六十秒读懂专题：在美国，房产税按照“市场与政府估价的最低值”征收，加州允许在房价下跌时重新估价来临时降低征税额。为避免购买便宜房子而逃税，购房者只要证明是合理购买而非从亲戚手中廉价购得即可。而在中国则完全相反，税务部门严禁透露二手房评估值，漠视纳税人提供的交易真实性的证据，让购房者成为“冤大头”。

 

　　1.为保障房产价格评定公正，美国房地产评估师由居民公选;同时，房产税征收也取“市场与政府估价”中的最低值

 

　　由于与房贷、房产税挂钩，房产估值是购房中非常重要的环节。在美国，为了保障房屋价格评定上能够公平公正，房地产评估师都是由居民公选出来。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整出市场公平价。

 

　　在美国，大部分州都是按照房产的市值征税，许多州对评估价值的上涨在限定，如纽约州规定，居民住宅的评估价值每年上涨幅度不能超过6%，5年内累计不能超过20%，商用房地产的评估价值5年内保持不变。加州则规定房产评估征税价值的增加每年不可超过2%，此法案还允许在房产价值下跌时重新估价暂时降低其征税的法定价值。用房产市场价值与根据法定每年最高涨幅调整后的基础价值的最低值，作为征税的法定价值。

 

　　2.中国恰恰相反，税务机关设立房屋最低交易指导价，将成交价与指导价中的最高值作为计税依据

 

　　而在中国，二手房交易纳税评估系统在实际税收征管中税务机关通过技术手段，确定一个房屋成交价的最低标准，如果买卖合同上的价格等于或高于系统纳税额的话，就能通过;如果交易价格偏低的，税务系统就有权进行评估，按照系统评估的进行交税。

 

　　2013年1月份，青岛实施二手房纳税评估系统后，二手房交易中申报成交价格低于系统最低交易低价且无正当理由的，应按不低于最低交易价格进行纳税申报，并缴纳税款。也就是说，购房者的合同成交价与官方规定的最低交易指导价哪个价高，购房者就要按照哪个价格纳税。

 

　　3.为防止房产估价高于购房价造成购房者多缴税，美国购房者可上诉至估价委员会，只需提供类似成交案例，证明房价是合理市场价格即可

 

　　为了避免购房者买到便宜的房子而多缴税款造成损失，在寄出房产税单之前几个月，估价委员会会将房产评估价值告知纳税人，以便让房主心中有数。如果房产地税估价都高于购房者的买价，购房者可以根据买房价格上诉到估价委员会(The Assessor's Board)，以便调整房产纳税估价。购房者可提供在1月1日左右最晚不超过3月31日的两笔类似的房产买卖资讯来证明购房价格是合理市场价格(Fair market Value)而不是从亲戚手上廉价购得。

 

　　而在本文案例中，盐城房产中介资深人士分析，杨先生购买的229平米房产，以盐城整体房价每平米在五千元左右计算，95万元成交属合理价格区间。但当事人仍旧未逃脱按照官方指定高价来纳税的厄运。

 

　　4.即使亲友转卖房产，美国也有详细的优惠条款。父母和子女间及从祖父母到孙子女间的房产转移可免除重新估价，还可对不超过100万美元的其他房产申请免除重新估价

 

　　在加州，对在父母和子女之间以及从祖父母到孙子女之间的不动产转移提供了财产税的优惠，将使财产更容易的被保留在一个家族中。从父母到子女或从子女到父母之间以及从祖父母到孙子女之间以出售、赠与或继承方式转移不动产将可以申请免除重新估价。除了对主要住所的税款优惠以外，可以对价值不超过一百万美元的其他不动产的转移申请免除重新估价。这一百万美元的免除额度分别适用于每一个合格的财产转移人。一个两百万美元的限额适用于一对合格夫妇的共有不动产。

 

　　5.在美国，私人房产公开资料十分详细，每处房产的评估价值、房屋交易价格都是可自由查询，使购房者清楚房屋估值从而避免购房损失

 

　　在美国，每处房地产的评估价值、房屋交易价格都公开透是可以自由查询的，可以让购房者十分清楚的了解所购房产的估值。每处房地产交易后90天内，房主都必须到有关部门就买方、卖方和成交价等内容进行依法登记，政府评估办公室还派出工作人员现场查看、记录原房主在房屋出售前对房子内外修缮装修的情况，这是以后调整房屋评估价值的重要依据。

 

　　而且在美国，私人房产所公开的资料十分详细。一旦知道了房屋的地址，就可以了解这幢房屋的价值以及市场评估价格。除此以外，如果房产网站的信息不够全面，用户还可以到各地方政府的网站上，查询了解具体街区和未知的房屋信息。例如，纽约市政府网站中的“房产信息”页面就能够明确的标注出，政府提供了与该区房产有关的“房屋账户历史、账单与评估、数字税收地图、豁免与减免信息”等等。

 

　　6.中国则严禁以任何理由、任何方式向纳税人及其代理人公开或透露存量房评估值，让购房者无法知晓房产的真实价值，承担更多的房产税费

 

　　而2013年12月，国家税务总局下发《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》，要求全国地税机关健全存量房评估工作制度、完善评估技术标准、严格评估值管理，其中明确提出：要逐步缩小评估值与市场价格之间的差距，在条件允许时应取消下浮比例。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超过10%。国家税务总局特别强调，除征管工作需要外，严禁以任何理由、任何方式向纳税人及其代理人公开或透露存量房评估值。而这无疑让房产交易的买卖双方都无法了解房产的真实价值，偏离正常价值的成交价格都会让购房者承担更多的税费，让购房者成冤大头。

 

　　7.中国二手房交易纳税评估系统名为“防漏税”，实为“创收”，2013年青岛全市覆盖二手房交易评估系统，二手房税收16亿，增收1倍

 

　　2012年，国家税务总局局长肖捷曾表示，各地上调二手房交易计税价格，是为了遏制二手房交易通过“阴阳合同”造成了国家税款的流失的现象。 但在实际税收征管中税务机关通过技术手段，确定一个房屋成交价的标准，但税务局漠视纳税人提交的交易真实性的证据，只顾自己的标准征税，无疑是“雁过拔毛”。

 

　　二手房交易纳税评估系统的增税效果显著。2014年7月，南京房价下跌，房屋评估系统却调高了房屋评估价，导致二手房交易的税费不降反增。2013年，青岛在全市范围内全面覆盖存量房交易评估系统，全面组织二手房税收16亿元，一年增收8亿，增长1倍。

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2022/11/19 21:17:18
错误使用 reshape要执行 RESHAPE，请勿更改元素数目。
%读入6幅图像（每一幅图像的大小是564*564） f1 imread(WashingtonDC_Band1_564.tif); subplot(3,2,1),imshow(f1); f2 imread(WashingtonDC_Band2_564.tif); subplot(3,2,2),imshow(f2); f3 imread(WashingtonDC_Band3_564.tif); subplot(3,2,3),imsho…...
2022/11/19 21:17:16
配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机...
win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”问题的解决方法在win7系统关机时如果有升级系统的或者其他需要会直接进入一个 等待界面，在等待界面中我们需要等待操作结束才能关机，虽然这比较麻烦，但是对系统进行配置和升级…...
2022/11/19 21:17:15
台式电脑显示配置100%请勿关闭计算机,“准备配置windows 请勿关闭计算机”的解决方法...
有不少用户在重装Win7系统或更新系统后会遇到“准备配置windows，请勿关闭计算机”的提示，要过很久才能进入系统，有的用户甚至几个小时也无法进入，下面就教大家这个问题的解决方法。第一种方法：我们首先在左下角的“开始…...
2022/11/19 21:17:14
win7 正在配置 请勿关闭计算机,怎么办Win7开机显示正在配置Windows Update请勿关机...
置信有很多用户都跟小编一样遇到过这样的问题，电脑时发现开机屏幕显现“正在配置Windows Update，请勿关机”(如下图所示)，而且还需求等大约5分钟才干进入系统。这是怎样回事呢？一切都是正常操作的，为什么开时机呈现“正…...
2022/11/19 21:17:13
准备配置windows 请勿关闭计算机 蓝屏,Win7开机总是出现提示“配置Windows请勿关机”...
Win7系统开机启动时总是出现“配置Windows请勿关机”的提示，没过几秒后电脑自动重启，每次开机都这样无法进入系统，此时碰到这种现象的用户就可以使用以下5种方法解决问题。方法一：开机按下F8，在出现的Windows高级启动选…...
2022/11/19 21:17:12
准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...
有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况，就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机，碰到这样的问题该怎么解决呢，现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法：1、2、依次…...
2022/11/19 21:17:11
配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...
今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后，每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面，提示请勿关闭计算机”，每次停留好几分钟才能正常关机，导致什么情况引起的呢？出现配置Windows Update…...
2022/11/19 21:17:10
电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...
只能是等着，别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚，只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一：管理员运行cmd：net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...
2022/11/19 21:17:09
计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办？
原标题：电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办？win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢？一般的方…...
2022/11/19 21:17:08
计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ，然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...
关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ，然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！关机提示 windows7 正在配…...
2022/11/19 21:17:05
钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...
钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间：2020-04-20 22:24:19　浏览次数：729次 区域： 南阳 > 卧龙 列举网提醒您：为保障您的权益，请不要提前支付任何费用！ 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于：钉钉，外勤365，红圈通，企业微信和…...
2022/11/19 21:17:05
配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”，长时间没反应，无法进入系统的解决方案...
前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了，具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面，长时间没反应，无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过，网上搜了不少资料&#x…...
2022/11/19 21:17:04
一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办？...
本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法，并在最后教给你1种保护系统安全的好方法，一起来看看！电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中，添加了1个新功能在“磁…...
2022/11/19 21:17:03
请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败，正在还原更改，请勿关闭计算机怎么办...
许多用户在长期不使用电脑的时候，开启电脑发现电脑显示：配置windows更新失败，正在还原更改，请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢？下面小编就带着大家一起看看吧！如果能够正常进入系统，建议您暂时移…...
2022/11/19 21:17:02
还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机，电脑开机后一直显示以...
配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机，电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...
2022/11/19 21:17:01
电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...
不知道大家有没有遇到过这样的一个问题，就是我们的win7系统在关机的时候，总是喜欢显示“准备配置windows，请勿关机”这样的一个页面，没有什么大碍，但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机，非常…...
2022/11/19 21:17:00
正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...
当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时，一般是您正对windows进行升级，但是这个要是长时间没有反应，我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了，来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...
2022/11/19 21:16:59
配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败，还原更改请勿关闭计算机...
我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况，当我们打开电脑之后，发现一直停留在一个界面：“配置Windows Update失败，还原更改请勿关闭计算机”，等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢&#xff0…...
2022/11/19 21:16:58
如何在iPhone上关闭“请勿打扰”
Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...
2022/11/19 21:16:57