习惯决定命运，行为养成习惯，思想决定行为，词汇塑造思想。
所以要想实现财务自由，首先需要学习财务自由的关键词汇。对财务自由关键词汇的精准理解，就会形
成正确的财务自由认知，正确的财务自由认知就会形成正确的财务自由行为，保持正确的财务自由行为就会形成正
确的财务自由习惯，正确的财务自由习惯必然会让你实现财务自由

财务自由

财务自由：家庭非工资收入大于正常的生活总支出
■ 对于普通人来说，非工资收入主要指股息收入、指数基金分红收入、REITs 分红收入、房租收入、公司股权分红等投资收入。
■ 比如小白正常的家庭年度生活总支出为 20 万，小白每年的股息收入为 25 万，小白就财务自由了。
■ 一般来说已经实现财务自由的家庭其投资收入占家庭总收入的 80%以上。实现财务自由的过程其实就是把“工资收入”变成“投资收入”的过程

生钱资产

生钱资产：能持续给你带来净现金流入的东西。也就是能不断给你生钱的东西
■ 生钱资产主要有：每年分红的股票、每年分红的指数基金、每季度分红的 REITs、每月带来净租金收入
的房子、、每年分红的公司股权等。
■ 你拥有的生钱资产越多，你每年获得的非工资收入就越多。当生钱资产每年给你带来的现金收入大于你
正常的生活总支出的时候，你就财务自由了。由于生钱资产能持续带来分红收入，价格也容易长期上涨，优质的生钱资产极具投资价值。
■ 实现财务自由的原理极其简单，那就是尽可能的去拥有生钱资产就可以了

耗钱资产

耗钱资产：能持续给你带来净现金流出的东西。也就是不断消耗你的钱的东西
■ 耗钱资产主要有：每月净租金收入为负的房子、私家车等。耗钱资产越多，你的钱被消耗的就越多。这
就是所谓的“养房、养车”，听起来是不是挺熟悉的。
■ 靠工资收入来维持耗钱资产的人是不能实现财务自由的。已经实现财务自由的人通过生钱资产来维持耗钱资产
■ 有些耗钱资产的价格在某个阶段也会上涨，但是由于耗钱资产只能带来净现金流出，价格在长期更容易下跌，所以耗钱资产只有投机价值没有投资价值。

其他

其他资产：不产生现金流或净现金流为 0 的东西。像黄金、比特币、古董等资产就是典型的其他资产
■ 这类资产也会有价格波动，但是因为净现金流为 0，这类资产只能靠价格上涨赚钱，有很大的不确定性，
所以风险很大。
■ 其他资产只有投机价值，没有投资价值。

资产

资产：你拥有或控制的能够以货币计价的东西
■ 在这些东西中，有的东西能持续的带来净现金流入，它们就是生钱资产；有的东西能持续的带来净现金
流出，它们就是耗钱资产；有的东西既不带来净现金流入也不带来净现金流出，或是产生的净现金流为 0，他们就
是其他资产。
■ 根据净现金流的不同，资产可以分成生钱资产、耗钱资产和其他资产三类。
■ 能实现财务自由的人会严格控制耗钱资产和其他资产在总资产的比例，他们会尽可能的把耗钱资产和其
他资产转化成生钱资产

财商

财商：准确识别生钱资产、耗钱资产、其他资产并获得优质生钱资产的能力

净现金流

净现金流：某个东西在一段时期内（通常是每月或每年）发生的现金流入和流出的差额。
■ 现金流入-现金流出>0，净现金为正，则为净现金流入；现金流入-现金流出<0，净现金流为负，则为净现金流出。
■ 净现金流的方向就是一切。净现金流的方向决定一个东西是“生钱资产”还是“耗钱资产”。
■ 持续的净现金流入，可以让人变的越来越富有；持续的净现金流出，会让人变的越来越贫穷

负债

负债：借来的未来需要偿还的东西。
■ 一般来说负债都有到期期限，需要支付成本，负债会带来净现金流出。个人常见的负债有：房贷、车贷、消费贷、信用卡欠款等。
■ 负债也有好坏之分。当增加负债去购买生钱资产的时候，此时的负债就是好负债。因为虽然要支付利息，但是生钱资产带来的现金流入完全能够覆盖负债带来的本息支出。你的好负债越多，你会越富有。
■ 当增加负债去购买耗钱资产或消费的时候，负债就是坏负债。你的坏负债越多，你会越贫穷。
■ 能实现财务自由的人可以分辨出好负债与坏负债，他们会增加好负债减少坏负债。

财务报表

财务报表：公司、家庭、个人财务方面的 B 超图，能反映出相关主体的财务健康程度
■ 财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。读懂财务报表是实现财务自由最基本的技能

收入

收入：个人收入包括现金收入和账面收入
■ 现金收入主要有工资收入、股息收入、指数基金分红收入、REITs 分红收入、房租收入、公司股权分红收入等；账面收入主要有股票、房子价格上涨带来的账面收入。
■ 现金收入有很强的确定性，构成非工资收入的现金收入是我们实现财务自由的重点。账面收入因为具有较大的不确定性，不是实现财务自由的重点

支出

支出：你的支出会减少你的钱而增加别人的钱。支出也分好支出和坏支出两种
■ 好支出是可以带来更多收入的支出。比如花钱买“生钱资产”，这种支出能为你带来持续的净现金流入；
花钱请法律、财务顾问，这种支出能为你后期节省大量金钱；花钱上咱们商学院，这种支出在未来会获得超额回报。
■ 坏支出是让你的钱变的更少的支出。比如买了“耗钱资产”；冲动性消费等等。很多商家都通过广告鼓励消费者增加坏支出，因为消费者的支出却会变成商家的收入。
■ 能实现财务自由的人可以分辨出好支出和坏支出，他们会增加好支出减少坏支出

通货膨胀率

通货膨胀率：通货是钱的意思，通货膨胀率就是钱的膨胀率，也可以理解成钱的发毛率，购买力的缩水率
■ 官方一般用消费者物价指数来表示通货膨胀率，消费者物价指数也叫 CPI。但是 CPI 反映的通货膨胀率
一般都不准，因为 CPI 数据很容易被和谐。
■ 比 CPI 更准确的是用 M2 增长率减去 GDP 增长率，即通货膨胀率=M2 增长率-GDP 增长率。这里简单说下 M2，M2 也叫广义货币，包括现金和准货币。

■ 这是过去 20 年中国每年的通货膨胀率。可以看到 2009 年的通货膨胀率高达 19.21%，这意味着 2009一年时间货币的购买力就贬值了近 20%，还是很恐怖的。
■ 我们可以看到在过去 20 年中，通货膨胀率大于 5%的年份就有 11 个，这也是很可怕的。我们手里的钱就是这样越来越不值钱的。可以说绝大部分人都跑不赢通货膨胀，除非你的年化收益率高于通货膨胀率。如果你不想被通货膨胀割韭菜，你的年化收益率必须要大于 10%才行。
■ 好在通过购买优质的生钱资产，我们可以获得年化 15%甚至更高的收益率，可以说持有优质生钱资产是对抗通货膨胀最好的方式。

利率

利率：资金使用的成本。
■ 使用不同性质的资金，成本会有不同。使用爸妈的资金，成本一般为 0；使用银行的资金，成本相对较
低，一般为 6%-10%左右；使用民间借贷的资金，成本一般是银行的数倍；使用高利贷的资金，利率是银行利率的
数十倍。
■ 利率一般也叫名义利率，是没有扣除通货膨胀率的利率。

实际利率

实际利率：名义利率减去通货膨胀率后的真实利率。
■ 比如存款利率为 3%，通货膨胀率为 5%，则实际利率为：3%-5%=-2%。
■ 对于我们的生活和投资来说，实际利率更有意义。

■ 这个表里计算出了过去 20 年中国的实际利率，用央行 1 年期存款利率减去实际通胀率就得出了实际利率。
■ 我们可以看到在过去 20 年里中国的实际利率有 17 年都是负的，这说明如果过去 20 年我们把钱存银行那就亏大了。
■ 其实实际利率还有更重要的作用，它可以指导我们做更好的投资决策。
■ 比如当实际利率小于-5%的时候，房价就很容易上涨。我们可以看到 2001 年到 2003 年这 3 年，实际利率都小于-5%，这 3 年就是非常好的买房时机，事实上房价就是从这 3 年开始起涨的。
■ 另外最好的买房时机是 2008 年到 2010 年这 3 年，特别是 2009 年实际利率居然达到了-16.96%，这样高水平的负利率，房价不大涨是不可能的。
■ 上面说到当实际利率小于-5%的时候房价容易上涨，那么什么时候房价容易下跌呢？
■ 当实际利率大于 0 的时候，房价就容易下跌，当实际利率长期大于 3%的时候，房价一般会有较大的下跌。
■ 过去 20 年中国还没有出现过实际利率大于 3%的情况，但是在 2007 年和 2017 年出现过实际利率大于0 的情况。事实上房价在 2007 年下半年到 2008 年曾出现过高达 30%以上的跌幅。2017 年到 2019 年之间，北京很多房子的实际成交价也出现了 20%以上的跌幅。
■ 那么未来的房价会如何呢？看看未来每年的实际利率就能知道个大概了。根据 2019 年的实际利率来看，2020 年房价止跌回升的可能性很大。

利息

利息=本金*利率。利息收入是投资收入的一种，收益率一般比较低，不是我们实现财务自由的主要收入方式。

股息收入

股息收入：上市公司给股票投资者的现金分红
■ 金额是不固定的。一般公司利润好就分的多，公司亏损就不分。
■ 好公司一般每年都会大量分红，好价格买入好公司的股票风险很小。差公司可能连续多年不分红，买入差公司的股票风险很大。
■ 股息收入是实现财务自由的主要收入之一

指数基金分红收入

指数基金分红收入：股票指数基金给持有者的现金分红，每年分红金额是不固定的，但长期来看分红是递增的。
■ 由于指数基金每年会按标准用优秀的公司替换掉不再符合标准的公司，所以指数基金可以永生不死、长期上涨，有些指数基金还会长期持续分红。
■ 不同类型的指数基金分红差别会很大，红利型指数基金的分红回报率一般是最高的。从获得非工资收入，实现财务自由的角度出发，红利型指数基金是我们需要重点掌握的投资工具。

■ 这是红利 ETF 过去 12 年的现金分红，我们可以看到分红金额是长期稳定增长的。
■ 如果在 2008 年以 1.4 元的价格买进并长期持有，到 2020 年一年的现金分红收益率就有 10%，可以确
定的是未来的分红金额还会增长。
■ 所以在好价格买入指数基金，长期持有获得现金分红几乎是一种无风险又轻松舒适的实现财务自由的方
式。

REITs 分红收入

REITs 分红收入：持有 REITs 定期获得的分红收入。我们可以把 REITs 分红收入看作房租收入，因为投资 REITs 就是投资房地产。
■ 美国 REITs 每季度或每月分红一次。香港 REITs 每半年分红一次。
■ 一般来说，大部分优质 REITs 的分红都是稳步增长的。比如这是一只美国 REITs 过去几年的分红，几乎
每年的分红金额都会增长。

■ 和股息不同，法律强制 REITs 每年必须把不低于 90%的应税收入分配给投资者。因为 REITs 分红有法律
的强制性要求，而且 REITs 的分红收益率一般也比较高，所以 REITs 分红收入也是我们实现财务自由的主要收入之一。

房租收入

房租收入：把房子租给别人获得的收入。
■ 净租金收入=房租收入-房子发生的总支出。
■ 净租金收入是重要的非工资收入之一，但是由于房子的投资门槛比较高，大部分同学很难在一开始就进
行房地产投资，所以刚开始同学们可以用 REITs 分红收入来代替房租收入。

账面收益

账面收益：资产市场价大于买入成本价。
■ 只有卖掉以后账面收益才能转化成真实收益，在没有卖掉之前，账面收益不能算作真正的收益。因为资产的价格是波动的。

投资

投资：根据投资计划投入资金买卖“生钱资产”的行为

投资计划

投资计划：投资计划包括投资目标、投资期限、投资金额、投资工具的选择、买入标准、卖出标准等。
■ 有没有投资计划是投资和投机的关键区别之一

投资者

投资者：根据投资计划投入资金买卖“生钱资产”的人
■ 投资者在未来都是能实现财务自由的人。

投机

投机：投入资金买卖资产的行为。投机=赌博，投机在某个阶段也可能能赚到钱，但长期必亏。

投机者

投机者：投入资金买卖资产的人。
■ 投机者不知道生钱资产、耗钱资产、其他资产有什么区别。在投机者眼中所有的资产都是一样的，都是用来赚价差的。
■ 炒股的人，炒房的人与赌马的人没有什么区别。投机者是赌徒在投资领域的专用称呼。投机者=赌徒。
■ 投机者无论短期内赚多少钱，长期都会亏的更多。
■ 投机者是不能实现财务自由的。

炒股

炒股：“炒”=火+少，炒的意思是在火上烤并且越来越少。炒股就是通过买股票让自己感觉像是在火上烤并且钱越来越少的行为。

炒房

炒房：炒房就是通过买房子让自己感觉像是在火上烤并且钱越来越少的行为。

企业家

企业家：成功的创造了一家具有强大系统公司的人。

有钱人

有钱人：资产规模大的人，地区不同标准不同。

富人

富人：“生钱资产”占总资产的比例一直大于 80%的人。

穷人

穷人：资产规模很小或没有资产的人。

有钱的穷人

有钱的穷人：资产规模大但生钱资产占比小于 30%的人。这种有钱人财商很低，前期靠运气赚的钱，未来会靠实力亏出去。

没钱的富人

没钱的富人：建立了富人思维，掌握了财务自由技能但暂时还没钱的人。

富人思维

富人思维：富人所特有的思维，富人是富人思维的产物。
■ 富人思维的基本构成单元是思维模型，多个不同的思维模型共同构建了富人思维。
■ 富人思维不是天生的，所有的富人思维都是通过后天学习建立的。
■ 但是因为富人思维看不见摸不着，学习起来很难，曾经富人思维的学习只能是可意会而不可言传，能学会多少完全靠悟性。

思维模型

思维模型：帮助人们理解事物核心原理的框架，理解不同的事物有不同的框架。
■ 与人的成功和幸福直接相关的事物有：工作、家庭、事业、财务、成长、社交、健康等，每类事物都会涉及几个甚至十几个核心原理框架。

风险

风险：收益的不确定性和本金损失的可能性。风险主要就是指的不确定性。
■ 投资有风险。这是一句世人皆知的话，但是这句话是不对的，这句话应该修改成：投机有风险，投资无风险。
■ 同一个投资工具，对于投机者和投资者风险是不一样的。比如股票，对于炒股的人来说就有风险，对于巴菲特来说就没有风险。
■ 投资本无风险，分不清 “生钱资产”与“耗钱资产”的人才是有风险的

货币

货币：通常被叫作“钱”，是交易的媒介。
■ 现代货币基本都是信用货币，也叫法币。信用货币和法币比“钱”更能表达货币的内涵。
■ 了解货币的内涵对我们很重要：
■ 现代货币的本质是央行发行的债券，它是央行的负债。这点从央行的资产负债表中就能看到。

■ 从此图可以看到，在负债项的前两行就是储备货币和货币发行。
■ 其实政府已经明确的告诉人们，货币是政府的负债。负债之所以有价值靠的是政府的信用，政府有信用，货币就有价值。政府没了信用，货币就没有任何价值。
■ 政府的信用靠什么来保障？靠政府的税收，也就是靠财政来保障。一旦税收没有了保障，或者税收增长的速度远低于货币或债务增长的速度，政府就很可能会失去信用，货币就可能变成废纸。这就是信用货币。
■ 要知道在金银本位时代，黄金和白银就是货币，此时的货币与政府的信用没有关系。不论政府有没有信用，黄金白银都是货币，都有价值。
■ 民众也知道信用货币不太安全，很多人也不太想要。于是政府就出台了法律规定每个人必须使用。不接受的就给你点颜色看看。所以信用货币也叫法币。就是法律规定必须接受的货币。
结论：
■ 认清了货币的本质对于我们实现财务自由很有帮助。聪明的投资者都不太喜欢持有太多没有内在价值的货币，我们也可以把没用内在价值的货币称为劣币。
■ 于是他们把劣币都换成了“生钱资产”，“生钱资产”都有内在价值。我们也可以把“生钱资产”看作良币。
■ 经济学里有个规律叫作劣币驱逐良币，讲的是当市场上同时存在劣币和良币的时候，一段时间后良币将被聪明人给保存起来，从而退出市场。市场上留下来的都是劣币。
■ 我们在现实中发现，“生钱资产”基本都在富人手里，穷人手里主要的就是存款，也就是劣币。所以富人越来越富，穷人越来越穷。

外币

外币：外国货币，指本国货币以外的其他国家或地区的货币
■ 目前世界主要的国际储备货币有：美元、欧元、日元、英镑、瑞士法郎、澳元和加元。这些外币有较强的安全性和稳定性，世界范围内认可度比较高。
■ 现在人民币也是国际储备货币了，只是在世界上的被认可度还有提升空间。
■ 希望各国政府都能通过立法来约束货币的发行数量边界，增强货币的信用，提升货币的内在价值。

汇率

汇率：一种货币换另一种货币的比率。也是一种货币买另一种货币的价格。
■ 汇率从长期来看都是波动的。在某些时候一些非国际储备货币兑国际储备货币的汇率可能会出现巨大的贬值。从而给非国际储备货币的持有人带来巨大的损失。

时间

时间：每个人最重要的资源，也是最公平的资源。
■ 财务自由的目的就是为了获得更多的可自由支配时间。财务自由的重点不是财务而是时间。
■ 投资收入为我们获得更多的可自由支配时间提供了物质保障。社会中创造的所有价值归根结底都是时间价值。
■ 比如：飞机减少人的出行时间；互联网减少信息的传递时间；顾问减少学习的时间；
■ 一无所有，但是能利用好时间的人就能实现财务自由。如果你现在一无所有，你一定要充分利用好你的时间。这是你实现财务自由最重要的资源

复利

复利：在拿到利息后继续把利息投资，就是俗称的利滚利。
■ 复利被称为世界第八大奇迹，复利最能体现时间的价值。
■ 复利的计算公式是：S=P(1+i)ⁿ

〇 我们来看一下复利的威力：
■ 假如你现在投资 1 万，长期持有指数基金，年化收益率为 12%，50 年后你的最终收益为：289 万元，你可以过上富足的老年生活；

■ 100 年后你的最终收益为：8.35 亿，到时你或许不在了，但是你改变了家族的命运。
■ 不光是投资，其实学习也有复利效应，学习 1 年好像没有太大进步，持续的学习 10 年下来就会成为业内顶尖人士。如果你已经年满 35 岁但还不是一个很牛的人，就说明你过去没有好好学习，没有利用好学习的复利。
■ 如果你过去没有好好学习，就从现在开始吧。学习这件事情，只要开始就不算晚。

有价证券

有价证券：证明持有人拥有某种收益权力的凭证。股票、基金、REITs、债券都属于有价证券，有价证券可以带来股息、分红或利息。
■ 比如股票是有价证券的一种，持有股票的人拥有上市公司的部分所有权，是上市公司的所有者。
■ 持有股票可以获得股息。债券也是有价证券的一种，持有债券的人对发债公司有债权。到期后发债公司要还本付息。持有债券的人可以获得利息

股票

股票：股份公司发行的所有权凭证。股票持有人是股份公司的所有者，拥有公司的一部分持有股票数量最多的人是公司的大老板，持有股票数量少的人是公司的小老板。但是无论持有股票数量的多少，持有人的很多权利都是一样的。
■ 比如参加股东大会、投票表决、查阅财务信息、收取股息等。不过在现实中，持股数量少的人（低于总股数的 3%）一般不参与投票表决。

REITs：房地产投资信托基金

REITs：房地产投资信托基金。是一种房地产资产证券化的工具。
■ 房地产投资门槛高，流动性差，交易成本高。房地产不适合大部分投资者投资。为了降低房地产的投资门槛，提高流动性，就有了 REITs。
■ REITs 的本质还是房地产。投资者持有信托基金，信托基金持有房地产。持有 REITs 相当于间接持有房地产。REITs 大概 90%左右的收入来自房地产。

债券

债券：标准化的借条。借款人主要有政府、银行、大公司。风险和收益都很小。
■ 债券是一种实现财务自由的辅助性工具。

抵押贷款

抵押贷款：把财产抵押给别人向别人借钱。如果到期不能偿还本息，别人就可以处置财产。
■ 首先强调一下，不要贷款去做投资，除非你要买的投资工具在未来产生极其稳定的净现金流入且完全能覆盖你贷款的本息；
■ 另外不要贷款去创业，一般情况下需要贷款的项目商业模式都不太好，好的商业模式基本是不用去贷款的。
■ 所以当你需要贷款去创业的事情，你一定要好好的思考一下你的项目真的好吗？
■ 提示下：还钱不容易，借钱需谨慎。

企业

企业：以盈利为目的的法人或非法人组织。
■ 什么是法人呢？就是相当于你在法律层面上复制了一个虚构的你，但是在法律层面这个虚构的你可以帮你行使权力和承担责任。也就是你干了坏事，它可以帮你承担民事责任。刑事责任不能帮你承担，最好别犯。
■ 非法人主要包括个人独资企业、合伙企业、企业的分支机构（分公司、办事处、代表处）等。
■ 非法人不能独立承担民事责任，也就是不能隔离你的风险。但是非法人一般有税收上的优惠。至于是选择法人实体还是非法人实体，要看自己的需求。
■ 也可以把法人和非法人组合运用来实现风险隔离、税收筹划或者其他特殊的目的。
■ 这里同学们先了解一下企业，企业这个实现财务自由的核心工具之一咱们后面的课程中还会详细讲解的。

公司

公司：以盈利为目的的法人。
■ 因为法人在法律上相当于一个人，可以赚钱，可以花钱，可以行使权力、可以承担责任、可以融资、还可以出国，出国还不用办签证。所以深受企业家们的喜爱。
■ 要想更快的实现财务自由，一定要懂公司并且用好公司。公司股权的分红收入也是实现财务自由的主要收入之一。

股市

股市：股票集中交易的市场。
■ 本质是： 通过股票这种投资工具合法的把投机者的钱变成投资者、上市公司、证券公司和政府的钱的
地方。投资者赚取股息和价差；上市公司发行股票获利；证券公司获得佣金；政府获得税收。

楼市

楼市：房地产交易的市场。
■ 本质是： 通过房子这种投资工具合法的把投机者的钱变成投资者、房产中介、银行和政府的钱的地方。
投资者获得房租和价差；房产中介获得佣金；银行获得利息；政府获得税收

税收

税收：政府凭借权力强行征收的钱。
■ 可以简单理解成政府收的保护费。当然政府会把部分收入取之于民用之于民。政府通常还会用税收的手段来鼓励或抑制某种投资行为。
■ 比如：股票交易，持股期限少于 1 个月的，股息税税率为 20%；持有期限在 1 个月到 1 年之间的，股息税税率为10%；持有期限大于 1 年的，股息税税率为 0。
■ 通过股息税税率可以看出，政府还是想抑制短期投机鼓励长期投资的。
■ 2017 年在新疆的霍尔果斯和喀什地区注册的公司，从公司获得的第一笔收入起未来 5 年免企业所得税。第二个 5 年，企业所得税 40%的部分返还，相当于第二个 5 年的企业所得税税率为 15%。这个税收优惠政策是国家税务总局出台的，这说明中央政府高度重视这两个地区，希望这两个地区有好的发展。
■ 聪明的投资者都会利用政府的税收优惠政策为自己合法的增加收入。

复权

复权就是对股价和成交量进行权息修复,按照股票的实际涨跌绘制股价走势图,并把成交量调整为相同的股本口径
复权分为三种形式：
不复权就是你现在买入的价格；
后复权是加上分红，用来看真实收益的；
前复权是减掉分红的股价，用来看买入成本的。
后复权的意义：我们交易股票，赚的主要是两个：价差收益、分红。后复权主要是叠加了分红的，打个比方：2只股票A和B，上市价格都是10元一股，A分红10元，B没有分红，那么在A、B都是20元的时候卖掉，A实际赚了10元价差+10元分红=20元，B实际只赚了10元。这个就是后复权的意义所在，是用来体现最终实际收益价的，也是生钱资产的价值所在。

总结