原标题:房企加码长租公寓 服务体系成PK亮点

随着房地产市场步入存量房时代,以及租户对于居住环境要求的提升,长租公寓市场开始登上历史舞台。据今年链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示,当前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿,该报告预计,到2025年,中国租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。

去年9·30新政出台,并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,大量自持用地进入存量房市场,加速了存量房时代的到来。

在这一市场背景下,越来越多的资本涌向长租公寓行业。同时,由于可以实现拎包入住,内部装修也比普通的出租房看似精良,长租公寓对于都市白领也有着较高的吸引力。

面对长租公寓这片万亿“蓝海”,从去年开始,万科、龙湖、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足。而就在近日,石榴集团也对外宣布首个长租品牌熊猫公寓在北京正式亮相。

从房企布局长租公寓市场的节奏可以看出房企进军长租公寓市场的频率开始加速,根据业内分析人士表示,伴随着存量房市场的升温,以及今年一系列政策利好,长租公寓成为房企发展多元业务的新舞台。

房企加码长租公寓

2016年,国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,930新政后一系列调控新政也鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,这一系列政策加速了房企在长租公寓领域的步伐,品牌开发商运营的长租公寓也从开发商的发展战略中走向了市场。

2015年初,万科早就剑指长租公寓,推出长租公寓品牌“万科驿”,2016年5月更名为“泊寓”。2016年7月,万科旗下长租公寓品牌泊寓在北京的首个落地项目,在位于房山的长阳半岛开业。而进入2017年,泊寓分店开业的速度显着提升。据公开信息显示,预计到今年年底,万科泊寓在北京将开到十家分店。

万科泊寓

在今年三月份的万科内部会议上,万科董秘朱旭更是表示万科将把长租公寓作为今年的重要的着力点,并向国内的核心城市发起攻势。

2016年8月17日,龙湖地产在香港举行2016年中期业绩发布会,也宣布已正式涉足长租公寓和联合办公两个新业态,龙湖长租公寓定名为“冠寓”,并且力争在三年内实现300处长租公寓。

日前,北京房企石榴集团旗下的熊猫公寓也对媒体公布正式面市。石榴集团同时发布长租公寓战略,并指出“因为察觉到存量房市场的发展机遇,所以选择提早布局长租公寓市场。”

根据北京时间地产观实地了解,熊猫公寓北工大及百合湾双店都已正式开始运营。据熊猫公寓北工大店店长介绍,熊猫公寓已落地的两个项目招租情况都比较好,北工大店开业仅一个月,出租率已经超过了50%。

无独有偶,在6月13日,佳兆业集团也宣布进驻长租公寓和联合办公领域,此外,包括金地、远洋、招商蛇口等房企也都在战略布局上开始试水长租公寓。

从大型房企纷纷转身涉足长租公寓市场的情形来看,长租公寓已然成为房企的重要布局方向,未来几年将会成为房企抢占长租公寓市场的重要节点。

业内人士分析认为,房企进军长租公寓领域,既被认为是政策促成的结果,同时也是对存量市场前景的看好。近年来,政府频频加大房地产市场调控力度。去年11月,北京市启动土地100%自持出让程序,同时,各地陆续出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,大力扶持住房租赁市场。伴随着存量房市场的升温,长租公寓成为房企发展多元业务的新舞台。

对于多数进军长租公寓的房企来说,虽然目前普遍盈利水平较低——需要5到7年收回投资,但更多看好的是未来行业蓝海。

长租公寓模式细分凸显

对于现阶段的长租公寓而言,市场主体大致分为三大类:其一是以互联网创业公司为引领的公寓,像魔方、YOU+公寓等;其二是以酒店集团为引领的公寓,像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等;其三便是房地产公司旗下的公寓,如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。从业态形式上区分,实行统一物业管理的整栋式公寓被称为集中式长租公寓;拿到业主房源之后统一装修出租的公寓被称为分散式长租公寓。

欢乐谷自如寓

长租公寓曾经以野蛮生长的形态生存,在管理和居住体验上受到不少租户诟病,长租公寓的服务细分以及租户体验问题成为后起之秀们首要考虑的问题。各品牌开发商在涉足长租公寓时,虽然处在求同存异的生长环境下,但是在运营方面可谓是挖空心思,并希望通过价格、服务、装修、公共区域、文化社群等方面拔得头筹吸引新一代的租户入住。

熊猫公寓

以最近推出的熊猫公寓为例,作为老牌的地产开发商,在进入长租公寓领域首先选择推出了“互联网+地产+科技”的模式,打造了一款熊猫公寓APP产品。同时将房地产企业的开发经验与互联网企业的科技体验进行结合。

除了满足简单的居住属性,更加深公寓服务的纵深,针对一二线城市青年的生活需求,推出8+8服务体系。其中包含超大空间的公共区、无人超市区、咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区和电玩按摩区等八大免费服务区域,此外,熊猫公寓内还提供熊猫APP、免费网络、免费熨烫、免费健身、免费咖啡、免费采暖、免费保洁以及免费4K高清IPTV 8大免费服务。通过深入租客生活的熊猫APP,租户还可以一键轻松享受包含维修、洗衣、早晚餐、夜宵等在内的全生活一站式服务生活居住生态圈。

熊猫公寓公共区

对此,熊猫公寓总经理王玺龙对北京时间地产观表示,“很多人觉得石榴集团进入长租公寓领域已经很晚了,但是我们并不觉得我们来晚了,目前还有巨大的租赁市场等待我们挖掘,长租公寓市场不应该仅仅只满足简单的居住问题,更多的应该是让租户能在租的房子里感受到家的温暖。因此,在产品设计的时候更多的考虑到了人性化的装修风格、居住体验、以及社区生态所能提供的增值服务,这也是为什么熊猫公寓在公共空间上做出较大的投入,将整个物业的一层开发成了供全体租客使用的功能空间的原因。”

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    解析如下:1、长按电脑电源键直至关机,然后再按一次电源健重启电脑,按F8健进入安全模式2、安全模式下进入Windows系统桌面后,按住“winR”打开运行窗口,输入“services.msc”打开服务设置3、在服务界面,选中…...

    2022/11/19 21:17:18
  26. 错误使用 reshape要执行 RESHAPE,请勿更改元素数目。

    %读入6幅图像(每一幅图像的大小是564*564) f1 imread(WashingtonDC_Band1_564.tif); subplot(3,2,1),imshow(f1); f2 imread(WashingtonDC_Band2_564.tif); subplot(3,2,2),imshow(f2); f3 imread(WashingtonDC_Band3_564.tif); subplot(3,2,3),imsho…...

    2022/11/19 21:17:16
  27. 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机...

    win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”问题的解决方法在win7系统关机时如果有升级系统的或者其他需要会直接进入一个 等待界面,在等待界面中我们需要等待操作结束才能关机,虽然这比较麻烦,但是对系统进行配置和升级…...

    2022/11/19 21:17:15
  28. 台式电脑显示配置100%请勿关闭计算机,“准备配置windows 请勿关闭计算机”的解决方法...

    有不少用户在重装Win7系统或更新系统后会遇到“准备配置windows,请勿关闭计算机”的提示,要过很久才能进入系统,有的用户甚至几个小时也无法进入,下面就教大家这个问题的解决方法。第一种方法:我们首先在左下角的“开始…...

    2022/11/19 21:17:14
  29. win7 正在配置 请勿关闭计算机,怎么办Win7开机显示正在配置Windows Update请勿关机...

    置信有很多用户都跟小编一样遇到过这样的问题,电脑时发现开机屏幕显现“正在配置Windows Update,请勿关机”(如下图所示),而且还需求等大约5分钟才干进入系统。这是怎样回事呢?一切都是正常操作的,为什么开时机呈现“正…...

    2022/11/19 21:17:13
  30. 准备配置windows 请勿关闭计算机 蓝屏,Win7开机总是出现提示“配置Windows请勿关机”...

    Win7系统开机启动时总是出现“配置Windows请勿关机”的提示,没过几秒后电脑自动重启,每次开机都这样无法进入系统,此时碰到这种现象的用户就可以使用以下5种方法解决问题。方法一:开机按下F8,在出现的Windows高级启动选…...

    2022/11/19 21:17:12
  31. 准备windows请勿关闭计算机要多久,windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机怎么办...

    有不少windows10系统用户反映说碰到这样一个情况,就是电脑提示正在准备windows请勿关闭计算机,碰到这样的问题该怎么解决呢,现在小编就给大家分享一下windows10系统提示正在准备windows请勿关闭计算机的具体第一种方法:1、2、依次…...

    2022/11/19 21:17:11
  32. 配置 已完成 请勿关闭计算机,win7系统关机提示“配置Windows Update已完成30%请勿关闭计算机”的解决方法...

    今天和大家分享一下win7系统重装了Win7旗舰版系统后,每次关机的时候桌面上都会显示一个“配置Windows Update的界面,提示请勿关闭计算机”,每次停留好几分钟才能正常关机,导致什么情况引起的呢?出现配置Windows Update…...

    2022/11/19 21:17:10
  33. 电脑桌面一直是清理请关闭计算机,windows7一直卡在清理 请勿关闭计算机-win7清理请勿关机,win7配置更新35%不动...

    只能是等着,别无他法。说是卡着如果你看硬盘灯应该在读写。如果从 Win 10 无法正常回滚,只能是考虑备份数据后重装系统了。解决来方案一:管理员运行cmd:net stop WuAuServcd %windir%ren SoftwareDistribution SDoldnet start WuA…...

    2022/11/19 21:17:09
  34. 计算机配置更新不起,电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?

    原标题:电脑提示“配置Windows Update请勿关闭计算机”怎么办?win7系统中在开机与关闭的时候总是显示“配置windows update请勿关闭计算机”相信有不少朋友都曾遇到过一次两次还能忍但经常遇到就叫人感到心烦了遇到这种问题怎么办呢?一般的方…...

    2022/11/19 21:17:08
  35. 计算机正在配置无法关机,关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机...

    关机提示 windows7 正在配置windows 请勿关闭计算机 ,然后等了一晚上也没有关掉。现在电脑无法正常关机以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!关机提示 windows7 正在配…...

    2022/11/19 21:17:05
  36. 钉钉提示请勿通过开发者调试模式_钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用...

    钉钉请勿通过开发者调试模式是真的吗好不好用 更新时间:2020-04-20 22:24:19 浏览次数:729次 区域: 南阳 > 卧龙 列举网提醒您:为保障您的权益,请不要提前支付任何费用! 虚拟位置外设器!!轨迹模拟&虚拟位置外设神器 专业用于:钉钉,外勤365,红圈通,企业微信和…...

    2022/11/19 21:17:05
  37. 配置失败还原请勿关闭计算机怎么办,win7系统出现“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”,长时间没反应,无法进入系统的解决方案...

    前几天班里有位学生电脑(windows 7系统)出问题了,具体表现是开机时一直停留在“配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机”这个界面,长时间没反应,无法进入系统。这个问题原来帮其他同学也解决过,网上搜了不少资料&#x…...

    2022/11/19 21:17:04
  38. 一个电脑无法关闭计算机你应该怎么办,电脑显示“清理请勿关闭计算机”怎么办?...

    本文为你提供了3个有效解决电脑显示“清理请勿关闭计算机”问题的方法,并在最后教给你1种保护系统安全的好方法,一起来看看!电脑出现“清理请勿关闭计算机”在Windows 7(SP1)和Windows Server 2008 R2 SP1中,添加了1个新功能在“磁…...

    2022/11/19 21:17:03
  39. 请勿关闭计算机还原更改要多久,电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机怎么办...

    许多用户在长期不使用电脑的时候,开启电脑发现电脑显示:配置windows更新失败,正在还原更改,请勿关闭计算机。。.这要怎么办呢?下面小编就带着大家一起看看吧!如果能够正常进入系统,建议您暂时移…...

    2022/11/19 21:17:02
  40. 还原更改请勿关闭计算机 要多久,配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以...

    配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机,电脑开机后一直显示以以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!配置windows update失败 还原更改 请勿关闭计算机&#x…...

    2022/11/19 21:17:01
  41. 电脑配置中请勿关闭计算机怎么办,准备配置windows请勿关闭计算机一直显示怎么办【图解】...

    不知道大家有没有遇到过这样的一个问题,就是我们的win7系统在关机的时候,总是喜欢显示“准备配置windows,请勿关机”这样的一个页面,没有什么大碍,但是如果一直等着的话就要两个小时甚至更久都关不了机,非常…...

    2022/11/19 21:17:00
  42. 正在准备配置请勿关闭计算机,正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了解决教程...

    当电脑出现正在准备配置windows请勿关闭计算机时,一般是您正对windows进行升级,但是这个要是长时间没有反应,我们不能再傻等下去了。可能是电脑出了别的问题了,来看看教程的说法。正在准备配置windows请勿关闭计算机时间长了方法一…...

    2022/11/19 21:16:59
  43. 配置失败还原请勿关闭计算机,配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机...

    我们使用电脑的过程中有时会遇到这种情况,当我们打开电脑之后,发现一直停留在一个界面:“配置Windows Update失败,还原更改请勿关闭计算机”,等了许久还是无法进入系统。如果我们遇到此类问题应该如何解决呢&#xff0…...

    2022/11/19 21:16:58
  44. 如何在iPhone上关闭“请勿打扰”

    Apple’s “Do Not Disturb While Driving” is a potentially lifesaving iPhone feature, but it doesn’t always turn on automatically at the appropriate time. For example, you might be a passenger in a moving car, but your iPhone may think you’re the one dri…...

    2022/11/19 21:16:57