社科院：下半年房价增幅回落 部分城市或下跌
今年以来，一线城市和部分二线热点城市出现了此起彼伏的快速上涨过程，接下来房地产走势如何呢？
中国社科院25日在广州举办的南国书香节上发布的《中国住房发展报告(2015-2016)》(下称《报告》)认为，当前楼市的突出问题是住房市场严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存，社会经济内需不足，产业转型升级艰难，市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。
下半年增幅回落部分城市或下跌
《报告》主编、中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，2016年下半年楼市将会迎来一个短期的调整。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后，调整可能迟到，但不会缺席。
他介绍，从2106年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势。房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。不过，近期国家出台了《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》，政策力度比较大，对三四线城市的农民工购房预计会有比较大的刺激作用，从而对减缓楼市回落幅度会有较大作用。
此外，本世纪以来，我国房地产市场存在着一个短周期，大多是3年左右的周期。尽管有刺激，但下半年调整不可避免。倪鹏飞认说，如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出现在政策刺激下的调整之年。
倪鹏飞说，2016年下半年，一些城市的房价下降的可能性不小。尤其是一些房价上涨过快的城市，暴涨之后暴跌的可能性更大。比如深圳现在已经出现了下跌的趋势，其他城市也有这种可能性。“因为他们是投机导致的。”
以合肥为例，今年以来合肥房价的保障，虽然与该市经济基本面比较好、前期住房价格比较低等原因有关系，但更为重要的是，该市楼市50%以上购房者是安徽省内来的，在这种情况下，合肥房价上涨的潜力被投资客注意到，所以投机者大量进入，迅速炒作起来。“如果当地采取限购政策，不是合肥的居民不能买，投资客肯定会退场，省内其他地市的购房者也会大量减少，价格肯定会下降。”
“调整不是坏事，只有不断的调整，这个市场才能够更加健康。当然，我们还是希望调整能更平稳一些、幅度更小一些。”
从空间变化来看，倪鹏飞预计，未来楼市的区域分化将由“少数城市热、多数城市冷”向两极分化发展。现在少数热点城市是一线城市和部分二线热点城市，大概就10个城市左右。从现在情况来看，由于新型城市化的推进、供给侧结构性改革、城市化的深入和升级给人口的变动创造了新的机会，所以热点城市会有所增加。
这些增加的城市，包括东部大城市群，主要是东部一线城市和部分二线城市的周边的城市和区域。比如京津冀的周边目前处于热火朝天的状态；长三角沿着周边的苏锡常到南京、合肥这条线上，周边的嘉兴昆山南通等区域都会有比较大的一个提升；珠三角地区包括惠州、东莞、珠海等都有明显的提升
此外还有人口众多、经济发达的中西部中心城市;人口、经济发展较快和快速交通沿线的城市；拥有特色资源的一些城市，如拥有独特的环境、文化、旅游休闲与养老资源的城市。
这其中，最重要的指标是人口，即人口的年均增量。因为人口增加，就意味着需求的增加。
经济房地产化之忧
在房价不断走高的同时，房地产与宏观经济之间的隐患与风险也在不断放大。
倪鹏飞说，现在房地产与宏观经济已经陷入到一个奇怪的循环。一方面，大家都觉得房地产有前景，所有的需求端无论是中低收入者、中产阶级还是高收入阶层，无论是还买房自己住，还是投资的性质，大家都瞄准了房地产，尤其是中等以上的收入阶层。因此在居民的资产结构中，60%以上的资产都是房地产。
其次，从供给端来看，中国经济要转型，尽管一直说要转向科技创新、转向制造业，鼓励大众创新等，但从实践效果来看，转向房地产在增加。
再次，现如今热点区域的发展红利和潜力往往很快就被房地产吸食和透支。比如，一个区域有一个重要的利好，很快就被房地产商进行炒作，往往这个利好还没兑现，房价就上去了。
“海南国际旅游岛建设这个概念刚出来，房价就哗啦啦上去了。现在比较明显的是京津冀一体化，规划刚出来房价就已经炒起来了。这些区域，往往产业还没搞起来，就被高房价扼杀在萌芽之中。”倪鹏飞说。
倪鹏飞说，这些都表明，现在宏观经济高度依赖房地产。这其中一大表现，就是今年7月的新增贷款大部分都是房地产的贷款。
倪鹏飞说，目前大家普遍都认为其他产业都不行，其他投资都没有赚钱的机会，都向房地产方面投资，经济越来越依赖房地产，房地产业越来越影响着经济。目前宏观经济的房地产化十分严重，当经济房地产化到一定程度，持续不下去的时候，那么经济就会出现停滞。
不仅如此，目前房地产市场的金融投资模式在推动这个循环。一些金融创新如低杠杆、零首付等使得更多人可能去炒房，开发企业贷款的创新房地产投资进一步资本化，进一步炒高地价和楼价。
那么这种局面还能持续多久呢？
倪鹏飞说，关键在于房地产的真实需求饱和的程度。当一二线城市的房地产绝对过剩、真实供给大于真实需求的时候，房价上涨的动力、房地产进一步高速开发的动力就没有了。
当然，在大家都有信心的情况下，虚假的需求可能还会继续。“房地产泡沫很大原因是这种信心造成的，但是从根本上说，信心不可能离开真实需求太远，房地产市场根本上还是来源于真实需求。”
“根据我们预测，大概在2025年的时候，长期的拐点可能要出现。”倪鹏飞说，由于过度的投资，使得过剩提前到来。即便是一线城市，过剩有可能在2025年之前到来。
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置信有很多用户都跟小编一样遇到过这样的问题，电脑时发现开机屏幕显现“正在配置Windows Update，请勿关机”(如下图所示)，而且还需求等大约5分钟才干进入系统。这是怎样回事呢？一切都是正常操作的，为什么开时机呈现“正…...
2022/11/19 21:17:13 - 准备配置windows 请勿关闭计算机 蓝屏,Win7开机总是出现提示“配置Windows请勿关机”...
Win7系统开机启动时总是出现“配置Windows请勿关机”的提示，没过几秒后电脑自动重启，每次开机都这样无法进入系统，此时碰到这种现象的用户就可以使用以下5种方法解决问题。方法一：开机按下F8，在出现的Windows高级启动选…...
2022/11/19 21:17:12 - 准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...
有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况，就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机，碰到这样的问题该怎么解决呢，现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法：1、2、依次…...
2022/11/19 21:17:11 - 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...
今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后，每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面，提示请勿关闭计算机”，每次停留好几分钟才能正常关机，导致什么情况引起的呢？出现配置Windows Update…...
2022/11/19 21:17:10 - 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...
只能是等着，别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚，只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一：管理员运行cmd：net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...
2022/11/19 21:17:09 - 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办？
原标题：电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办？win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢？一般的方…...
2022/11/19 21:17:08 - 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ，然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...
关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ，然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！关机提示 windows7 正在配…...
2022/11/19 21:17:05 - 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...
钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间：2020-04-20 22:24:19 浏览次数：729次 区域： 南阳 > 卧龙 列举网提醒您：为保障您的权益，请不要提前支付任何费用！ 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于：钉钉，外勤365，红圈通，企业微信和…...
2022/11/19 21:17:05 - 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”，长时间没反应，无法进入系统的解决方案...
前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了，具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面，长时间没反应，无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过，网上搜了不少资料&#x…...
2022/11/19 21:17:04 - 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办？...
本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法，并在最后教给你1种保护系统安全的好方法，一起来看看！电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中，添加了1个新功能在“磁…...
2022/11/19 21:17:03 - 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败，正在还原更改，请勿关闭计算机怎么办...
许多用户在长期不使用电脑的时候，开启电脑发现电脑显示：配置windows更新失败，正在还原更改，请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢？下面小编就带着大家一起看看吧！如果能够正常进入系统，建议您暂时移…...
2022/11/19 21:17:02 - 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机，电脑开机后一直显示以...
配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机，电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...
2022/11/19 21:17:01 - 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...
不知道大家有没有遇到过这样的一个问题，就是我们的win7系统在关机的时候，总是喜欢显示“准备配置windows，请勿关机”这样的一个页面，没有什么大碍，但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机，非常…...
2022/11/19 21:17:00 - 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...
当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时，一般是您正对windows进行升级，但是这个要是长时间没有反应，我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了，来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...
2022/11/19 21:16:59 - 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败，还原更改请勿关闭计算机...
我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况，当我们打开电脑之后，发现一直停留在一个界面：“配置Windows Update失败，还原更改请勿关闭计算机”，等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢࿰…...
2022/11/19 21:16:58 - 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”
Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...
2022/11/19 21:16:57