广州：楼价涨幅大 业主早卖房两个月亏130万
年前想将房子放售的谭先生发现，自己的房子放售价格涨了几十万元，不由万分庆幸听从朋友的意见没在年前卖房。“阳光家缘”数据显示，3月广州市（不含南沙、从化）中介网签过万宗，较2013年3月因“新国五条”个税末班车效应拉动的历史最高成交8005宗还要高，3年后再创历史新高。除了成交量大涨，成交均价也同样创新高，随之而来的是成交速度快、业主心态强硬、反价现象多、客户追价意愿强。业内人士表示，虽然深圳、上海出台楼市收紧政策，但预计对广州的影响非常有限，若非政策刺激以及其他一线城市价格飙涨影响，部分客户不会因担心楼价上涨而提前入市。预计4月份广州二手成交会有所下降，成交价仍然会微幅上涨。在楼价上涨趋势不变的情况下，业主放盘对市场行情要有更多了解，可在中等偏高的市场成交价基础上适当再报高点。
天河楼价涨幅大 盘源消化快
预计二季度仍会保持不错的成交
对于3月成交状况，业内人士均用火爆来形容，对二季度多是继续看好。据链家满堂红市场部刘镜棠介绍，3月份，各个行政区二手房成交量均有明显上升。链家满堂红数据显示，番禺、白云、增城3月二手房交易量比1月上升均接近2倍，黄埔升幅超1.5倍，海珠、越秀、荔湾、天河、增城、花都均超1倍，其中成交最热区域依次为海珠、白云、天河，该三个区成交相对较热主要有几点，第一，以上三个区放盘量较多，市场供应量位于各区前列，可选择性强；第二，海珠、天河优质电梯楼房源充足，对改善型置业有非常强的吸引力，而白云区则由于楼价相对其他区域较低，刚需客置业较为合适；第三，交通便捷，地铁、公交系统均较为发达，通勤时间较短，另外，三个区生活配套均十分完善。如没有政策变化的情况下，预计第二季度初成交量会持续高位，第二季度末可能会出现一个调整期。
合富置业珊瑚湾畔分行主管刘田珍表示，3月二手楼市成交创新高，主要是受北京、上海、深圳一线城市楼价影响，很多“刚需”买家会趁机出手。预计第二季度楼价会持稳，但成交会比较火爆。合富置业穗花分行主管蒙加洁表示，海珠区成为热门区域主要原因都是学位房，第二季度海珠区行情走势依然会火爆。合富置业明月二路分行主管沈定红则表示，二季度越秀区会是一个持稳的状态，预计第三季度可能会更加火爆。
中原地产成交数据显示，在此轮楼市成交中，天河二手物业更受客户青睐。因该区优质盘源较多，能兼顾“首置”和改善客户，且区域发展规划前景好，如有体育中心、珠江新城、金融城、奥体中心、华美牛奶场改造项目等。据中原地产研究部统计分析，天河区房价上涨的板块为6个，是上涨板块最多的区域。3月天河区中原地产成交均价为34070元/m2，较2015年12月上涨15.38%，阳光家缘中介网签成交量较2015年12月上涨108.74%。天河区房价目前已经位列榜首，成交宗数是最高的区域，同时也是上涨幅度最高区域。天河区物业综合素质高，楼盘新、电梯楼多，且较多配有优质的学位，受“刚需”、“首置”和改善客户的青睐，3月成交最为火爆的区域为珠江新城、东圃和天河北板块，除了一些“一卖一买”的业主心态不太强硬外，较多业主要么报价上提5%~10%，要么惜售而不卖房。这些成交热门的板块原有盘源已经消化较多，而新增的盘源量远不能满足客户需求，总体处于供不应求的状态。
据中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋介绍，目前天河房源消化很快，剩余的多是一些高价盘源，但仍有业主反价。因深圳、上海楼市政策收紧，最近一周广州市场稍稍冷静了一些，不过预计后续影响不会太大，如果业主有盘源放出，在目前盘源紧缺的情况下，成交行情会不错。
幸运业主晚签约多卖出三四十万
早卖业主两个月损失过百万
炒股的人都想在股票最低时抄底，在市值最高时抛出，但能找准节点的少之又少，同样，买房的希望能在楼价最低时入手，而卖房的业主希望能在楼价最高时出售，但能踩准市场行情也极不容易。置业专家认为，除了对市场行情敏感的业主因反价多收入三五万元外，能多卖几十万元的业主多是阴差阳错，意外地幸运。据合富置业珊瑚湾畔分行主管刘田珍介绍，近期有一套华南板块的物业，业主放盘价230万元，有买家看中，但后来业主反价，每次反价几万元，买家也是看到北、上、深三地的楼价，担心楼价暴涨，也追着业主的反价一直跟着，最后以245万元成交。合富置业穗花分行成交的一套单位业主就幸运多了，业主放盘160多万元，本来已有买家看中，价钱合适，而且符合业主的要求一次性付款，本来可直接签约，但由于要准备一些资料拖延了时间，这时又有其他买家看楼，价格竞争下，最终这个单位以190多万元卖给后来看楼的其他买家。
在本轮楼市上涨过程中，有幸运的业主多卖出三四十万元，也有业主早成交损失过百万元。据中原地产天誉分行高级经理刘剑锋介绍，有天誉花园业主放售了一套89平方米小三房，报价265万元，年前谈好可以260万元成交，但因业主在***没法及时回来签约，待到年后，业主发现不少中介联系他并报出高了几十万元的价格，最后以300万元的价格成交，而这个价格以现时行情看，可以说是不用谈价就能成交的。
现对于这些幸运的业主，也有业主损失巨大。年前峻林一套中层单位以550万元成交，而现在相似的物业成交价则是680万元，可以说两个月不到，业主损失130万元。
专家支招——
楼价上行 放盘价可适当报高
目前楼市上涨行情继续，业主放盘要有技巧，价格太低，损失百万却没有后悔药吃，价格太高，乏人问津难以实现变现目的。合富置业棠德分行主管李静祥表示，第二季度，如果广州不出台压制政策，二手楼市还是会火爆。想踩准楼市的涨跌，大体要看国家的政策走势。对于业主放盘，建议业主趁高位赶紧卖，买家会追价。刘镜棠表示，判断楼市价格倾向可参考几个重要影响因素，其一，政策影响、金融环境影响，当政策宽松，会促使成交量上涨，当成交量维持在高位一段时间后，价格会呈现上涨趋势，而当政策收紧的情况下，成交量会持续下降，当成交量持续一段时间的低位盘整后，价格亦会随之下跌；其二，周边城市发展规划及实施对二手房价格涨跌同样会有明显作用，交通、生态环境、大型市政设施等均会对楼价造成影响；其三，经济发展影响，当经济发展迅速，会带来购买力的上升，楼市会呈现上涨趋势，当经济发展出现明显萧条的情况下，楼价则会呈现明显下降势头。目前二手市场成交非常活跃，如业主需要放盘可于近期放售，建议业主可多了解周边二手房成交行情，从而得出合理的售价。
刘剑锋则表示，业主放盘最好还是根据市场行情波段决定，如果有心出售物业，可参考市场成交价的中等偏上水平再适当报高2%~3%，而在涨势不变的情况下，对自己的报价坚持一下就可能成交。
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解析如下：1、长按电脑电源键直至关机，然后再按一次电源健重启电脑，按F8健进入安全模式2、安全模式下进入Windows系统桌面后，按住“winR”打开运行窗口，输入“services.msc”打开服务设置3、在服务界面，选中…...
2022/11/19 21:17:18 - 错误使用 reshape要执行 RESHAPE，请勿更改元素数目。
%读入6幅图像（每一幅图像的大小是564*564） f1 imread(WashingtonDC_Band1_564.tif); subplot(3,2,1),imshow(f1); f2 imread(WashingtonDC_Band2_564.tif); subplot(3,2,2),imshow(f2); f3 imread(WashingtonDC_Band3_564.tif); subplot(3,2,3),imsho…...
2022/11/19 21:17:16 - 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机...
win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”问题的解决方法在win7系统关机时如果有升级系统的或者其他需要会直接进入一个 等待界面，在等待界面中我们需要等待操作结束才能关机，虽然这比较麻烦，但是对系统进行配置和升级…...
2022/11/19 21:17:15 - 台式电脑显示配置100%请勿关闭计算机,“准备配置windows 请勿关闭计算机”的解决方法...
有不少用户在重装Win7系统或更新系统后会遇到“准备配置windows，请勿关闭计算机”的提示，要过很久才能进入系统，有的用户甚至几个小时也无法进入，下面就教大家这个问题的解决方法。第一种方法：我们首先在左下角的“开始…...
2022/11/19 21:17:14 - win7 正在配置 请勿关闭计算机,怎么办Win7开机显示正在配置Windows Update请勿关机...
置信有很多用户都跟小编一样遇到过这样的问题，电脑时发现开机屏幕显现“正在配置Windows Update，请勿关机”(如下图所示)，而且还需求等大约5分钟才干进入系统。这是怎样回事呢？一切都是正常操作的，为什么开时机呈现“正…...
2022/11/19 21:17:13 - 准备配置windows 请勿关闭计算机 蓝屏,Win7开机总是出现提示“配置Windows请勿关机”...
Win7系统开机启动时总是出现“配置Windows请勿关机”的提示，没过几秒后电脑自动重启，每次开机都这样无法进入系统，此时碰到这种现象的用户就可以使用以下5种方法解决问题。方法一：开机按下F8，在出现的Windows高级启动选…...
2022/11/19 21:17:12 - 准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...
有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况，就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机，碰到这样的问题该怎么解决呢，现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法：1、2、依次…...
2022/11/19 21:17:11 - 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...
今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后，每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面，提示请勿关闭计算机”，每次停留好几分钟才能正常关机，导致什么情况引起的呢？出现配置Windows Update…...
2022/11/19 21:17:10 - 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...
只能是等着，别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚，只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一：管理员运行cmd：net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...
2022/11/19 21:17:09 - 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办？
原标题：电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办？win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢？一般的方…...
2022/11/19 21:17:08 - 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ，然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...
关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ，然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！关机提示 windows7 正在配…...
2022/11/19 21:17:05 - 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...
钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间：2020-04-20 22:24:19 浏览次数：729次 区域： 南阳 > 卧龙 列举网提醒您：为保障您的权益，请不要提前支付任何费用！ 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于：钉钉，外勤365，红圈通，企业微信和…...
2022/11/19 21:17:05 - 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”，长时间没反应，无法进入系统的解决方案...
前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了，具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面，长时间没反应，无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过，网上搜了不少资料&#x…...
2022/11/19 21:17:04 - 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办？...
本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法，并在最后教给你1种保护系统安全的好方法，一起来看看！电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中，添加了1个新功能在“磁…...
2022/11/19 21:17:03 - 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败，正在还原更改，请勿关闭计算机怎么办...
许多用户在长期不使用电脑的时候，开启电脑发现电脑显示：配置windows更新失败，正在还原更改，请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢？下面小编就带着大家一起看看吧！如果能够正常进入系统，建议您暂时移…...
2022/11/19 21:17:02 - 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机，电脑开机后一直显示以...
配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机，电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...
2022/11/19 21:17:01 - 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...
不知道大家有没有遇到过这样的一个问题，就是我们的win7系统在关机的时候，总是喜欢显示“准备配置windows，请勿关机”这样的一个页面，没有什么大碍，但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机，非常…...
2022/11/19 21:17:00 - 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...
当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时，一般是您正对windows进行升级，但是这个要是长时间没有反应，我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了，来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...
2022/11/19 21:16:59 - 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败，还原更改请勿关闭计算机...
我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况，当我们打开电脑之后，发现一直停留在一个界面：“配置Windows Update失败，还原更改请勿关闭计算机”，等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢࿰…...
2022/11/19 21:16:58 - 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”
Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...
2022/11/19 21:16:57