“商品房‘以旧换新’是个多赢的政策。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,该政策于开发商库存去化、于无房户“上车”、于有房户改善、于地方稳楼市、于银行拓展按揭业务等都有积极作用。中指研究院市场研究总监陈文静介绍,近期不少城市提出了“以旧换新”的政策方向,整体仍处于探索阶段,若后续配套政策持续完善,有望在一二手市场联动上发挥更大作用。
广东省政协常委、广州新城市投资控股集团联合创始人曹志伟表示,经调研,市场对于“以旧换新”有实际需求,不少家庭置换房产须卖掉旧房才够钱买新房,而目前二手房市场存在价量齐跌、销售周期长、限售时间长、转让税费高等问题。他建议,省层面支持各市成立“住房银行”助力购房者“以旧换新”。
广州情况如何?羊城晚报记者从广州市房地产行业协会(以下简称“广州市房协”)处获悉,目前该协会正在积极摸查开发商相关“以旧换新”的意向工作,主要涉及的主体可能是开发商和中介公司。
一位业内人士坦言,过去很长一段时间,刚需市场主导,买家的购房资金(首付款)主要来自家庭积蓄,甚或“掏空几个口袋”。但这个阶段,房地产市场供求关系发生重大改变,换房需求增加、改善型舒适居住需求增加,这些买家的购房资金往往得依靠置换现有房产来实现。因此,只有将二手房市场活跃起来,才能利好一手楼市发展。
从已经推行房产“以旧换新”的城市看,其措施实施涉及开发商、房产中介机构甚至是国资平台。广州会以哪种方式推行,目前尚未可知。
开元游戏app官网入口日前,深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知,宣布在全市推行房产“以旧换新”。至此,全国已有超30城鼓励、推进房产“以旧换新”。
广州市房协相关负责人告诉羊城晚报记者,目前正向开发商摸查、收集相关意向,也正在探索可操作性。新城市领院项目的营销总监杨炜佳表示,如果广州楼市真要推行“以旧换新”,楼盘会非常支持。不过,他提到,需要主管部门和协会制定出科学合理的实施方式。近期正在考虑置换一手房的市民李女士表示,如果“以旧换新”的措施能真正让二手房业主和一手房买家获得实惠,那她会考虑出手置换,“但如果收购方压低二手房的价格,又或是自己选购一手房时选择空间被限定,可能我就不会考虑这个措施了。”
合富研究院分析认为,广州开始摸底开发商实施“以旧换新”的意愿,反映出一二线城市的楼市调控政策已转入刺激需求阶段。“据我们统计,目前广州有近五成的买家需通过‘卖一买一’来实现换房。”该院分析人士表示,落地“以旧换新”将能为广州置换客群提供兜底机制,解决“未卖不敢买”的需求堵点,打通置换链条,并且发挥一二手房市场梯度消费和联动效应,提高广州市场活跃度,促进房企加快去库存。
实际上,近两年,广州楼市里也已经出现过类似的做法。例如,今年年初,珠实地产旗下楼盘就推出了“旧房我来帮你卖,置换0压力”的促销活动。楼盘人士介绍,考虑到不少买家都需要通过出售二手房获得资金以购置一手房,且二手房交易从放盘到成交的周期较长,因此楼盘推出相关服务,比如专业代放盘、补贴二手房交易佣金、放宽付款期限等,以更好满足买家的置业需求。去年10月,越秀地产也与第三方合作推出了“以旧换新”服务,通过房产中介帮助意向购房者出售其二手房产。
房地产市场的调控从未间断,但从实际情况看,过往面向一手和二手楼市的调控措施,绝大多数属于“各自为战”。限购时期的“卖一买一”和2024年1月支持“租一买一”的楼市优化政策,将一二手房产进行过关联,而近期多城推行的房产“以旧换新”措施,则称得上把一手和二手房产进行了强关联。
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作者: 邛崃 🐨
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