新常态下房地产业如何看,怎么干?
怎么看房地产业发展的新常态？在中国建设报社主办的“工匠精神 百年企业”2015第五届“中国责任地产”课题发布会上，住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇提出，房地产业发展的新常态进入现阶段有以下几方面的特征：
第一，城市间、区域间市场分化明显。北、上、广、深和东部地区经济发达城市，个别西部地区的区域中心城市成为外来人口的集中流入地，住房需求依旧旺盛，供求矛盾相对紧张。所以我们分析，像北、上、广、深是要增加住房土地供应，增加住房总量的特征。一些三四线中小城市，特别是吸纳就业、人口聚集等功能较弱化的城市，住房需求增长有限，近年来出现了一定程度的供大于求、库存增加等特点。
第二，市场形态逐步从增量为主转向增量与存量同时发展，并重出现的情况。在北、上、广、深等大城市，目前存量房交易都已出现了新建商品房交易。以北京为例，今年前10个月，二手房住房成交16.2万套，到了62.3%，新建住房成交9.8万套，占37.7%，这意味着住房结构在发生一些变化。
第三，产品形态逐步从住房为主转向住房与跨界地产并重。一些三四线城市住房供应出现了相对的阶段性过剩，不少开发企业将发展重点逐步转向物流地产、健康养老地产、文化地产、旅游地产等。
第四，居民消费观念逐步从购买住房向租赁住房并举转变。2010年，我国城市居民家庭通过市场租房居住的比例占23%，到了2014年，这个数字有了很大的变化，2014年，通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上。
第五，行业利润率逐步从较高水平向各行业平均水平回归。过去房地产行业给人的印象是利润大、不差钱，很多项目、很多企业的毛利率都在30%以上，很多其他行业的企业纷纷放下本业进入房地产行业。但目前阶段，很多房地产开发企业的毛利率都降到了20%以下，净利润率下降到10%左右，甚至更低水平，我们认为这是行业利润的正常回归。
房地产业发展新常态下怎么办？高志勇认为，对广大房地产开发企业而言：
首先，应制定正确的转型升级发展战略。比如说过去坚守住宅开发，现在要谋划向跨界地产发展，并充分利用互联网延长产业链条等等，这些都需要企业根据发展的实际情况量身定制，转型升级越早越主动。当然，在具体战术上也要灵活，比如在库存高的地区是否还要死守价格？是否应该对接“三个一亿人”的住房需求，适当调整价格策略？
其次，努力改善产品结构，不断提升品质，更好地满足消费者的居住需求。任何一个市场，哪怕是产品供应相对饱和的市场，都有发展得好的企业，也有好的产品。当前中央要求加快推进供给侧结构性改革，一方面会加大政策环境的营造，为企业发展创造新动力。同时，就房地产产品的供给同样也存在结构性改革的问题。过去依靠单一的产品，“一招鲜”的招数已经过时，必须下大力气改善产品结构，更好地适应市场的新需求。
第三，要着力打造百年房企。品牌是企业成功的推动力，是企业生存与发展的生命线，房地产开发企业要增强品牌意识，实施品牌战略，努力打造百年企业。
对监管部门来说，当前的工作重点是认真贯彻落实中央经济工作会议和城市工作会议精神，扩大有效需求，化解房地产库存，稳定房地产市场。总书记在11月10号政治局会议上讲到了18个字，“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，总书记用了一个“促进”，用了一个“持续”，在这次的中央经济工作会议更是历史上少有的对房地产行业的发展提出了要求，指出了出路。
首先，应该加快城镇化步伐，加快农民工市民化，按照“五大发展理念”当中共享的发展理念，促进长期在城市稳定就业，为城市的发展付出辛勤劳动，但依然没有居身之所的这些农民工安家，让他们成为城市的新市民，享受与城市市民同等的市民待遇。 同时，应加快发展住房租赁市场。习近平总书记在中央经济工作会议提出来我国下一阶段住房制度发展的方向，那就是购租并举，解决新市民的住房需求。这是我们第一次在高规格会议上提出了住房的结构有购有租。租赁市场目前经过初步的测算，2014年涉及人口在1亿人以上，年租金已经突破1万亿，这是一个巨大的市场，也是广大房地产开发企业转型升级的重要的现实机遇。我们鼓励房地产开发企业抓住这个机遇，进入住房租赁市场，发展以住房租赁为主要业务的专业化企业，形成薄利多租的住房商业模式。
昨天我在链家调研，看到了链家有一个线下产品，值得大家认真研究。链家地产推出一个租赁产品，叫“自如友家”（音），2011年开始启动，到2015年1月份，四年的时间，形成了20万人的稳定客户租赁群体。从2015年1月份到今年11月份，10个月的时间，从20万的稳定客户群体增加到了40万人，这个数字背后大家就理解到住房租赁市场的广阔。 目前保利和链家，万科和链家，成都还有一个企业叫优客逸家，也是租赁的专业化企业，和绿城都在达成合作意向，这些企业将为我们国家购租并举的住房制度发展方向要提供新的房地产开发和经营的模式。建议开发企业这方面多研究，多涉足。
同时，要利用房地产调整的时机，促进房地产行业兼并重组，提高产业集中度。当前全国有13.2万家房地产开发企业，其中不少属于需要处置的僵尸企业，下一阶段我们会做好制度设计，主要依靠市场的力量进行产业重组。时至今日，在香港的房地产开发市场，十家地产企业的开发市场份额占到香港的80%，但是我们国家目前13.2万家房地产开发企业，1000家一级房地产开发企业，4000家二级房地产开发企业，中国究竟要不要这么到的房地产开发企业？也到了调整期。
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2022/11/19 21:17:12 - 准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...
有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况，就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机，碰到这样的问题该怎么解决呢，现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法：1、2、依次…...
2022/11/19 21:17:11 - 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...
今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后，每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面，提示请勿关闭计算机”，每次停留好几分钟才能正常关机，导致什么情况引起的呢？出现配置Windows Update…...
2022/11/19 21:17:10 - 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...
只能是等着，别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚，只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一：管理员运行cmd：net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...
2022/11/19 21:17:09 - 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办？
原标题：电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办？win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢？一般的方…...
2022/11/19 21:17:08 - 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ，然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...
关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ，然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！关机提示 windows7 正在配…...
2022/11/19 21:17:05 - 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...
钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间：2020-04-20 22:24:19 浏览次数：729次 区域： 南阳 > 卧龙 列举网提醒您：为保障您的权益，请不要提前支付任何费用！ 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于：钉钉，外勤365，红圈通，企业微信和…...
2022/11/19 21:17:05 - 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”，长时间没反应，无法进入系统的解决方案...
前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了，具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面，长时间没反应，无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过，网上搜了不少资料&#x…...
2022/11/19 21:17:04 - 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办？...
本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法，并在最后教给你1种保护系统安全的好方法，一起来看看！电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中，添加了1个新功能在“磁…...
2022/11/19 21:17:03 - 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败，正在还原更改，请勿关闭计算机怎么办...
许多用户在长期不使用电脑的时候，开启电脑发现电脑显示：配置windows更新失败，正在还原更改，请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢？下面小编就带着大家一起看看吧！如果能够正常进入系统，建议您暂时移…...
2022/11/19 21:17:02 - 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机，电脑开机后一直显示以...
配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机，电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...
2022/11/19 21:17:01 - 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...
不知道大家有没有遇到过这样的一个问题，就是我们的win7系统在关机的时候，总是喜欢显示“准备配置windows，请勿关机”这样的一个页面，没有什么大碍，但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机，非常…...
2022/11/19 21:17:00 - 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...
当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时，一般是您正对windows进行升级，但是这个要是长时间没有反应，我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了，来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...
2022/11/19 21:16:59 - 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败，还原更改请勿关闭计算机...
我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况，当我们打开电脑之后，发现一直停留在一个界面：“配置Windows Update失败，还原更改请勿关闭计算机”，等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢࿰…...
2022/11/19 21:16:58 - 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”
Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...
2022/11/19 21:16:57