原标题：曝光5月惠州各区房价：临深网签第一！惠城、博罗房价创新高！这是为什么？

又到了5月数据说话的时候，前几天中原地产、惠民之家都发了5月惠州楼市成交报告，今日，房姐就来看合纵联行发布的数据有些差别，但总体而言，5月市场是不错的，大亚湾网签最高，网签了3370套/约34.4万㎡，也是网签套数唯一超过3000套的县区， 惠城、博罗县网签均价创历史新高！

5月各区的房价地图：

合纵观点：

2020年5月，惠州市新增住宅供应6285套/约67.8万㎡，供应面积环比下跌54%，同比下跌22%；网签住宅为13016套/约137.2万㎡，网签面积环比上涨37%，同比上涨2%。从市场表现来看，全市供应量同环比均出现下滑，经历4月下旬的一波推货高峰，5月房企供应节奏放；网签量则进一步走高，市场热度持续升温。

从各县区表现来看，5月惠城区供应量为全市最高，供应了1783套/约19.6万㎡，其次为大亚湾区，供应1886套/约18.7万㎡；网签方面，大亚湾区网签量最高，网签了3370套/约34.4万㎡，也是网签套数唯一超过3000套的县区；其次为惠阳区，网签2539套/约27万㎡。 纵观整个市场，房企紧抓月初“五一”长假出货窗口和5月传统旺季的有利时机，新品批量入市和折扣力度的加大，促进购房需求进一步得到释放。

惠城：市场需求明显，均价再创新高

2020年5月，惠城区新增住宅供应1783套，供应面积约19.6万㎡，环比下跌28%，同比上涨86%；网签住宅1887套，网签面积约22.5万㎡，环比上涨26%，同比下跌13%。网签均价14270元/㎡，环比上涨7%，同比上涨29%。

5月惠城区市场供应节奏有所放缓，但与去年同期相比仍有上涨，市场新品的入市促进了需求的释放，推动网签量进一步走高。从项目来看，金山新城规划的利好，带动了区域内多个项目的入市热销，为惠城区关注度和销量最高的区域。从价格表现来看，5月均价再创下新高，主要也是受金山新城热销项目的推动，如泰丰千花岛、华润置地万象天汇和保利天汇。 随着6月的到来，预计房企为冲刺年中业绩，在推货的同时，也在优惠折扣方面做调整，以促进客户的上门和成交。

仲恺：供应高位回落，网签稳步上扬

2020年5月，仲恺区供应住宅820套，供应面积约8.8万㎡，环比下跌70%，同比上涨33%；网签住宅1106套，网签面积约11.8万㎡，环比上涨30%，同比下跌20%。网签均价9807元/㎡，环比下跌1%，同比上涨10%。

5月仲恺市场供应量高位回落，仅有4个项目取得预售证。从网签来看，2月份以来网签量持续走高，但仍低于去年同期和下半年，市场热度恢复较慢。从价格来看，5月均价有小幅回落，价格近一年来维持在9字头。 从项目来看，品牌房企及区域大盘依然是成交主力，如海伦堡、奥园和龙光旗下项目均取得较高的销售量。

惠阳：市场量价齐涨，区域大盘为网签主力

2020年5月，惠阳区新增住宅供应491套，供应面积约5.7万㎡，环比下跌75%，同比下跌48%；网签住宅2539套，网签总面积约27万㎡，环比上涨27%，同比上涨45%；网签均价13625元/㎡，环比上涨5%，同比上涨4%。

5月惠阳新货入市的速度有所放缓，随着国内疫情淡化，惠阳楼市4月基本恢复正常，5月深圳客户积压需求释放，楼市表现量价齐涨，置业热情高于去年同期，市场信心明显提升；随着去化速度的加快，6月或会加大供应来缓解目前“供不应求”的情况。

大亚湾：网签量全市最高，交投氛围趋于浓厚

2020年5月，大亚湾区新增住宅供应1886套，供应总面积约18.7万㎡，环比下跌35%，同比下跌15%；网签住宅3370套，网签总面积约34.4万㎡，环比上涨88%，同比下跌6%；网签均价14734元/㎡，环比上涨1%，同比上涨9%。

大亚湾楼市5月供应放缓，从成交来看，总体呈现稳定回温状态，网签量为全市最高，上涨幅度也是全市最高的区域；随着疫情基本消散，深圳扩容利好消息加大湾区市场关注度，促进深圳客户购房欲望强烈。在多种因素的刺激作用下，未来湾区市场仍是深圳客户投资的一方热土。

惠东：楼市量价小幅上涨，滨海项目占比降低

2020年5月，惠东县供应住宅215套，供应总面积约2.8万㎡，环比下跌86%，同比下跌59%；网签住宅1496套，网签总面积约13.9万㎡，环比上涨24%，同比上涨43%。网签均价9456元/㎡，环比上涨1%，同比下跌15%。

从供需走势上看，惠东楼市5月份供应缩量，房企推货节奏放缓，成交方面，近3个月市场整体保持量价持续小幅上涨趋势，从成交项目上看，滨海项目成交占比有所降低。

博罗：市场热度提升，均价创新高

2020年5月份，博罗县新增供应住宅1060套，供应面积约11.8万㎡，环比下跌25%，同比下跌55%；网签住宅1987套，网签面积约22.6万㎡，环比上涨21%，同比下跌4%。网签均价8917元/㎡，环比上涨3%，同比上涨9%。

5月博罗市场供应放缓，从成交上看，近几个月网签量持续走高，均价创历年新高，市场信心得以提振。博罗交通条件、教育资源的逐步完善以及居住氛围的提升，使得区域受到更多置业者的青睐，众多品牌房企的布局也助力区域楼市的发展势头。

龙门：别墅网签占比高，价格有所回升

2020年5月份，龙门县供应住宅30套，供应面积3571㎡，环比下跌79%，同比下跌90%；网签住宅631套，网签面积约5万㎡，环比上涨22%，同比下跌11%；网签均价11698元/㎡，环比上涨18%，同比上涨28%。

从走势来看，龙门5月供应放缓，仅1个项目取得预售证，供应产品为别墅；网签则呈现持续上涨趋势，本月网签量为今年以来最高峰，主要集中于旅游地产项目，碧桂园竹溪山境、富力南昆山温泉养生谷、碧桂园天麓山栖三个项目网签量占整体6成。从价格表现来看，本月均价有所回升，主要是5月别墅产品网签占比提升。

以上数据和观点：均来自合纵联行

房姐观点：

看了上面的内容，会发出疑问为什么 临深的惠阳、大亚湾数据表现都很好？

这跟前几天看到一个楼盘活动的直播。马教授说到， 要站在深圳的角度来看惠州，这房价是低洼。

虽然一波人老是在说惠湾是个坑，但这也阻碍不了深圳人往这里置业，刚性需求的存在。从距离、就业、教育等方面来讲，临深都是深圳人往东最好选择。

另外，也有一种赌博心态。深圳特区成立40年，会不会有惊喜，会不会有大礼包，城市扩容，当中不少人是报着如此的心态。

第二：为什么惠城和博罗网签价格创新高。

自从这备案价适当放松之后，楼盘备案价是逐步上调。惠城这些华润万象天汇、保利天汇、千花岛等豪宅网签势必拉高惠城均价。

博罗也是如此，如中洲半岛城邦、聚龙天誉湾二期都是过万的备案价项目，如中洲半岛城邦实际成交均价也要9字头。

所以这些都会影响区域的价格走势。

最后，6月是否是入市机会？

今年，房姐看到惠州土拍市场也是火热，代表着房企们对惠州市场追逐，来自北方知名房企、央企，这些都在部署惠州，扩大地盘。

据合纵联行的观点，从房企拿地情况来看，5月份成交的地块中，出现了碧桂园、金辉等企业再次在同个县区拿地的现象， 也表明房企对于区域楼市后续发展的看好。

仲恺也是未来房企看好的区域之一。

在土地市场维持着火热，相应也会影响到二级住宅市场。前两天，华润置业以27.19亿拿下惠城区鹿江沥南岸LJL38-11-01地块，楼面价7734元/平米。对周边在售项目来讲，这是一个非常利好的营销机会，除了项目炒作外，上门客也增加了。已经购买的购房者，也是对区域非常有信心了。

这就是土地市场影响住宅市场，带动效应。

当然，疫情影响购房者的荷包也是看得见，购房者减少也是事实。6月更是开发商为年中业绩冲刺的时候。房姐看到6月第一天，中洲、海伦堡等都发出冲刺倒计时！

所以，优惠还是有的！

由此， 想看房的人，此时是个机会！

嗯，只关注惠州楼市，为你找好房。

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