提振信心效果显现

 

　　10月第四周一线城市成交量逾1万套,攀上2014年以来最高点

 

　　不久前,央行、银监会发布房贷新政:拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,不仅可以再次申请房贷,还可以享受首套房贷优惠政策。此外,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,不再以行政手段禁止其贷款,而是由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

 

　　房贷新政的背后,是今年以来房地产市场进入首个市场自发形成的调整期,以及由此导致的传统楼市“金九”成色不足。一方面,楼市成交量创下近年来新低。据搜房网数 据监控中心统计显示,9月全国主要35个城市新房成交套数同比下降6.14%。以一线城市广州为例,9月市辖十区网上签约面积创近10年新低,去库存周期 攀升至17个月。另一方面,楼市价格回调仍在继续。国家统计局最新数据显示,9月全国70个大中城市房价已全面停止环比上涨;新建商品住宅和二手住宅价格 同比下降的城市分别为58个和52个,分别比8月份增加了39个和20个。

 

　　“今年楼市调整范围与程度是前所未有的”,链家地产市场研究 部张旭分析,今年9月,一二手房价格环比下降城市分别达69与70个,而在限购调控低谷期的2012年1月,该数据也分别仅为48与54个。“本轮市场自 发调整对楼市影响的深度超过以往任何行政性调控政策,影响更大更持久。”

 

　　在此背景下,房贷新政对稳定市场预期产生了重要影响。中原地产 监测的40个重点城市数据显示,尽管今年“十一”七天商品住宅成交量处于2010年以来最低位,环比降幅为35%,但此后楼市交易逐步回暖,周交易量连续 突破,特别是10月第四周,一线城市周成交量逾1万套,攀上2014年以来的最高点。

 

　　记者走访的几家房地产中介机构均表示,今年“十一”以来,二手房的带看量明显增多。“房贷新政给10月的市场打了一针强心剂。”张旭说,新增房客源量的提升是市场回暖的重要表征,也是市场后续发展的重要条件。

 

　　“国庆以来各地成交量明显上涨,房贷新政和各地松绑政策对市场的影响正逐渐体现。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,房贷新政提振了市场信心,止跌作 用比较明显,但成交量的反弹幅度依然要看后续信贷释放情况。“在限购政策持续三年而导致刚需透支后,此次房贷新政的主要受益对象即改善型需求,将成为下一 阶段市场的重要支撑力。”

 

　　房价暴涨的几率不大

 

　　在北京市场,房价显现出企稳迹象

 

　　改善型需求确实正在入市。看到房贷新政的新闻后,北京的谢先生放弃了跟随全家去广西度假的计划。“得抓紧时间看房子,新盘和二手房都要看,机不可失。”

 

　　原来,2011年,随着女儿的降生、母亲搬来同住,谢先生在北京南三环的一室一厅显得局促起来。私密空间的缺少不断诱发家庭矛盾,让谢先生感到必须换套 大房子。“以前的贷款政策对我这种换房自住的人挺不公平的”,谢先生说,尽管首套房的贷款已经还清,但根据过去政策换房仍需按第二套房处理,首付7成,利 率是基准利率的1.1倍。如今房贷有了新政策,谢先生在十一长假一口气看了四个新盘、20多套二手房,又咨询了几家银行。“现在换房确实可以享受首套房贷政策,首付只需3成,就算利率没有折扣,买房的压力也小多了!”

 

　　像谢先生这样的改善型需求确实在加快入市。链家地产提供的北京市二手房交易数据显示,今年6—10月份成交房源总价档位中,250万元以下的低价房源成 交占比在10月份明显下降,而250万元—400万元档位的房源成交占比增幅较大;10月27日单日网签成交达到了632套的年内最高,这些迹象都在一定 程度上表明改善性需求客户正逐渐增多。

 

　　房贷新政在降低改善型需求购房成本的同时,也引发了不少人对房价再次暴涨的担忧。“传了好久要救 市,结果政策力度比预期中的大多了。”国庆期间,北京居民霍小姐每天都能接到四五个中介的电话,问她要不要趁着新政抄底买房,推荐的楼盘从北京到威海,从 青岛到杭州,不一而足。“本来盼着这次楼市调整,房价能多降些。现在买房只认贷不认房,房价还不又蹿高了!”

 

　　实际上,在具有标杆意义的 北京市场,房价确实显现出企稳迹象。据链家地产的数据,国庆期间,北京库存房源的降价房源占比由9月份的87.4%下降到75.2%,自今年3月以来首次 下降到80%以下的水平。而10月第二周下调报价的库存房源比例又下调15个百分点;并且,成交房源议价幅度进一步收窄,新增房源挂牌价则较上周上涨1.3%。

 

　　不过,业内人士普遍认为,受目前市场供求关系的影响,房价再次暴涨的几率并不大。“房贷新政只是稳预期,让市场回暖的核心原因还是8、9月份的房价一直保持在相对平稳的低位水平。”张旭说。

 

　　在前期库存尚未消化且下半年新盘集体入市的情况下,“以价换量”仍将是开发商的主要策略。张大伟分析,今年“十一”假期,武汉、成都、杭州等少部分城市 市场成交明显好于去年同期,除了房贷新政刺激了购房者的入市信心,限购取消又吸引了大量外来人口到省会城市购房外,最重要的是开发商积极开展“以价换 量”,能有效吸引改善型居住需求。

 

　　“信贷的落地执行、市场本身的供求关系和价格因素仍将是影响市场成交能否持续复苏的关键因素。”张大 伟说,“随着9—10月供应高峰的来临,各地的成交也有望达至年内高峰。然而,在目前新盘销售率、存量等指标压力之下,开发商唯有合理定价才能将供应高峰 转化为成交高峰。”

 

　　无法逆转楼市分化

 

　　总体上看,房地产市场的调整可能还需要经过一个阶段

 

　　“当前房地产市场的一个根本特征是区域差异,不同区域房地产市场的发育程度、面临的主要矛盾差异很大。总体上看,房地产市场的调整可能还需要经过一个阶段。”国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示,尽管现在出台了房贷新政,有些地方取消了限购,但总体上房地产市场调整仍处于“去泡沫”阶段。

 

　　实际上,房贷新政也无法逆转楼市分化格局。对于不少二三线城市,去库存依然是重中之重。今年10月11日,青岛绿城诚园项目二期释放出六五折销售的消息 后,引发老业主冲击售楼处。然而,在城镇常住人口不足北京1/4的青岛,商品住宅库存已是北京的2倍,去库存周期高达26个月。即使有了房贷新政,“降价 跑量”仍是开发商不得不做出的必然选择。

 

　　“房地产市场目前是总体供求基本平衡、局部地区相对过剩的状态。要实现房地产市场软着陆,就必 须稳步减少住宅新开工面积,防范供给过剩从局部向全国蔓延。”余斌表示,今年以来住宅新开工面积大幅回落,市场预期开始调整,对中长期房地产市场的稳定运 行利大于弊。“虽然近期调整力度较大,整体经济下行压力增加,但必须看到,市场调整是房地产业必须经历的阶段,也是以‘短痛替代长痛’的务实选择。”

 

　　在稳定供给的同时,大量基本及改善型住房需求仍待释放。尽管目前我国城镇家庭户均拥有住房已超过1套,但不同人群的实际占有并不平衡,住房成套率也有待提高。在住房政策中,也需要补上政策性住房金融体系这条短腿,来更好地支持“住有所居”。

 

　　“从近期央行发通知要求商业银行加大对首次购房和改善性购房支持力度,商业银行并未积极响应的情况看,我国必须建立起政策性住房金融体系,以对居民获取 基本住房、适当改善住房条件提供支持,而且这种支持基本不受市场周期的影响,是一种长期制度安排。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉建议。

 

　　刘洪玉介绍,目前住房供给端的政策性住房金融随着国家开发银行住房金融事业部的建立已大体成型,但住房需求端的政策性住房金融形态还在持续的研究探索 中。在他看来,如果按照今年10月中旬出台的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,实现了住房公积金个人住房抵押贷款资产证券化,就可以有效改 善住房公积金体系的流动性、显著提高住房公积金体系支持居民住房消费的能力。“再配合公积金异地贷款、资金统筹使用改革,以及扩大制度覆盖面、统一管理系统、合理分配增值收益、完善监管体系、提高透明度等改革,就可以承担起住房政策中需求端住房金融支持的任务。”

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2024/4/28 5:48:52
丽彦妆\医用面膜\冷敷贴轻奢医学护肤引导者
原标题：丽彦妆\医用面膜\冷敷贴轻奢医学护肤引导者【公司简介】 广州华彬企业隶属香港华彬集团有限公司，专注美业21年，其旗下品牌： 「圣茵美」私密荷尔蒙抗衰，产后修复 「圣仪轩」私密荷尔蒙抗衰，产后修复 「花茵莳」私密荷尔蒙抗衰，产后修复 「丽彦妆」专注医学护…...
2024/4/30 9:42:22
广州械字号面膜生产厂家OEM/ODM4项须知！
原标题：广州械字号面膜生产厂家OEM/ODM4项须知！广州械字号面膜生产厂家OEM/ODM流程及注意事项解读： 械字号医用面膜，其实在我国并没有严格的定义，通常我们说的医美面膜指的应该是一种「医用敷料」，也就是说，医用面膜其实算作「医疗器械」的一种，又称「医用冷敷贴」。 …...
2024/4/30 9:43:22
械字号医用眼膜缓解用眼过度到底有无作用？
原标题：械字号医用眼膜缓解用眼过度到底有无作用？医用眼膜/械字号眼膜/医用冷敷眼贴 凝胶层为亲水高分子材料，含70%以上的水分。体表皮肤温度传导到本产品的凝胶层，热量被凝胶内水分子吸收，通过水分的蒸发带走大量的热量，可迅速地降低体表皮肤局部温度，减轻局部皮肤的灼…...
2024/4/30 9:42:49
配置失败还原请勿关闭计算机,电脑开机屏幕上面显示，配置失败还原更改 请勿关闭计算机 开不了机 这个问题怎么办...
解析如下：1、长按电脑电源键直至关机，然后再按一次电源健重启电脑，按F8健进入安全模式2、安全模式下进入Windows系统桌面后，按住“winR”打开运行窗口，输入“services.msc”打开服务设置3、在服务界面，选中…...
2022/11/19 21:17:18
错误使用 reshape要执行 RESHAPE，请勿更改元素数目。
%读入6幅图像（每一幅图像的大小是564*564） f1 imread(WashingtonDC_Band1_564.tif); subplot(3,2,1),imshow(f1); f2 imread(WashingtonDC_Band2_564.tif); subplot(3,2,2),imshow(f2); f3 imread(WashingtonDC_Band3_564.tif); subplot(3,2,3),imsho…...
2022/11/19 21:17:16
配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机...
win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”问题的解决方法在win7系统关机时如果有升级系统的或者其他需要会直接进入一个 等待界面，在等待界面中我们需要等待操作结束才能关机，虽然这比较麻烦，但是对系统进行配置和升级…...
2022/11/19 21:17:15
台式电脑显示配置100%请勿关闭计算机,“准备配置windows 请勿关闭计算机”的解决方法...
有不少用户在重装Win7系统或更新系统后会遇到“准备配置windows，请勿关闭计算机”的提示，要过很久才能进入系统，有的用户甚至几个小时也无法进入，下面就教大家这个问题的解决方法。第一种方法：我们首先在左下角的“开始…...
2022/11/19 21:17:14
win7 正在配置 请勿关闭计算机,怎么办Win7开机显示正在配置Windows Update请勿关机...
置信有很多用户都跟小编一样遇到过这样的问题，电脑时发现开机屏幕显现“正在配置Windows Update，请勿关机”(如下图所示)，而且还需求等大约5分钟才干进入系统。这是怎样回事呢？一切都是正常操作的，为什么开时机呈现“正…...
2022/11/19 21:17:13
准备配置windows 请勿关闭计算机 蓝屏,Win7开机总是出现提示“配置Windows请勿关机”...
Win7系统开机启动时总是出现“配置Windows请勿关机”的提示，没过几秒后电脑自动重启，每次开机都这样无法进入系统，此时碰到这种现象的用户就可以使用以下5种方法解决问题。方法一：开机按下F8，在出现的Windows高级启动选…...
2022/11/19 21:17:12
准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...
有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况，就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机，碰到这样的问题该怎么解决呢，现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法：1、2、依次…...
2022/11/19 21:17:11
配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...
今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后，每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面，提示请勿关闭计算机”，每次停留好几分钟才能正常关机，导致什么情况引起的呢？出现配置Windows Update…...
2022/11/19 21:17:10
电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...
只能是等着，别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚，只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一：管理员运行cmd：net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...
2022/11/19 21:17:09
计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办？
原标题：电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办？win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢？一般的方…...
2022/11/19 21:17:08
计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ，然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...
关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ，然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！关机提示 windows7 正在配…...
2022/11/19 21:17:05
钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...
钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间：2020-04-20 22:24:19　浏览次数：729次 区域： 南阳 > 卧龙 列举网提醒您：为保障您的权益，请不要提前支付任何费用！ 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于：钉钉，外勤365，红圈通，企业微信和…...
2022/11/19 21:17:05
配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”，长时间没反应，无法进入系统的解决方案...
前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了，具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面，长时间没反应，无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过，网上搜了不少资料&#x…...
2022/11/19 21:17:04
一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办？...
本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法，并在最后教给你1种保护系统安全的好方法，一起来看看！电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中，添加了1个新功能在“磁…...
2022/11/19 21:17:03
请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败，正在还原更改，请勿关闭计算机怎么办...
许多用户在长期不使用电脑的时候，开启电脑发现电脑显示：配置windows更新失败，正在还原更改，请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢？下面小编就带着大家一起看看吧！如果能够正常进入系统，建议您暂时移…...
2022/11/19 21:17:02
还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机，电脑开机后一直显示以...
配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机，电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...
2022/11/19 21:17:01
电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...
不知道大家有没有遇到过这样的一个问题，就是我们的win7系统在关机的时候，总是喜欢显示“准备配置windows，请勿关机”这样的一个页面，没有什么大碍，但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机，非常…...
2022/11/19 21:17:00
正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...
当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时，一般是您正对windows进行升级，但是这个要是长时间没有反应，我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了，来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...
2022/11/19 21:16:59
配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败，还原更改请勿关闭计算机...
我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况，当我们打开电脑之后，发现一直停留在一个界面：“配置Windows Update失败，还原更改请勿关闭计算机”，等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢&#xff0…...
2022/11/19 21:16:58
如何在iPhone上关闭“请勿打扰”
Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...
2022/11/19 21:16:57