新城控股全年股价领涨千亿房企
经济观察报特约记者 曲锐 截至12月5日收盘，港股上市的新城发展（1030.HK）的2019年股价涨幅为66.93%，在TOP30房企中涨幅仅次于金茂；同期A股上市的新城控股(601155.SH)的股价涨幅为49.6%，在TOP30房企中涨幅仅次于中南建设。
值得注意的是，上述股价表现是在新城今年出现黑天鹅事件股价遭到遭腰斩后取得的。2019年以来，新城控股的股价几经波折，年初一路攀升，到4月初开始下跌，到5月底又开始反弹，7月到8月经历一个月下跌，股价几乎折去一半，从8月又开始反弹。
2019年对新城而言可谓多事之秋。7月初，由于实控人王振华涉嫌猥亵儿童被刑事拘留，新城控股更换了董事长，王振华之子王晓松临危受命掌舵公司。受此事影响，新城控股股价从43.65元一路下滑至8月初的22.99元，几乎腰斩。
早些的4月2日，新城控股收到上交所《关于对新城控股集团股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》，针对公司利润情况、现金流、关联方资金往来、资产评估增值收益额度合理性等方面进行了问询。股价从46.84元一路下滑至35.8元。
黑天鹅事件后，新城开始通过出售项目来保证现金流，截至目前，新城控股共计转让了21个项目，交易总对价达101.5亿元。同时，7月以来，新城开始放缓拿地节奏，第三季度拿地支出仅12.67亿元，而上半拿地金高达503亿元。接近新城控股人士透露，目前部分金融机构已经恢复了对新城控股融资，而且资金成本甚至低于事发之前。
一位公募基金地产研究员对经济观察报分析，新城控股高盈利、低估值的特征使其受投资者的青睐。Wind数据显示，总市值最高的40家A股房企中，新城控股的ROE（净资产收益率）排行第一，同时市净率排行第六。港股上市的新城发展的表现类似，在总市值最高的40家港股房企中，ROE排行第二，市净率排行第五。
“从公司的内在价值来看，新城的ROE高，盈利质量比较好。同时估值又不贵，因为市净率排名不算高。所以新城比较符合价值投资者的喜好。”上述地产研究员表示。
Wind数据显示，今年以来，陆股通在持续增持新城控股。持股比例由年初的0.66%增至一季末的1.36%，三季末继续增至2.91%。上述公募基金研究员对经济观察报表示：“陆股通是外资投资A股的主要渠道，这类北上资金的投资偏好是财务指标表现良好、有长期价值的公司。陆股通的增持反映了新城控股的长期投资价值。”
中指院数据显示，2019年1-10月，新城控股合约销售、销售面积、净利润都进入行业前十，净利润增加近20%，前十个月完成了全年销售目标的82.5%。从土地储备来看，根据2019半年报，新城控股土地储备为1.3亿平方米，可满足未来2-3年的开发运营需求。
从经营模式上来看，新城控股主营业务为住宅销售和商业地产运营管理。一位TOP20房企高管对经济观察报表示，目前房地产开发的利润率已经很难达到10%，所以很多房企都在进行“住宅+”的开发模式。对于持有商业地产的房企来说，评估增值和长期收益率是关键考核指标。
新城控股的商业地产在持续扩张。截至今年第三季度该公司累计开业吾悦广场达49座，商业租管费收入同比增长95%，计划全年租管费收入达到40亿元。此外，新城控股认为未来两年的租管费保持每年50%的增长。
2019年9月，新城控股扩大了股权激励范围，拿出总股本1.21%的股权向董事、中高层管理人员以及核心骨干发放股权激励。其中，首次授予的限制性股票的考核目标与公司未来的利润增长直接相关： 2019、2020 和 2021 年净利润与2018年相比，增长不得低于20%、70%和 120%。
对于历经“黑天鹅”事件的新城控股，资本市场各投资机构也有不同的看法。
一位规模50亿以上的私募基金经理对经济观察报表示，新城控股的“黑天鹅”事件属于原董事长私人问题，虽然对公司的品牌和声誉有重大影响，但并不属于公司层面上类似财务造假、违法犯罪等事件，与公司自身经营情况无关。
不过也有机构投资者在“黑天鹅”事件后选择撤资。Wind数据显示，新城控股的机构投资者由二季度末的83家降至三季度末的14家。对此，一位公募基金人士表示，按照目前国内公募的风控制度，由负面消息导致的管理层人事变动，将被视为重大风险之一。“来自管理层的风险我们是不能承受的，所以有不少基金公司会选择减持或撤资。”
值得注意的是，在新城控股的机构投资者中，险资也占据一席。Wind数据显示，2019年二季度，中国人寿保险买入了新城控股0.31%的股份，持股比例在机构投资者中排行第14，截至目前持股比例并未变动。
一家保险公司股权投资经理对经济观察报分析，对于险资来说，选择股权投资标的时，股票的高股息率和公司的低估值是重要的衡量因素，不过更应该看重的是公司经营和股价的稳定性。“虽然新城发展和A股新城控股的年内涨幅排在龙头房企前列，但是涨幅主要在年初，外加“黑天鹅”事件导致的股价巨大波动，所以目前我不认为新城控股是好的投资标的。”
“从基本面和增长能力来看，新城控股是有投资价值的。不过除此之外，影响股价表现的因素还有很多。”上述私募基金经理对经济观察报表示，在投资框架中，投资者还会考虑股票筹码稀缺性、供求关系、市场情绪、交易对手行为以及公司估值等因素。
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%读入6幅图像（每一幅图像的大小是564*564） f1 imread(WashingtonDC_Band1_564.tif); subplot(3,2,1),imshow(f1); f2 imread(WashingtonDC_Band2_564.tif); subplot(3,2,2),imshow(f2); f3 imread(WashingtonDC_Band3_564.tif); subplot(3,2,3),imsho…...
2022/11/19 21:17:16 - 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机...
win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”问题的解决方法在win7系统关机时如果有升级系统的或者其他需要会直接进入一个 等待界面，在等待界面中我们需要等待操作结束才能关机，虽然这比较麻烦，但是对系统进行配置和升级…...
2022/11/19 21:17:15 - 台式电脑显示配置100%请勿关闭计算机,“准备配置windows 请勿关闭计算机”的解决方法...
有不少用户在重装Win7系统或更新系统后会遇到“准备配置windows，请勿关闭计算机”的提示，要过很久才能进入系统，有的用户甚至几个小时也无法进入，下面就教大家这个问题的解决方法。第一种方法：我们首先在左下角的“开始…...
2022/11/19 21:17:14 - win7 正在配置 请勿关闭计算机,怎么办Win7开机显示正在配置Windows Update请勿关机...
置信有很多用户都跟小编一样遇到过这样的问题，电脑时发现开机屏幕显现“正在配置Windows Update，请勿关机”(如下图所示)，而且还需求等大约5分钟才干进入系统。这是怎样回事呢？一切都是正常操作的，为什么开时机呈现“正…...
2022/11/19 21:17:13 - 准备配置windows 请勿关闭计算机 蓝屏,Win7开机总是出现提示“配置Windows请勿关机”...
Win7系统开机启动时总是出现“配置Windows请勿关机”的提示，没过几秒后电脑自动重启，每次开机都这样无法进入系统，此时碰到这种现象的用户就可以使用以下5种方法解决问题。方法一：开机按下F8，在出现的Windows高级启动选…...
2022/11/19 21:17:12 - 准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...
有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况，就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机，碰到这样的问题该怎么解决呢，现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法：1、2、依次…...
2022/11/19 21:17:11 - 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...
今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后，每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面，提示请勿关闭计算机”，每次停留好几分钟才能正常关机，导致什么情况引起的呢？出现配置Windows Update…...
2022/11/19 21:17:10 - 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...
只能是等着，别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚，只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一：管理员运行cmd：net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...
2022/11/19 21:17:09 - 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办？
原标题：电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办？win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢？一般的方…...
2022/11/19 21:17:08 - 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ，然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...
关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ，然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！关机提示 windows7 正在配…...
2022/11/19 21:17:05 - 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...
钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间：2020-04-20 22:24:19 浏览次数：729次 区域： 南阳 > 卧龙 列举网提醒您：为保障您的权益，请不要提前支付任何费用！ 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于：钉钉，外勤365，红圈通，企业微信和…...
2022/11/19 21:17:05 - 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”，长时间没反应，无法进入系统的解决方案...
前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了，具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面，长时间没反应，无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过，网上搜了不少资料&#x…...
2022/11/19 21:17:04 - 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办？...
本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法，并在最后教给你1种保护系统安全的好方法，一起来看看！电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中，添加了1个新功能在“磁…...
2022/11/19 21:17:03 - 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败，正在还原更改，请勿关闭计算机怎么办...
许多用户在长期不使用电脑的时候，开启电脑发现电脑显示：配置windows更新失败，正在还原更改，请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢？下面小编就带着大家一起看看吧！如果能够正常进入系统，建议您暂时移…...
2022/11/19 21:17:02 - 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机，电脑开机后一直显示以...
配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机，电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...
2022/11/19 21:17:01 - 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...
不知道大家有没有遇到过这样的一个问题，就是我们的win7系统在关机的时候，总是喜欢显示“准备配置windows，请勿关机”这样的一个页面，没有什么大碍，但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机，非常…...
2022/11/19 21:17:00 - 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...
当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时，一般是您正对windows进行升级，但是这个要是长时间没有反应，我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了，来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...
2022/11/19 21:16:59 - 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败，还原更改请勿关闭计算机...
我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况，当我们打开电脑之后，发现一直停留在一个界面：“配置Windows Update失败，还原更改请勿关闭计算机”，等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢࿰…...
2022/11/19 21:16:58 - 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”
Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...
2022/11/19 21:16:57