原标题：河北省委书记训话，燕郊震动！不能搞成睡城

近日，河北省人大与政协两会召开。省委书记赵克志在同廊坊代表们一同审议政府工作报告和大会文件时指出，“希望廊坊用生态优先和绿色发展的理念，对全市市域空间布局和各城镇总体规划作进一步的修编和完善。无论是城市建设，还是县城建设，都要服从大局、服务大局，科学规划、严格控制，决不能搞住在河北、回京上班的睡城”。这番话，引起媒体震动，各种解读都有。

赵克志此番讲话，措辞严厉，批评意味十足。这番话，很快被新华社重新解读，其中“住在河北、回京上班的睡城”一句，在新华社报道中，睡城明确指向燕郊。山雨已来！以下，燕郊在线做几点解读，燕郊未来，究竟会如何。

风暴起于张高丽副总理猛批环京房地产热

2015年年中，随着通州行政副中心尘埃落定，环京房地产，尤其是环通州的廊坊地区房地产呈现出一片暴涨之声。

随后，去年7月24日，张高丽副总理在京津冀协同发展工作推动会议上强调：“对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。

张高丽副总理讲话的词锋相当尖锐，就是要实实在在“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。

张讲话之后，北京市第一个拿出办法，通州出台了史上最严厉的限购政策。一个月后，2015年8月31日，河北省下发《关于促进我省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，对环京带的定位进一步明确：打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，不建“睡城”和“围城”。

《关于促进我省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》的杀手锏，是对将来要建的住宅容积率，做了明确的规定，不能超过2.0，实际上是明确了不准再建高密度住在小区。

燕郊楼市进入下半场：住宅用地批不下来

2015年11月19日，三河市人民政府的官网一篇重要报道《我市召开严厉打击违法用地暨清理处置闲置土地专项整治行动工作会议》。

这篇报道的中，大段内容是三河市市委书记韩占山的重要指示和意见，要严厉打击违法和清理处置闲置土地。韩占山强调此次“严打”，是“上级要求的严格程度前所未有，我市形势的严峻程度前所未有，各级各部门必须把思想统一到市委、市政府的要求上来，充分认识当前打击违法用地和清理处置闲置土地两项工作的重要性，集中一切力量，采取一切措施，坚决、果断、迅速行动起来，确保完成既定的工作任务”。

应当说，在政府官方文件中，市委书记使用这样的严厉的措辞，也说明了问题的严重性与任务紧迫性。

很遗憾的是，2016年年初，河北省点评批评了三河市对土地整治不力。

政府非但要整治土地市场，更要管控用地市场。

根据搜房网数据监控中心的数据统计，去年8月31日河北实施新规后的4个月，廊坊土地出让中，住宅占比的比例逐渐下降，分别为82%、64%、45%和43%。在廊坊市整个用地市场中，住宅用地出让大幅度锐减。

燕郊在线查阅了三河市市政府网，发现从2015年9月以来，尽管有征地发布，但全部是企业工矿仓储用地，新批住宅用地全无。也就是说，燕郊已经不再卖地，未来住宅用地极其稀缺！

燕郊大转变，要来了！

2015年年底，廊坊市已发布新户籍管理办法征求意见，没有五年社保，不准在廊坊环京区县落户。这是相当狠的一招猛药，对燕郊同样有效。非但重拳指向房地产，也指向管控人口暴增。

住宅用地与户籍双重控制，意味着燕郊将来的人口增量，会有所减弱，甚至是衰减。我们基于上述分析，对燕郊未来做如下几点讨论：

一，燕郊的发动机，要从地产转化为产业。自2015年以来，燕郊实际上已在大规模引入北京产业链，燕郊东外环汽车广场、燕郊京贸物联批发市场、盛宏达批发市场等举措，是燕郊转型的标志性动作。

二，绿化带效应与强势环保主张。北京与河北两地政府，一再表示，北京六环与大七环之间，要建成大的绿化隔离带，不让城市连成一片。并且，京津冀三方强势推出环保方案，有望改善燕郊的人居环境。

三，产业升级，或是未来。赵克志讲话，要求廊坊要加快推进产业转型升级、又好又快发展。依靠科技创新改造提升传统产业，积极引进先进生产要素，大力发展大数据、大健康、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业。大力发展研发、设计、创意、移动互联网等现代服务业，承接北京非首都功能疏解和产业转移。燕郊在线注意到，此前三河市政府的十三五表态中，也强调了要引入一大批现代服务产业，加快产业升级。

被省委书记训话，是坏事，但是坏事是好事的一个契机。燕郊，这个环京地产的带头大哥，也是发展速度超快的卫星城，凭借其区位优势，理应成为一个宜居的环首都第一卫星城。

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