【360建筑网 行业资讯】在北上广深一线城市的房地产市场,这厢是土地供应愈加有限,那厢是旧城改造、旧工业区改造、公共服务更新等城市更新需求日渐强烈。于是,一些房企纷纷抓住‘城市更新’这个机遇来扩充规模。

“旧改”俨然成为了行业的下一个战场。

 

  
城市更新需求量巨大

春节刚过,北京市西城区2015年首个棚户区改造工程——宣西北项目正式启动。居民除选择安置房外,还可得到一定的补偿金。据悉,今年西城区计划改善全区1万户居民的住房条件。

不仅是北京,近几年来北上广深一线城市面临城市战略更新的全新任务。2月18日,深圳市规土委公布《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,共涉及20个单元更新项目,旧改面积达71.998公顷,其中改造方向为居住、商业功能的更新单元有7项,涉及土地面积38.89公顷。

在去年底的新闻通气会上,上海市政府也披露,上海会重点在中心城区推开“拆除重建”的旧城改造计划,“十三五”期间,上海要实施5000万平方米的各类旧住房修缮改造。

眼下,国内城市更新的潜在需求量十分惊人。根据中国指数研究院报告显示,参考国内外关于住房年折旧率2%的通行做法,2016-2020年间,我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米,占总体住房需求的34.4%。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,现在一线城市多在划定城市界限,控制人口,所以如何处理好存量土地成为重要问题。“过去城市中工业用地占地太高,现在则通过盘活工业用地、产业用地来变成住宅用地,或者通过棚户区改造、旧城改造来增加土地供应量。在大城市控制人口的基础上应该好好分析怎么样来增加土地供应量,缓解市场供需矛盾。”

企多元化参与旧改

城市旧改背后自然少不了开发商的身影。在宣西北项目中,居民定向安置的合顺家园便是由北京市保障性住房建设投资中心和北京广安置业投资公司共同出资组建的北京燕广置业有限责任公司开发。而在深圳、上海,则有更多民营企业参与到城市旧改项目中。

在北京,首开董事长潘利群曾表示,棚户区改造将成为首开在北京的重要业务组成部分之一。同时首开也希望在其他城市开展类似于棚户区改造的项目。

去年底,富力地产董事长李思廉透露,公司可能会以收购企业、项目的方式进入深圳,已经有三四个项目在谈,包括总占地面积数十万平方米的旧城改造项目。

无独有偶,阳光城集团董事局主席林腾蛟也对外宣布,公司今年在收购兼并方面做了大量工作,包括深圳的3个项目在内。年内累计有1000亿元货值储备,有一半是通过收购兼并得来。

业内人士介绍,目前旧改的合作方式有政府主导型和市场主导型两种。由政府小组牵头实施是目前的主流模式。而在具体工作上,除了上述的开发安置项目、旧住宅区修缮外,现在也更多元化。

克而瑞研究中心沈晓玲介绍,城市的旧商业区同样面临着改造。“在上海,最成功的旧改案例非瑞安新天地莫属。”沈晓玲表示,瑞安发家于上海太平桥旧改项目,历经近20年的旧改历程,打造了一个集商务、旅游、商业、住宅等物业于一体的多重物业组合,在运营上形成了“先盘活商业、后销售物业”的独特模式,并将新天地旧改模式成功复制到杭州、重庆、武汉、大连、佛山等城市。

多元化的参与空间让房企看到了城市更新项目背后隐藏的巨大潜力。这其中表现最突出的是深圳市场。2011年,深圳存量土地供应首超新增供应,4年来,深圳本地开发商通过城市更新项目拿地已经成为主流。继恒大、碧桂园、远洋等企业后,富力地产、阳光城也尝试加入到深圳的城市更新中。

房企为什么爱上旧改?

房企参与城市更新的背后,是土地供应缩减和价格增长的无奈。亚豪机构数据显示,2015年北京共出让109宗土地,同比减少了32宗,土地成交量创下近8年的新低。而另一方面,土地出让金却创下8年来新高。今年这种态势仍在持续。2月23日,绿地在黄村以39亿元拿下大兴区黄村镇地块,楼面价约4.7万元/平方米,溢价率50%。

“现在地价这么高,有钱才能任性。今年我们也计划从城市旧改里边寻找合作机会。毕竟仅凭招拍挂市场拿地,生存空间只能被进一步挤压。”一家在北京布局诸多项目的国资背景房企相关负责人坦言。

此外,潘利群曾多次公开表示,位于大中型城市内城的存量建筑的产品升级,既有广阔的市场前景,又有国家棚户区改造战略的背书。

上述资金实力雄厚的国企、央企都在对旧改这块蛋糕跃跃欲试,一些外地房企更是将参与旧改作为跻身一线城市的蹊径。

去年12月底,湖北福星股份通过下属公司,签订了参与到通州永顺镇小圣庙村棚户区改造项目的合作意向书。

而在去年10月,东华实业也宣布签订了收购北京丰盛胡同旧改项目的意向书。通过收购北京万联中天房地产开发有限公司100%股权,东华实业将获得开发建设北京市西城区丰盛胡同危改(旧改)西区D、E地块权利。该地块临近西城区金融界,地处北京核心商圈,开发前景毋庸置疑。

旧改业务只是看起来很美?

然而,城市更新的业务或许只是看起来很美好。

就在东华实业签订收购意向书仅10天后,这笔高达77亿元的北京旧改项目收购案即宣告流产。

11月1日晚间,东华实业公告宣布终止收购北京丰盛胡同旧改项目。其理由是,“收购项目金额较大,牵涉收购难度较大,公司无法明确收购具体时间及计划安排”。

在不少投资者看来,此次收购失败在意料之中。记者查阅公开资料发现,今年前三季度,东华实业营业收入为4.5亿元,净利润2571万元,公司经营活动产生的现金流净额为-2.11亿元。

沈晓玲表示,参与旧改需要巨额的前期投入,如果是以长期培育物业增值后再售卖来盈利,期间的资金沉淀十分厉害。对于中小型企业来说,参与旧改时,必须先整合集团资源,打通融资渠道,铺好资金来源之路。

而熟知旧改操作流程的业内人士表示,旧改审批流程相对复杂,甚至要盖上超过百个章才能完成。同时,由于多方利益纠缠,旧改项目的时间周期存在各种不确定性,开发商甚至将面临半途退场的可能。

一位长期从事土地市场研究规划的资深人士也表示,对于开发商来说,现在可以把资金用到房地产上下游产业或者非房地产领域上产生收益,利润率相对较低、操作周期较长的旧改项目或许不会成为房企的主战场。



查看全文
如若内容造成侵权/违法违规/事实不符,请联系编程学习网邮箱:809451989@qq.com进行投诉反馈,一经查实,立即删除!

相关文章

  1. 全面剖析《工业化建筑评价标准》

    【360建筑网 政策解读】在去年年底召开的全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长陈政高提出:2016年,要推动装配式建筑取得突破性进展。在充分调研的基础上,制定出行动计划,在全国全面推广装配式建筑。什么叫装配式建筑?装配式建筑为什么是工业化建筑的重要组成部…...

    2024/2/28 4:43:51
  2. 国务院:除极少数超大城市 全面放开落户限制

    国务院总理李克强1月22日主持召开国务院常务会议,部署深入推进以人为核心的新型城镇化,更大释放内需潜力;确定进一步化解钢铁煤炭行业过剩产能的措施,促进企业脱困和产业升级。会议指出,城镇化是中国发展最大的潜力所在。按照国家新型城镇化规划要求,抓住农民工融入城镇这…...

    2024/2/28 4:43:49
  3. 没有房价真降,哪能库存真去? 三四线城市或大降价

    通过加快农民工市民化来化解房地产库存,会否将农民工套牢?中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英表示,“套牢肯定不会。如果房价高,农民工自然不会去购买。当务之急是如何让农民工买得起房,真正起到化解房地产库存的作用。”不少人认为,目前房价太高…...

    2024/2/28 4:43:48
  4. 王健林:房价20年内不会降 2016到底该不该买房

    纵观2015年全年房价变动,1、2月还在驻底徘徊。到了3月降息、降首付,二手房转让费年限从5年下调至2年等政策的出台迅速刺激了楼市,环比价格上涨城市也从个位数扩张到十位数,此后一路上扬。9月份达到高点为39个,环比价格也是一路攀升。6月份上涨到了7.2%,从7月开始,房价环…...

    2024/2/28 4:43:46
  5. 首部《工业化建筑评价标准》开始实施

    自1月1日起,由住房城乡建设部住宅产业化促进中心、中国建筑科学研究院会同有关单位历时两年多编制的国家标准《工业化建筑评价标准》正式实施。该标准由总则、术语、基本规定、设计阶段评价、建造过程评价、管理与效益评价6章组成,对“工业化建筑”、&…...

    2024/2/28 4:43:45
  6. (浙江)建造师注册、变更、注销类审批事项,试行网上办理

    关于建造师执业资格有关事项试行网上办理的通知发布部门:浙江省住房和城乡建设厅信息来源:建办办字〔2015〕289号各市、县(市、区)建委(建设局、建管局):为进一步提高我厅政务事项在浙江政务服务网的纳入率,根据我厅政务事项网上办理专题会议关于“全面实现政…...

    2024/3/14 8:33:29
  7. 住建部深度解读 《工业化建筑评价标准》

    在去年年底召开的全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长陈政高提出:2016年,要推动装配式建筑取得突破性进展。在充分调研的基础上,制定出行动计划,在全国全面推广装配式建筑。什么叫装配式建筑?装配式建筑为什么是工业化建筑的重要组成部分?工业化建筑又是怎样…...

    2024/2/28 4:43:43
  8. 2016年建造师需求将大幅度增加

    2016年建造师需求将大幅度增加: 建筑资质申报简化换证程序,强化申请、升级、增项等考核要求。1、以原《标准》要求申报的,按《建筑业企业资质申报材料清单》相应事项核定,颁发旧版《建筑业企业资质证书》。2016年7月前必须按照《建筑业企业资质管理规定》给企业资质证书旧证换…...

    2024/2/28 4:43:44
  9. 2016建筑业10大风向标 建筑人必须了解

    2015年,建筑业大事不断,业内人士遍尝欣喜、忧虑、振奋滋味。令人欣喜的是,行业总体保持了稳定、健康发展的良好态势;令人忧虑的是,行业发展依然存在一定的问题、企业转型之路并不平坦;令人振奋的是,建筑业支柱产业地位巩固,国家和行业主管部门对行业的重视程度前所未有…...

    2024/2/29 9:47:57
  10. 房产去库存成国家任务 有地方政府一次补贴80万

    中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。有分析人士指出,这预示着我国城市工作将迎来重大变化,也将对楼市和房企的命运产生重大影响。中…...

    2024/3/21 4:39:41
  11. 广西建筑企业失信将入全国“黑名单”

    广西壮族自治区住房城乡建设厅日前印发的指导意见明确,广西将加强建筑施工企业总部管控能力建设,实现建筑市场信息与全国互联互通。届时,存在工程质量低下、安全事故频发、拖欠农民工工资等不诚信行为的建筑企业,将被列入全国“黑名单”。据了解,广西建…...

    2024/2/28 4:43:39
  12. 调查显示哈市六成小微建筑企业面临资金紧张问题

    360建筑网从国家统计局哈尔滨调查队了解到,一项对哈尔滨市40家建筑业小微企业抽样调查显示,超九成企业对明年发展预期不乐观,六成企业面临资金紧张问题。目前,由于哈市建筑业小微企业构成简单,注册容易,导致企业供大于求。小微建筑业企业招揽业务的主要方式是投标,但由于…...

    2024/3/19 3:55:00
  13. 天津市取消进津建筑企业备案制度

    360建筑网从天津市建委获悉,为推动天津建筑市场统一开放,营造公平竞争的市场环境,不断规范市场秩序,按照住房和城乡建设部《关于推动建筑市场统一开放的若干规定》的要求,市建委发出《通知》,对相关管理工作进行调整,《通知》从2016年1月1日起施行。调整内容包括:取消进…...

    2024/3/15 0:10:04
  14. 住建部官员表示要清理“僵尸房企”去库存

    高库存背景下,楼市走向如何?库存如何去化?25日在京举行的第五届“中国责任地产”课题发布会上,住建部官员、专家、房企均给出回答。市场缺好房,呼唤百年房企中国房地产业协会会长刘志峰说,给老百姓盖好房子已回到行业的本源,好房子就是长寿命、好性能…...

    2024/3/19 3:22:18
  15. 新常态下房地产业如何看,怎么干?

    怎么看房地产业发展的新常态?在中国建设报社主办的“工匠精神 百年企业”2015第五届“中国责任地产”课题发布会上,住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇提出,房地产业发展的新常态进入现阶段有以下几方面的特征:第一,城市间、区…...

    2024/2/28 3:29:10
  16. 住建部表态 农民工和个体户将纳入公积金制度

    12月28日全国住房城乡建设工作会议召开,住建部表示,把去库存作为房地产工作重点,明年全国新安排600万套棚户区改造任务,在棚户区改造中,将继续推进货币化安置。同时,将进一步推动住房公积金改革,推动将农民工和个体工商户纳入住房公积金体系。住房城乡建设部部长陈政高表…...

    2024/2/28 3:29:09
  17. 厦门将推行建筑市场黑名单制度 拖欠工人工资将被列入

    又到年底,领着工资回家过年是来厦务工人员的心愿。昨日,厦门市建设局的陈锦良总建筑师接听市长专线。陈锦良透露,厦门将推行建筑市场黑名单制度,一旦施工单位、劳务企业拖欠工人工资或工程款,将被列入“黑名单”。陈锦良介绍,进入黑名单制度的主体和相…...

    2024/2/28 4:43:37
  18. 杭州市智慧城管公共服务平台项目顺利通过住建部科验收

    12月10日上午,住房和城乡建设部科技示范工程项目验收会在杭举行,“杭州市智慧城管公共服务平台项目”顺利通过住建部建筑节能与科技司组织的专家验收。杭州市智慧城管公共服务平台项目是杭州市城管委在智慧城管建设大背景下,为打造服务型政府,深化全民共…...

    2024/2/28 4:43:51
  19. 重磅!要买房再等等,住建部可能要“放大招”

    目前,我国常住人口城镇化率已接近55%,相比改革开放之初不足20%的城镇化率,有了巨大进步。但与国际发达国家80%左右的高城镇化率相比,未来发展空间依然很大。根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》预测,2020年我国城镇化率将达到60%左右,意味着更多农村人口会进入…...

    2024/2/27 5:30:29
  20. 证书招聘协议签几年比较好呢?

    有不少才在求职的时候经常会问:现在招聘协议一般签几年?通常得到的答复:一般是一年一签,但更多的时候需要具体问题具体分析,比如一级建造师,大多都签2年以上。比如水利和公路的建造师证书市场上比较少,大多单位都要求签的时间比较长。比如如果是挂项目,项目的周期时间也…...

    2024/3/8 0:58:36

最新文章

  1. C++:转义符(10)

    在c中有一些字符无法被显示出来,所以需要使用些特殊字符加字母来展示 可以看到基本都是一个\加一个字母去只执行对应的一个效果 这里我选择几个对于当前来说比较重要的:\n ,\\ ,\t \n换行符 可以看到在c语言中他就是一个可以换行…...

    2024/3/28 22:27:36
  2. 梯度消失和梯度爆炸的一些处理方法

    在这里是记录一下梯度消失或梯度爆炸的一些处理技巧。全当学习总结了如有错误还请留言,在此感激不尽。 权重和梯度的更新公式如下: w w − η ⋅ ∇ w w w - \eta \cdot \nabla w ww−η⋅∇w 个人通俗的理解梯度消失就是网络模型在反向求导的时候出…...

    2024/3/20 10:50:27
  3. 【Linux】Linux基本开发工具(yum) (vi/vim)的使用

    本文章内容: 学习yum工具,进行软件安装掌握vim编辑器使用 Linux 软件包管理器 yum 什么是软件包 在Linux下安装软件, 一个通常的办法是下载到程序的源代码, 并进行编译, 得到可执行程序.但是这样太麻烦了, 于是有些人把一些常用的软件提前编译好, 做成…...

    2024/3/28 18:13:09
  4. 景联文科技上新高质量大模型训练数据!

    在过去的一年中,人工智能领域呈现出了风起云涌的态势,其中模型架构、训练数据、多模态技术、超长上下文处理以及智能体发展等方面均取得了突飞猛进的发展。 在3月24日举办的2024全球开发者先锋大会的大模型前沿论坛上,上海人工智能实验室的领…...

    2024/3/28 18:37:03
  5. 【外汇早评】美通胀数据走低,美元调整

    原标题:【外汇早评】美通胀数据走低,美元调整昨日美国方面公布了新一期的核心PCE物价指数数据,同比增长1.6%,低于前值和预期值的1.7%,距离美联储的通胀目标2%继续走低,通胀压力较低,且此前美国一季度GDP初值中的消费部分下滑明显,因此市场对美联储后续更可能降息的政策…...

    2024/3/27 10:21:24
  6. 【原油贵金属周评】原油多头拥挤,价格调整

    原标题:【原油贵金属周评】原油多头拥挤,价格调整本周国际劳动节,我们喜迎四天假期,但是整个金融市场确实流动性充沛,大事频发,各个商品波动剧烈。美国方面,在本周四凌晨公布5月份的利率决议和新闻发布会,维持联邦基金利率在2.25%-2.50%不变,符合市场预期。同时美联储…...

    2024/3/24 20:11:25
  7. 【外汇周评】靓丽非农不及疲软通胀影响

    原标题:【外汇周评】靓丽非农不及疲软通胀影响在刚结束的周五,美国方面公布了新一期的非农就业数据,大幅好于前值和预期,新增就业重新回到20万以上。具体数据: 美国4月非农就业人口变动 26.3万人,预期 19万人,前值 19.6万人。 美国4月失业率 3.6%,预期 3.8%,前值 3…...

    2024/3/18 12:12:47
  8. 【原油贵金属早评】库存继续增加,油价收跌

    原标题:【原油贵金属早评】库存继续增加,油价收跌周三清晨公布美国当周API原油库存数据,上周原油库存增加281万桶至4.692亿桶,增幅超过预期的74.4万桶。且有消息人士称,沙特阿美据悉将于6月向亚洲炼油厂额外出售更多原油,印度炼油商预计将每日获得至多20万桶的额外原油供…...

    2024/3/24 20:11:23
  9. 【外汇早评】日本央行会议纪要不改日元强势

    原标题:【外汇早评】日本央行会议纪要不改日元强势近两日日元大幅走强与近期市场风险情绪上升,避险资金回流日元有关,也与前一段时间的美日贸易谈判给日本缓冲期,日本方面对汇率问题也避免继续贬值有关。虽然今日早间日本央行公布的利率会议纪要仍然是支持宽松政策,但这符…...

    2024/3/26 20:58:42
  10. 【原油贵金属早评】欧佩克稳定市场,填补伊朗问题的影响

    原标题:【原油贵金属早评】欧佩克稳定市场,填补伊朗问题的影响近日伊朗局势升温,导致市场担忧影响原油供给,油价试图反弹。此时OPEC表态稳定市场。据消息人士透露,沙特6月石油出口料将低于700万桶/日,沙特已经收到石油消费国提出的6月份扩大出口的“适度要求”,沙特将满…...

    2024/3/28 17:01:12
  11. 【外汇早评】美欲与伊朗重谈协议

    原标题:【外汇早评】美欲与伊朗重谈协议美国对伊朗的制裁遭到伊朗的抗议,昨日伊朗方面提出将部分退出伊核协议。而此行为又遭到欧洲方面对伊朗的谴责和警告,伊朗外长昨日回应称,欧洲国家履行它们的义务,伊核协议就能保证存续。据传闻伊朗的导弹已经对准了以色列和美国的航…...

    2024/3/24 5:55:47
  12. 【原油贵金属早评】波动率飙升,市场情绪动荡

    原标题:【原油贵金属早评】波动率飙升,市场情绪动荡因中美贸易谈判不安情绪影响,金融市场各资产品种出现明显的波动。随着美国与中方开启第十一轮谈判之际,美国按照既定计划向中国2000亿商品征收25%的关税,市场情绪有所平复,已经开始接受这一事实。虽然波动率-恐慌指数VI…...

    2024/3/27 10:28:22
  13. 【原油贵金属周评】伊朗局势升温,黄金多头跃跃欲试

    原标题:【原油贵金属周评】伊朗局势升温,黄金多头跃跃欲试美国和伊朗的局势继续升温,市场风险情绪上升,避险黄金有向上突破阻力的迹象。原油方面稍显平稳,近期美国和OPEC加大供给及市场需求回落的影响,伊朗局势并未推升油价走强。近期中美贸易谈判摩擦再度升级,美国对中…...

    2024/3/26 23:04:51
  14. 【原油贵金属早评】市场情绪继续恶化,黄金上破

    原标题:【原油贵金属早评】市场情绪继续恶化,黄金上破周初中国针对于美国加征关税的进行的反制措施引发市场情绪的大幅波动,人民币汇率出现大幅的贬值动能,金融市场受到非常明显的冲击。尤其是波动率起来之后,对于股市的表现尤其不安。隔夜美国股市出现明显的下行走势,这…...

    2024/3/26 11:20:25
  15. 【外汇早评】美伊僵持,风险情绪继续升温

    原标题:【外汇早评】美伊僵持,风险情绪继续升温昨日沙特两艘油轮再次发生爆炸事件,导致波斯湾局势进一步恶化,市场担忧美伊可能会出现摩擦生火,避险品种获得支撑,黄金和日元大幅走强。美指受中美贸易问题影响而在低位震荡。继5月12日,四艘商船在阿联酋领海附近的阿曼湾、…...

    2024/3/24 20:11:18
  16. 【原油贵金属早评】贸易冲突导致需求低迷,油价弱势

    原标题:【原油贵金属早评】贸易冲突导致需求低迷,油价弱势近日虽然伊朗局势升温,中东地区几起油船被袭击事件影响,但油价并未走高,而是出于调整结构中。由于市场预期局势失控的可能性较低,而中美贸易问题导致的全球经济衰退风险更大,需求会持续低迷,因此油价调整压力较…...

    2024/3/28 9:10:53
  17. 氧生福地 玩美北湖(上)——为时光守候两千年

    原标题:氧生福地 玩美北湖(上)——为时光守候两千年一次说走就走的旅行,只有一张高铁票的距离~ 所以,湖南郴州,我来了~ 从广州南站出发,一个半小时就到达郴州西站了。在动车上,同时改票的南风兄和我居然被分到了一个车厢,所以一路非常愉快地聊了过来。 挺好,最起…...

    2024/3/24 20:11:16
  18. 氧生福地 玩美北湖(中)——永春梯田里的美与鲜

    原标题:氧生福地 玩美北湖(中)——永春梯田里的美与鲜一觉醒来,因为大家太爱“美”照,在柳毅山庄去寻找龙女而错过了早餐时间。近十点,向导坏坏还是带着饥肠辘辘的我们去吃郴州最富有盛名的“鱼头粉”。说这是“十二分推荐”,到郴州必吃的美食之一。 哇塞!那个味美香甜…...

    2024/3/24 20:11:15
  19. 氧生福地 玩美北湖(下)——奔跑吧骚年!

    原标题:氧生福地 玩美北湖(下)——奔跑吧骚年!让我们红尘做伴 活得潇潇洒洒 策马奔腾共享人世繁华 对酒当歌唱出心中喜悦 轰轰烈烈把握青春年华 让我们红尘做伴 活得潇潇洒洒 策马奔腾共享人世繁华 对酒当歌唱出心中喜悦 轰轰烈烈把握青春年华 啊……啊……啊 两…...

    2024/3/27 7:12:50
  20. 扒开伪装医用面膜,翻六倍价格宰客,小姐姐注意了!

    原标题:扒开伪装医用面膜,翻六倍价格宰客,小姐姐注意了!扒开伪装医用面膜,翻六倍价格宰客!当行业里的某一品项火爆了,就会有很多商家蹭热度,装逼忽悠,最近火爆朋友圈的医用面膜,被沾上了污点,到底怎么回事呢? “比普通面膜安全、效果好!痘痘、痘印、敏感肌都能用…...

    2024/3/24 20:11:13
  21. 「发现」铁皮石斛仙草之神奇功效用于医用面膜

    原标题:「发现」铁皮石斛仙草之神奇功效用于医用面膜丽彦妆铁皮石斛医用面膜|石斛多糖无菌修护补水贴19大优势: 1、铁皮石斛:自唐宋以来,一直被列为皇室贡品,铁皮石斛生于海拔1600米的悬崖峭壁之上,繁殖力差,产量极低,所以古代仅供皇室、贵族享用 2、铁皮石斛自古民间…...

    2024/3/26 11:21:23
  22. 丽彦妆\医用面膜\冷敷贴轻奢医学护肤引导者

    原标题:丽彦妆\医用面膜\冷敷贴轻奢医学护肤引导者【公司简介】 广州华彬企业隶属香港华彬集团有限公司,专注美业21年,其旗下品牌: 「圣茵美」私密荷尔蒙抗衰,产后修复 「圣仪轩」私密荷尔蒙抗衰,产后修复 「花茵莳」私密荷尔蒙抗衰,产后修复 「丽彦妆」专注医学护…...

    2024/3/28 18:26:34
  23. 广州械字号面膜生产厂家OEM/ODM4项须知!

    原标题:广州械字号面膜生产厂家OEM/ODM4项须知!广州械字号面膜生产厂家OEM/ODM流程及注意事项解读: 械字号医用面膜,其实在我国并没有严格的定义,通常我们说的医美面膜指的应该是一种「医用敷料」,也就是说,医用面膜其实算作「医疗器械」的一种,又称「医用冷敷贴」。 …...

    2024/3/28 12:42:28
  24. 械字号医用眼膜缓解用眼过度到底有无作用?

    原标题:械字号医用眼膜缓解用眼过度到底有无作用?医用眼膜/械字号眼膜/医用冷敷眼贴 凝胶层为亲水高分子材料,含70%以上的水分。体表皮肤温度传导到本产品的凝胶层,热量被凝胶内水分子吸收,通过水分的蒸发带走大量的热量,可迅速地降低体表皮肤局部温度,减轻局部皮肤的灼…...

    2024/3/28 20:09:10
  25. 配置失败还原请勿关闭计算机,电脑开机屏幕上面显示,配置失败还原更改 请勿关闭计算机 开不了机 这个问题怎么办...

    解析如下:1、长按电脑电源键直至关机,然后再按一次电源健重启电脑,按F8健进入安全模式2、安全模式下进入Windows系统桌面后,按住“winR”打开运行窗口,输入“services.msc”打开服务设置3、在服务界面,选中…...

    2022/11/19 21:17:18
  26. 错误使用 reshape要执行 RESHAPE,请勿更改元素数目。

    %读入6幅图像(每一幅图像的大小是564*564) f1 imread(WashingtonDC_Band1_564.tif); subplot(3,2,1),imshow(f1); f2 imread(WashingtonDC_Band2_564.tif); subplot(3,2,2),imshow(f2); f3 imread(WashingtonDC_Band3_564.tif); subplot(3,2,3),imsho…...

    2022/11/19 21:17:16
  27. 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机...

    win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”问题的解决方法在win7系统关机时如果有升级系统的或者其他需要会直接进入一个 等待界面,在等待界面中我们需要等待操作结束才能关机,虽然这比较麻烦,但是对系统进行配置和升级…...

    2022/11/19 21:17:15
  28. 台式电脑显示配置100%请勿关闭计算机,“准备配置windows 请勿关闭计算机”的解决方法...

    有不少用户在重装Win7系统或更新系统后会遇到“准备配置windows,请勿关闭计算机”的提示,要过很久才能进入系统,有的用户甚至几个小时也无法进入,下面就教大家这个问题的解决方法。第一种方法:我们首先在左下角的“开始…...

    2022/11/19 21:17:14
  29. win7 正在配置 请勿关闭计算机,怎么办Win7开机显示正在配置Windows Update请勿关机...

    置信有很多用户都跟小编一样遇到过这样的问题,电脑时发现开机屏幕显现“正在配置Windows Update,请勿关机”(如下图所示),而且还需求等大约5分钟才干进入系统。这是怎样回事呢?一切都是正常操作的,为什么开时机呈现“正…...

    2022/11/19 21:17:13
  30. 准备配置windows 请勿关闭计算机 蓝屏,Win7开机总是出现提示“配置Windows请勿关机”...

    Win7系统开机启动时总是出现“配置Windows请勿关机”的提示,没过几秒后电脑自动重启,每次开机都这样无法进入系统,此时碰到这种现象的用户就可以使用以下5种方法解决问题。方法一:开机按下F8,在出现的Windows高级启动选…...

    2022/11/19 21:17:12
  31. 准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...

    有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况,就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机,碰到这样的问题该怎么解决呢,现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法:1、2、依次…...

    2022/11/19 21:17:11
  32. 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...

    今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后,每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面,提示请勿关闭计算机”,每次停留好几分钟才能正常关机,导致什么情况引起的呢?出现配置Windows Update…...

    2022/11/19 21:17:10
  33. 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...

    只能是等着,别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚,只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一:管理员运行cmd:net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...

    2022/11/19 21:17:09
  34. 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?

    原标题:电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢?一般的方…...

    2022/11/19 21:17:08
  35. 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...

    关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!关机提示 windows7 正在配…...

    2022/11/19 21:17:05
  36. 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...

    钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间:2020-04-20 22:24:19 浏览次数:729次 区域: 南阳 > 卧龙 列举网提醒您:为保障您的权益,请不要提前支付任何费用! 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于:钉钉,外勤365,红圈通,企业微信和…...

    2022/11/19 21:17:05
  37. 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”,长时间没反应,无法进入系统的解决方案...

    前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了,具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面,长时间没反应,无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过,网上搜了不少资料&#x…...

    2022/11/19 21:17:04
  38. 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办?...

    本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法,并在最后教给你1种保护系统安全的好方法,一起来看看!电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中,添加了1个新功能在“磁…...

    2022/11/19 21:17:03
  39. 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机怎么办...

    许多用户在长期不使用电脑的时候,开启电脑发现电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢?下面小编就带着大家一起看看吧!如果能够正常进入系统,建议您暂时移…...

    2022/11/19 21:17:02
  40. 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以...

    配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...

    2022/11/19 21:17:01
  41. 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...

    不知道大家有没有遇到过这样的一个问题,就是我们的win7系统在关机的时候,总是喜欢显示“准备配置windows,请勿关机”这样的一个页面,没有什么大碍,但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机,非常…...

    2022/11/19 21:17:00
  42. 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...

    当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时,一般是您正对windows进行升级,但是这个要是长时间没有反应,我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了,来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...

    2022/11/19 21:16:59
  43. 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机...

    我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况,当我们打开电脑之后,发现一直停留在一个界面:“配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机”,等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢&#xff0…...

    2022/11/19 21:16:58
  44. 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”

    Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...

    2022/11/19 21:16:57