室；A栋户型相对较大，户型分别为34平一居、39平的1+1户型，68-79平两居以及151平独立电梯入户的三居室。

-样板间效果图-

-49平样板间实拍图-

-32平一居室-

-49平两居室-

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