原标题：2018杭州房价多少？2019楼市“稳”字当头，临安稳步迈向“同城同待遇

019年杭州楼市发展的定位，表现在三个“稳”上：稳地价、稳房价、稳预期。

2018年杭州房价走势

2018年杭州房价均价

2018年12月房价28651元/㎡

2018年11月房价28836元/㎡

2018年10月房价29034元/㎡

2018年09月房价29116元/㎡

2018年08月房价29200元/㎡

2018年07月房价29255元/㎡

2018年06月房价29074元/㎡

2018年05月房价28748元/㎡

2018年04月房价28694元/㎡

2018年03月房价28571元/㎡

2018年02月房价28554元/㎡

2018年01月房价28541元/㎡

2019年，杭州楼市怎么变？

1月21日上午，杭州市第十三届人民代表大会第四次会议开幕，市长徐立毅作政府工作报告。

政府工作报告既是对去年工作的年终总结，也是一份今年的工作计划，涉及社会的方方面面，当然，从中也可以了解和思考楼市今后的走向。

翻阅今年的杭州市政府工作报告，对2019年杭州楼市发展的定位，表现在三个“稳”上：稳地价、稳房价、稳预期。

2018年，杭州楼市经历了“先扬后抑”两个阶段，上半年延续了前两年的热闹，在摇号政策出台后，购房人群短时间内仍趋之若鹜。而进入下半年，购房者回归理性，市场也开始趋于平稳。2018年年底，一些房地产业内人士，不少人认为杭州的房地产市场走势，已经比较健康了。

由此可以判断，今年政府工作报告的“三稳”，主要是为了防止房价出现大幅波动，过大的上涨或下跌都是不利于城市整体发展的。

那么，具体要怎么做？

政府工作报告中已经提到：建立和完善房地产市场长效机制，加强供需双向调节，改善住房供给结构，培育住房租赁市场，加大公租房建设力度，完善住房市场体系和住房保障体系，确保房地产市场平稳健康发展。

城中村改造迈向“建设为主”时代

拆迁户有更多的时间考虑买房

这些年，杭州在各城区都开展了城中村大改造，旧城换新颜，下城区的7个城中村将成为未来的武林新城、江干区的菜篮子要变成CBD……

去年召开的市委十二届三次全体(扩大)会议提出，2018年，杭州城中村改造将由“征迁为主”向“拆建并举”转变，完成住户拆迁4万户，主城区完成整村征迁56个村。

按照现行的2015版《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征迁居民选择货币补偿的，最高可以得到房屋评估价142%（1+20%+22%）的补偿奖励，但拆迁户必须在12个月内买房。

今年，政府工作报告中有关城中村改造的重心变了，由“拆建并举”向“建设为主”转变，由此释放出一个信号：今年不再是拆迁大年。加上去年11月在网上公开征求意见的新版拆迁补偿条例，取消了“12个月内买房”的前提条件，因此留给拆迁户看房的时间有很多，可以慢慢比对、细细挑选。

推出公共租赁房5000套、

建设蓝领公寓1.5万间

政府工作报告还提到了一组引人关注的数字：2018年新引进高层次人才、应届高校毕业生等各类人才11.4万名，增长16.2%。

随着杭州成为继北上广之后的“新一线”城市，城市对人才的吸引力越来越大，想要留住人才，首先要给他们一个“家”。

因此今年的政府工作计划也将落点新市民住房问题，补齐租赁住房短板。增加保障性住房供给，推出公共租赁房源5000套、货币补偿保障家庭1万户，筹集建设蓝领公寓1.5万套（间）。

建成杭临线，

临安稳步迈向“同城同待遇

政府工作报告中，“新成员”临安区频频出现在政府的未来行动计划内。

一方面是交通，交通是加快边缘城区融杭的重要因素。

现阶段，从临安到杭州只能选择开车，如果走高速，从临安最热闹的地方到武林广场需要1个多小时。如果不选择自驾，则要转好几次车，因此临安的房价与主城区相比，相差不是一星半点。

目前临安已经在建轻轨，其实正式名叫杭临城际铁路，今后将与地铁5号线、3号线相接。

关于地铁5号线，政府工作报告中说，要在2019年建成。坊间很多传言，说地铁5号线城西段，具体从沈半路到中央公园站，将提前在2019年5月底开通，但对这事，目前尚没有官方出来表态。

一则更新的消息是，有可能6月底前5号线会分段开通，未来科技城几个站点可能会先通车。主城区段则要等到2019年年底。但即使5号线一期全部开通，与临安的连接还要靠5号线二期，即绿汀路站到中央公园站。这一段因为是后批后建，很多人担心，但按照目前计划，将与一期同步开通。至于杭临城际铁路本身，也在加紧建设中，目前临安境内6个站点的主体结构土建施工已全部完成，计划也是今年年底建成通车。

也就是说，一切顺利的话，按照计划，今年年底临安人就可以通过轨道一路到主城区。

除了交通，临安即将迎来的另一大利好与社保有关。政府工作报告中写道：逐步统一临安区与杭州主城区社保待遇。

根据安居客的统计，今年1月份临安的二手房均价为15475元/㎡，比整个杭城的均价28370 元/㎡低了1.3万，比淳安县还要低。

临安锦城街道的一位房产中介经纪人说：“杭临线开通，对临安楼市的推动作用短时间还看不出来，因为目前整个楼市行情都处在平淡期，临安也一样，目前涨价稍微明显点的应该是人民广场附近的几个小区，因为就在地铁边上。”

他认为，未来到临安买房的外地人才，大部分会是未来科技城的上班族，因为临安的“人民广场站”与“科技城站”之间只相隔3个站点，坐轻轨上班通勤很方便。

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