垫资施工的风险如何规避?

　　建筑行业施工可以说是个繁杂的过程，有的会垫资施工，但是无论建设单位运营的状况是好是坏，都存在一定的风险。为避免产生大宗工程拖欠款现象，努力降低成本增加效益。下面360建筑网小编带大家看看垫资施工的风险如何规避?

　　第一阶段：自工程项目接触洽谈至施工合同签订完毕

　　环节1：首先对工程项目的真实、合法性进行了解，包括查询相关文件咨询相关部门等，避免项目洽谈的盲目性。

　　环节2：对发包方(甲方)要进行全方位的资信调查。特别对首次合作的发包方。包括：

　　（1）营业执照、注册资本；

　　（2）项目资金到位情况及后续资金来源；

　　（3）既往的履约能力、经营业绩、社会信誉；

　　（4）固定资产及偿债能力；

　　（5）可能有的抵押情况及涉诉情况等。

　　对发包方的资信调查，是能否接受工程垫资施工、签订施工合同之前所必须开展的工作，切忌只凭情谊、凭经验盲目签订施工合同。

　　环节3：工程项目投标标书的编制要慎重。

　　务必吃透招标文件，在努力争取中标的同时，要认真分析可能给承包方造成重大风险的条款，能回避的条款尽可能回避。对造价偏低几乎没有利润空间、投标条款苛刻、风险极高的工程，千万不能存有中了标再说的侥幸心理。

　　环节4：合同签订中，对合同条款要逐字逐句的斟酌，特别针对附加协议、尤其要慎重。

　　（1）对垫资条款的约定应注意垫资额度和承包方的承受能力。包括：交发包方的保证金、施工至完成节点或月完成量拨付进度款时间、比率数额、工程完工后拨付至总造价的比率等。首先，应准确、有效地约定工程款支付的节点和施工至节点的确认办法。一旦签约，承包方必须保证垫付至约定节点。其次，对垫资利息的约定。应在合同中恰当提出，争取由承包方垫款让发包方付息，如发包方不能在约定完成节点内对承包方垫资付息时，应提出在完成节点内应支付而未支付的工程款部分应该计息。

　　（2）对工程款(包括有价物品)的拨付(给付)办法和渠道必须明确。必须由公司(分公司)指定财务人员持有效票据支取。其它人员无权支取，此规定，除在合同中明示外，还应在开工前文字函告发包方，明确如违反此约定应由发包方承担的责任。

　　（3）对发包方不能如期足额按约定支付工程款时，必须明确其违约责任。包括：在约定的节点内、竣工验收后、工程交付后，违约责任尽可能量化。

　　（4）合同约定的工程质量标准应为“合格”。避免使用“确保优良”字眼，除非有优质优价约定。另，合同约定的工期应能保证完成，防止因工程质量争议、工期争议给承包方带来的维权障碍。只有质量、工期符合要求，才能做到言之有据，理直气壮，才能在惟权中占主动。防止发包方以质量、工期问题为由对应偿还的工程款反挌一击，造成承包方维权被动。

　　（5）属于发包方肢解的工程项目，应在合同中明确。属于发包方指定队伍(班组)又让承包方统管时，除与该班组签订管理协议纳入总体管理外，其工程款也必须纳入统管之中，按与发包方约定的节点付款办法加以控制。

　　（6）合同(协议)条款的起草工作应主动承担。

　　环节5：对项目部的组建应进行严格考察。尤其对项目部主要负责人。必须严格考察内容和程序，真正能担当起承包方派出的维权代表责任。应杜绝工程款“划拨式”管理模式，工程款的使用统一在公司的监控之中。项目负责人的聘用，必须经班子集体研究决定。做到当发包方发生违约时，项目负责人能及时维护承包方的权益。

　　环节6：与项目部签订《工程施工管理协议书》尽可能细化。除明确质量、安全、效益、工期等经济技术指标外，还应明确向发包方催要应收帐款的责任、义务、渠道和方法。

　　环节7：对所有合同评审要严格、谨慎，遵守评审程序和制度。一个好的施工合同应具有前瞻性，对未来事件有所预见，对相应风险责任应予以约定。

　　工程施工项目管理就是合同管理。要加强施工合同签订风险控制，对确定工程接与不接时，必须经领导班子成员集体决策，对风险大、条件不具备、无把握的工程，即使单位工程短缺也不能接，不能盲目签订合同。

　　环节8：做好合同交底工作。

　　一是合同交底内容包括与发包方签订合同、协议和招标书中相关内容以及企业内部的《施工管理协议书》中条款。

　　二是做好开工前的工程管理、财务管理相关交底。

　　三是交底要及时全面。应把握适时交底，不得拖后或敷衍了事。

　　施工组织的各环节主要是依据合同约定而进行的，因此，要使参与管理者均应及时、全面地理解、掌握内涵，吃透条款含义，做到心中有数。

　　要针对合同条款约定，在施工方案编制施工组织上，以及责任落实和奖罚兑现上等各关键环节着手，确保合同约定条款落实。合同条款是把“双刃剑”，即约束发包方，也约束承包方，因此，实行合同交底后的动态跟踪管理尤为重要。

　　第二阶段：自工程开工至工程竣工验收

　　合同履行过程决定了垫资施工的风险大小，也是防止发包方造成工程款拖欠的关键期。

　　环节1：承包方应严格履行合同中约定的有关垫付施工至约定节点的义务。即：保质保量。并按约定节点或按月及时向发包方提交形象进度报表，并经发包方代表或监理人员签字确认，这是向发包方催要支付款的依据。

　　在实际施工中凡有利于承包方的施工活动，均要及时让发包方代表或监理签字确认，这是向发包方催要支付款的依据。特别是工程增减变更和工程量确认，这不仅涉及费用问题，还附带着责任追究。凡涉及项目垫资的，应做为一种融资手段加以管理，按公司财务管理制度统一进行操作，应防止个人垫资施工游离于公司财务管理体系之外不受控制的，以利于项目成本核算的准确性。

　　环节2：如发包方未按照合同约定节点支付进度款超出时限时，须书面告知发包方停工信息并让发包方做好签收。切忌只口头通知发包方后仍继续垫款施工。防止当发生纠纷后因承包方举证不足而得不到法律的支持。可以视工程进度实际适时停工，在与发包方约定条件成熟时，应主动开工，以确保权益。切忌发包方未能按照约定，在承包方已大大超出节点工程量时或在完成节点工程量后仅付给少量工程款仍盲目垫资施工，防止在垫资泥潭中越陷越深。

　　环节3：公司要与项目部保持沟通，紧密配合。做到跟踪核查合同履行情况。在发包方超出约定节点(月报)时限仍不支付工程款时，公司应及时与项目部协商，做出是否文字通知发包方要停工、或复工的决定。切忌公司与项目部未协商一致时，而单方做出停工指令。

　　环节4：工程竣工向发包方交付前是追讨垫资施工款的关键环节。在向发包方交付工程前(即：交钥匙前)，发包方未按合同约定时间和数额支付给承包方工程款情况下，如果向发包方交付工程(即：交钥匙)，要权衡利弊、慎重处理。如果视情况可交一部分留一部分时，也要开会集体研究决定，不得个人私自主张交钥匙。

　　环节5：与发包方及时办理竣工验收手续。不论是任何形式的工程，或是手续不齐全的工程，均应及时办理工程竣工验收手续。承包方应及时主动提出竣工验收申请，双方履行工程验收签字盖章等相关手续。防止双方不验收签字，形成质量合格不能确认，工期按时完成不能确认就交付工程，而导致承包方维权举证不足。未办理工程竣工验收手续的工程不宜交付。

　　环节6：工程竣工交付前，除按照合同明确约定的偿付工程款办法外，应与发包方签订还款协议书，制定工程尾款偿付计划、明确违约责任。也可与发包方协商，办理“强制执行公证”手续。在发包方不能按约定时间如期偿付承包方款项时，承包方可直接向法院申请强制执行。

　　环节7：编制工程结算书应注意的问题。除在施工期间及时索要工程变更、洽商纪要等有效文书外，在工程竣工前一个月就应整理归档编制依据，及时与项目部沟通。

　　（1）编制人员必须熟悉施工合同、投标文件，对变更、洽商记录等涉及工程造价的文件资料细致地进行咨询核对。

　　（2）一些资料需补签证的要及时补签。

　　（3）只要发包方在招投标、合同中未有明确约定，而在实际施工中发生的工程量，一定要把它编入结算文件内。

　　（4）向发包方递交结算书时，要办理《竣工结算交接书》，由双方当事人分别签字。

　　（5）健全施工资料收集整理、归档一系列制度。施工资料是履行合同的真实记载和反映，对于解决纠纷、争议，对提起诉讼确认债权债务的主张等具有十分重要的价值。

　　第三阶段：工程交付后至工程保修期满

　　工程交付后，除合同约定的预留保修金外，余欠的工程款应按合同约定或还款计划及时向发包方索要，做到心中有数，对症下药。

　　环节1：必须保证诉讼时效不能过期。

　　环节2：随时关注发包方的经营状况，防止突变。

　　环节3：对拖欠时间长且数额较大，发包方经营前景暗淡，眼下又有偿还能力的，要果断提起诉讼。

　　环节4：对没有偿还能力的发包方，有物的可抵顶工程款，也可采取经营性收费抵顶工程款。也可考虑购买发包方地块或走联合开发之路等办法。

　　环节5:在发包方既无钱也无物，不能如数支付欠款的或可能形成呆帐、坏帐的，应与发包方协商果断打折扣一次性收回欠款。

　　对垫资施工导致工程款拖欠风险的防范，应该做到：

　　1、确立预防为主的管理方针，对资金使用，实行有效的管理和预防性控制，对形成工程款拖欠风险至关重要。几乎可以断定，如果对资金管理不力，甚至混乱，风险就随之增长。

　　2、必须从建立健全资金使用管理与监控制度入手，才能最大限度地减少垫资施工因管理不当导致的工程款拖欠。

　　3、要坚持定期进行拖欠款情况动态分析，随时校正主攻目标，调整策略，建立健全应收帐款负责制，明确各个阶段或单位工程应收帐款的责任人以及工作内容和要求。

　　4、要学会利用法律武器保护我们，防止垫资施工带来的风险。

　　总之，对垫资施工既要适应市场环境，又要慎之又慎，才能最大限度地防止垫资施工带来的风险。

小编推荐：
求职注意!查现场履职及询问电脑开机密码、施工升降机数量!
福州:房屋建筑和市政基础设施工程项目施工管理人员考勤管理
住建部:关键节点分类清单要求建设、施工、监理等单位严控风险!

查看全文
如若内容造成侵权/违法违规/事实不符，请联系编程学习网邮箱：809451989@qq.com进行投诉反馈，一经查实，立即删除！

招投标中参与方需注意各个时间节点的时限规定!
在招投标活动中，参与方需注意的各个时间节点的时限都是有规定的，比如说常见的，资格预审各流程，不含资格预审流程、政府采购中各流程等等，今天360建筑网小编就给大家介绍下，招投标中，参与方需注意各个时间节点的时限规定！　　招投标中，参与方需注意各个时间节点的时限规…...
2024/5/7 11:14:45
用人单位与劳动者约定不缴纳社会保险费是否有效?
2015年2月，李某进入某销售公司担任销售经理，双方签订书面劳动合同。签订劳动合同时，李某告知销售公司，其本人不打算在当地长期工作，不想缴纳社会保险。销售公司考虑到不给李某缴纳社会保险可以节约资金，遂同意李某要求。下面360建筑网小编带大家看看用人单位与劳动者约定…...
2024/5/7 11:14:37
上海:资质审批/人员注册/工程报建等办理时间缩短2/3!
据360建筑网小编获悉：10月25日，上海市住建委印发《上海市建筑行业行政审批制度改革总体方案（征求意见稿）》。3--5年内，工程项目、建筑材料、企业资质和人员注册审批或备案全部实现网上在线办理，实现承诺办理时间比法定办理时间缩短2/3。上海：资质审批/人员注册/工程报建…...
2024/5/8 12:40:41
9家企业扬尘治理不达标被停标30天!
据360建筑网小编获悉：11月5日，北京市住房城乡建设委发布《北京市住房和城乡建设委员会关于对9家企业施工现场扬尘治理不达标情况的通报》。因施工现场存在扬尘治理不达标等违法违规行为，9家施工企业被停止在北京建筑市场投标资格30天。下面就给大家介绍下，9家企业扬尘治理不…...
2024/5/7 11:14:29
最严停工令!6省扩至8省34市停工封土、停产限产、柴油禁售!
据360建筑网小编获悉：近日，环保部、发改委、工信部等多部委及北京、天津、河北等省市共同印发《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》。方案提出，2017年10月至2018年3月，京津冀大气污染传输通道“2+26”城市PM2.5平均浓度同比下降15%以上，重污…...
2024/5/7 11:14:25
解读：《注册建造师管理规定》10年最大变化
《注册建造师管理规定(征求意见稿)》（后面简称2017版征求意见稿）住建部于2017年7月28日发布。可以说给建筑业带来了深刻影响，《注册建造师管理规定(征求意见稿)》中明确未来对建造师的需求量将大增。将于2007年3月1日施行的《注册建造师管理规定》（后面简称2007版）进行了修…...
2024/5/7 11:14:02
增值税与营业税的三点不同!建筑业必知!
自从去年开始，营改增试点全面实施过来。实施范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。那么增值税和营业税的不同之处有哪些？大概三点需要大家了解，今天360建筑网小编就给大家介绍下，增值税与营业税的三点不同！建筑…...
2024/5/7 11:13:57
工程总承包增长临界点的到来
如果没有市场就没有未来，工程总承包模式市场就在我们身边，它不是工程行业增加出一个新市场，而是既有市场需求转型，即现在的设计市场、施工总包市场，在未来逐步融合成工程总承包市场。或许很多人有这样的疑问，工程总承包模式的市场在哪里？没有市场，工程总承包模式会有未…...
2024/5/7 11:13:54
会计证取消后想从事会计的人该怎么办?
从事会计行业的人都知道会计从业资格证取消了，虽说大多数人已经做好了这个心理准备。很多人不免有这样的疑惑：以后从事会计工作，不再需要取得会计从业资格证书了，但是会计继续教育呢？在很多会计人的认识里，会计继续教育是跟会计证绑定在一起的，当会计从业证书正式取消之…...
2024/5/7 11:13:45
不同评标方法如何选择同品牌投标人?
2017年10月1日施行的《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）针对相同品牌不同供应商投标，做出具体规定。根据87号令第三十一条的规定，对于采用最低评标价法的采购项目，不同投标人提供相同品牌产品参加同一合同项下投标的，首先要通过资格审查、符合性审查…...
2024/5/7 11:13:37
建筑业企业入库工程业绩大核查正式启动!
据悉：随着住建部业绩补录窗口即将关闭（2017年12月31日补录窗口将自动关闭，不再受理任何企业补录申请），未进入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台的企业业绩，不作为有效业绩认定”，近期全国上下建筑业企业也是忙的不亦乐乎，都在为企业业绩补录而奔波，今天360建筑网小编…...
2024/5/7 11:13:33
社保缴费证明能否证明存在劳动关系?
最近有朋友给小编留言问道：如果只凭借社保缴费证明能否证明存在劳动关系呢？这个问题一直在很多建筑企业单位和个人之间徘徊受到争议，今天360建筑网小编就通过真实的案例，详细的给大家分析下，社保缴费证明能否证明存在劳动关系？希望对大家有所帮助！　　社保缴费证明能否证…...
2024/5/7 11:13:29
项目经理实质是干什么的?
我们都知道当项目经理之前是必须要考取一级建造师证书的，那是不是考上证书当上了项目经理就可以高枕无忧了呢？在现实生活中存在着很多这样的情况有的人没当过一天的项目经理，却拿着几万甚至十万的年薪，曰“证书工资”；有的明明在坐在财务室当会计，却挂着某某工程的项目经…...
2024/5/7 11:13:21
工程投标策略技巧有哪些?
招投标是一种竞争，投标策略主要是“把握住形势，以己之长，胜他人之短，争取主动，随机应变。”但最主要和最有效的是靠工程质量高，造价相应低，工期短。运用适于自己的投标策略，灵活掌握、综合运用、不断总结经验，争取在投标中取胜。接下来360建筑网小编带大家了解下工程投…...
2024/5/7 11:13:14
国务院:央企全部改为公司制年底前完成!
据悉：国务院办公厅日前印发《中央企业公司制改制工作实施方案》，今年年底前，69户央企集团公司和3200户央企子企业必须在年底前完成从全民所有制到公司制的“变身”，各企业9月底之前把改制方案报国资委，母公司和各级子公司同时进行，确保11月份之前完成，下面就和360建筑网…...
2024/5/7 11:13:09
11月起严查抢工期/招聘/以包代管等行为,三类企业、六类工程项目难逃!
据360建筑网小编获悉：近日，广西住建厅发文，从2017年11月2日起至2018年2月15日，在约100天时间里开展建筑施工安全生产和扬尘治理“严防死守百日攻坚”专项活动。对于百日攻坚专项活动期间发生事故的，将一律按上限对有关责任单位和责任人作出处罚。凡是达到立案查处标准的，…...
2024/5/7 11:13:05
福州:工程招投标第三方信用报告建立惩戒机制!
据360建筑网小编获悉：日前，市建委与市信用办、市发改委分别联合发文，于全省首创在工程建设领域招投标中使用第三方信用报告，并对建设领域严重失信行为实行联合惩戒，全力加快我市建设领域信用体系建设步伐，着力构建“一处失信、处处受限”的社会信用体系。下面就一起了解下…...
2024/5/7 11:13:01
安徽推进城乡规划改革试点!
据360建筑网小编获悉：为推进全省城乡规划改革，近日省政府印发《安徽省城乡规划改革试点方案》，明确了制定省级空间规划、建设宜居县城和实施公共服务设施“一张图”等13项任务，完善城乡空间规划体系，构建特色空间体系，优化功能服务体系，让全省城镇更美好、乡村更美丽、百…...
2024/5/6 10:51:17
小众专业建造师的发展前途怎么样?
近几年建造师的发展前景一直被人们看好，随着新建筑企业资质标准的实施，机电、市政、公路和水利水电、矿业、铁路、通信广电、港航等小众专业的建造师缺口现象更加显著。接下来360建筑网小编带大家看看小众专业建造师的发展前途怎么样? 　　建造师供不应求　　从住建部政策…...
2024/5/7 11:12:53
各行业招标的内幕是什么?陪标又是什么?
工程招标各工程公司各有自己的势力范围，在这个范围内，政府单位里的工程技术人员都与它们关系好，说到底就是公司长期养的，这些技术人员在推动工程建设和招标核算底标方面起主要作用，政府招标公告发出后，所在势力范围的工程公司先开会商定，确定谁去中标，谁来陪标，又如何…...
2024/5/7 11:12:46

垫资施工的风险如何规避?

相关文章

最新文章