百亿美元估值的贝壳找房,值吗?
百亿美元估值的贝壳找房,值吗?
贝壳找房又被传上市了。
6月16日,界面新闻报道,贝壳找房即将上市,地点可能是香港或者美国。
这不是首次被传,自成立以来,有关贝壳找房要上市的消息就不断传出,虽然每一次都被官方矢口否认,但是屡有传言自然不是空穴来风。
外界普遍认为,2020年是贝壳找房上市的关键年,网传贝壳找房与投资人协议的上市时间就是今明两年。
从当下的内外环境看,上市也只差临门一脚。
2018年4月脱离于链家的贝壳找房正式成立,诞生初就承载着链家创始人左晖的互联网房产梦。
这个涵盖二手房买卖、租房、新房销售、装修和社区服务等业务在内的互联网找房平台,虽不属于业内“首吃螃蟹”的创新,却在两年时间里展现出了后发力,快速扩张,火速融资成为了过往两年的关键词。
资本有自己的选择逻辑,但是从体量上出发,贝壳找房还是受到相应的质疑:百亿美元估值,值吗?
中介与平台
既有“平台概念”加持又能讲互联网故事,贝壳找房受到资本青睐并不奇怪。毕竟,在房产垂直赛道里面,很久都没有一个像贝壳找房这样的故事了。
2001年链家成立,定位于房产交易服务平台,业务覆盖二手房交易、租赁、装修等方面。
不论是创业前期还是企业成熟期,创始人左晖都有一种建立行业规则的夙愿。
链家是业内首家推出三方签约、透明交易的房产经纪机构,同时也率先建立了真房源数据库,首次倡导了真房源的行业标准。
2009年,链家开启“互联网化”,链家网顺势成立,这也成为日后贝壳找房的雏形。
2014年链家开始发起全国并购,也是在这一年,左晖开始思考“贝壳找房”的商业模式,左晖想要打造一个,覆盖全国、连接各大房产中介、赋能房产品牌的行业公开信息发布平台。
既希望于通过整合产业链上的增值服务,也希望实现公司的转型。显然,左晖是看到的是房地产中介市场中的“平台机会”。
伴随着房地产存量的释放,越来越多的城市进入存量房时代,二手房市场成为主要的交易市场,市场需求不断上升,市场潜力不断释放。
有别于其他行业,房地产市场重资产、重线下,但实际上围绕房产而生的信息也在较大程度的影响着交易。
购房、租房者的的信息需求和交易体验都亟待需要以一种更好的方式进行整合。
而在大数据、人工智能等高科技赋能下,信息化、平台化正在为资源的整合匹配提供可能。
房地产中介平台会有多大潜力?
暂且不提市场,仅仅是“平台化”这三个字就极具含金量,“平台模式”可以称得上是最近二十几年商业模式上最大的创新。
往远了说,Interbrand每年都会评选“全球最佳品牌”,2019年榜单中,排名前31家企业中,13家是平台企业,facebook、谷歌、亚马逊等知名企业均榜上有名。
往近了说,美团、淘宝、滴滴,承包了国人的餐饮、衣用、出行,成为中国互联网市场上叱咤风云的存在。
他们的共同点是,在各自细分领域搭建了平台,促成了资源间的对接,打造了自己的生态系统。
而在解构公众居住需求的“住”上,房产中介还不算有“硬核标杆”的存在。
此前,安居客的出现填补了行业空白,但是由于房产经纪领域的特色:规模效应大于互联网效应,发展受到掣肘。
随着58同城的收购,安居客逐渐成为前端流量的入口,垂直度和精准度渐失,再也没在这个链条中深入下去。
对发展多年的链家来说,本身具备一定的品牌基础和规模效应,加之历经多年发展积攒下了丰厚的房源资源,面对这样一块蛋糕,还有继续观望的必要吗?
2018年4月,贝壳找房正式上线,它突破了链家网房源全自持的垂直化发展,通过平台化运作,吸引更多的中介机构入驻,为其提供信息发布和成交渠道。
目前,贝壳找房的业务上,除了针对B端和C端的平台业务外,也存在“老本行”经纪业务。
通过平台打造,贝壳找房拉拢了房源,减少了直接竞争,一定程度上正促使行业对资源的聚集导向。
质疑与发展
截至2020年4月,贝壳找房已进驻全国110个城市,入驻合作新经纪品牌超过250个,连接经纪门店超过4万家,服务超过37万经纪人。
贝壳找房快速扩张的同时也在不断接收到资本抛来的橄榄枝。
2019年11月,贝壳找房完成D+轮融资,参与方包括软银、腾讯、高瓴、红杉,总融资额超过24亿美元。
关于这样的估值,市场给出了两种不同的评价。
有声音认为,百亿美元估值有点高
一方面贝壳找房目前处于企业创新阶段,平台体量一般;
另一方面,贝壳找房的发展受政策影响较大,业务风险不小。
也有不同的观点指出,贝壳找房的成交金额已经实现了行业第一,对比不同行业的同级别选手,交易额不及贝壳找房,但估值远在贝壳找房之上的有很多。
值不值这个估值,还需要时间和市场验证,不过资本算是“用钱投票”表明了自己态度。
然而资本眼中的“香饽饽”在同行眼中无异于“黑眼蜂”一般的存在,贝壳找房一度被同行们“围追堵截”。
而这样的对待远不只是“同行相轻”、“竞争者见面,分外眼红”这么简单。
在创办贝壳找房之初,左晖曾直言,希望把贝壳做成一个包括链家在内的房产中介都入驻的平台,大家共同分享资源和收益。
在左晖看来,贝壳找房的诞生身肩书写行业规则的重任,他把贝壳找房比作成了“足球场”,把众多房产中介比作场上踢球的运动员。
“我们在做一个球场,希望在这里踢球越来越多,大家踢球的规则越来越好。我们的利益其实在市场的利益上。一个公平公正的协议和规则对贝壳平台的利益是最大化的。我希望未来在这个平台达到100个品牌,有一个链家还有其他99个。”
对此,左晖也拿出了诚意,上线贝壳后,链家品牌在现有的城市中没有再扩张。
细看这里面的逻辑,对于中介企业来说,如果加入贝壳,以后的所有客户资源都将公开透明,而由于链家对贝壳的股东性质依然存在,就相当于所有的资源和信息都会免费献给链家。
对于经纪人和客户来说,彼此间的博弈关系成为机制关系,经纪人希望房价越高,挣得佣金就越高,而客户希望房价越低,被抽取的佣金就越低,佣金多少贝壳来定,经纪人和客户都要遵守贝壳的规则。
行业众多玩家显然不会买账,在他们看来,左晖的做法是对线上和线下的双向垄断,“既做运动员又做裁判员”违反商业伦理和操作逻辑,别戴“制定规则”的高帽,行为本身就是破坏规则的试水。
我爱我家董事长谢勇曾经指出:链家做贝壳的情怀也许对,但是不该由它来干,应该由行业协会来做,特别是地方行业协会,这个平台的特征是:第三方、非盈利、不垄断,而链家的贝壳肯定做不到。
同行玩家们的反对并未休止。
2018年6月,贝壳找房上线后2个月,58集团CEO姚劲波发起真房源誓约大会,笼络了包括我爱我家、中原地产、21世纪不动产等房产中介品牌,成立“反贝壳联盟”。
由于58同盟中介的联合抵制,贝壳找房将目标聚焦于中小中介机构,下沉到二线之外等地市。
侵略与颠覆
下沉归下沉,贝壳找房的合纵连横一点也没耽误,2年后的今天再回看,贝壳找房的出现,已然有“搅局者”的意味,它迫使房产中介们站队,要么加入,要么出局,造成了中介行业的割裂。
目前全国中介市场的划分非常明确,贝壳系阵营和反贝壳阵营。
正如公众号“拾遗地”分析的那样,2年来,贝壳找房攻城略地,举着的是“颠覆行业,定义规则”的大旗,但是真正起作用的还是资本,源源不断砸向中介机构的资本:
参股了10%的股权后,21世纪不动产加入了贝壳找房;
拿下62%的股权后,中环地产加入了贝壳找房;
石家庄的头部中介品牌——正大房产,贝壳找房持股15%;
长春的头部中介品牌——优铭家,贝壳找房持股33%;
成都的头部中介品牌——富房不动产,贝壳找房持股16.7%;
贝壳找房名下的几间公司,在全国的主要城市,已经拿钱投资了上百家中介公司。
贝壳找房的意图也愈发得明显,成为行业霸主,取得行业垄断,做居住领域的“淘宝”、“美团”、“滴滴”。
前我爱我家副总裁胡景辉直指:
“贝壳今天在服务水准,技术能力,内部管控等诸多方面是行业领先的,但这不能成为超额定价,碾压式消灭竞争对手的理由和依据。
一旦走向谋求垄断,行业领军者将瞬间从行业的进步力量变成行业的反动力量。
因为它消灭了行业的多样性和充分竞争,剥夺了C端和B端客户的选择权,自觉或不自觉的通过霸凌定价谋取超额利润,最终自己也丧失了进步的动能,这将是整个行业的悲剧。”
当屠龙者长出鳞片,曾经的“斩杀”誓言,听听就好。
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原标题:械字号医用眼膜缓解用眼过度到底有无作用?医用眼膜/械字号眼膜/医用冷敷眼贴 凝胶层为亲水高分子材料,含70%以上的水分。体表皮肤温度传导到本产品的凝胶层,热量被凝胶内水分子吸收,通过水分的蒸发带走大量的热量,可迅速地降低体表皮肤局部温度,减轻局部皮肤的灼…...
2024/5/4 23:54:56 - 配置失败还原请勿关闭计算机,电脑开机屏幕上面显示,配置失败还原更改 请勿关闭计算机 开不了机 这个问题怎么办...
解析如下:1、长按电脑电源键直至关机,然后再按一次电源健重启电脑,按F8健进入安全模式2、安全模式下进入Windows系统桌面后,按住“winR”打开运行窗口,输入“services.msc”打开服务设置3、在服务界面,选中…...
2022/11/19 21:17:18 - 错误使用 reshape要执行 RESHAPE,请勿更改元素数目。
%读入6幅图像(每一幅图像的大小是564*564) f1 imread(WashingtonDC_Band1_564.tif); subplot(3,2,1),imshow(f1); f2 imread(WashingtonDC_Band2_564.tif); subplot(3,2,2),imshow(f2); f3 imread(WashingtonDC_Band3_564.tif); subplot(3,2,3),imsho…...
2022/11/19 21:17:16 - 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机...
win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”问题的解决方法在win7系统关机时如果有升级系统的或者其他需要会直接进入一个 等待界面,在等待界面中我们需要等待操作结束才能关机,虽然这比较麻烦,但是对系统进行配置和升级…...
2022/11/19 21:17:15 - 台式电脑显示配置100%请勿关闭计算机,“准备配置windows 请勿关闭计算机”的解决方法...
有不少用户在重装Win7系统或更新系统后会遇到“准备配置windows,请勿关闭计算机”的提示,要过很久才能进入系统,有的用户甚至几个小时也无法进入,下面就教大家这个问题的解决方法。第一种方法:我们首先在左下角的“开始…...
2022/11/19 21:17:14 - win7 正在配置 请勿关闭计算机,怎么办Win7开机显示正在配置Windows Update请勿关机...
置信有很多用户都跟小编一样遇到过这样的问题,电脑时发现开机屏幕显现“正在配置Windows Update,请勿关机”(如下图所示),而且还需求等大约5分钟才干进入系统。这是怎样回事呢?一切都是正常操作的,为什么开时机呈现“正…...
2022/11/19 21:17:13 - 准备配置windows 请勿关闭计算机 蓝屏,Win7开机总是出现提示“配置Windows请勿关机”...
Win7系统开机启动时总是出现“配置Windows请勿关机”的提示,没过几秒后电脑自动重启,每次开机都这样无法进入系统,此时碰到这种现象的用户就可以使用以下5种方法解决问题。方法一:开机按下F8,在出现的Windows高级启动选…...
2022/11/19 21:17:12 - 准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...
有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况,就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机,碰到这样的问题该怎么解决呢,现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法:1、2、依次…...
2022/11/19 21:17:11 - 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...
今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后,每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面,提示请勿关闭计算机”,每次停留好几分钟才能正常关机,导致什么情况引起的呢?出现配置Windows Update…...
2022/11/19 21:17:10 - 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...
只能是等着,别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚,只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一:管理员运行cmd:net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...
2022/11/19 21:17:09 - 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?
原标题:电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢?一般的方…...
2022/11/19 21:17:08 - 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...
关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!关机提示 windows7 正在配…...
2022/11/19 21:17:05 - 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...
钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间:2020-04-20 22:24:19 浏览次数:729次 区域: 南阳 > 卧龙 列举网提醒您:为保障您的权益,请不要提前支付任何费用! 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于:钉钉,外勤365,红圈通,企业微信和…...
2022/11/19 21:17:05 - 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”,长时间没反应,无法进入系统的解决方案...
前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了,具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面,长时间没反应,无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过,网上搜了不少资料&#x…...
2022/11/19 21:17:04 - 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办?...
本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法,并在最后教给你1种保护系统安全的好方法,一起来看看!电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中,添加了1个新功能在“磁…...
2022/11/19 21:17:03 - 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机怎么办...
许多用户在长期不使用电脑的时候,开启电脑发现电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢?下面小编就带着大家一起看看吧!如果能够正常进入系统,建议您暂时移…...
2022/11/19 21:17:02 - 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以...
配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...
2022/11/19 21:17:01 - 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...
不知道大家有没有遇到过这样的一个问题,就是我们的win7系统在关机的时候,总是喜欢显示“准备配置windows,请勿关机”这样的一个页面,没有什么大碍,但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机,非常…...
2022/11/19 21:17:00 - 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...
当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时,一般是您正对windows进行升级,但是这个要是长时间没有反应,我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了,来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...
2022/11/19 21:16:59 - 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机...
我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况,当我们打开电脑之后,发现一直停留在一个界面:“配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机”,等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢࿰…...
2022/11/19 21:16:58 - 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”
Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...
2022/11/19 21:16:57