原标题：高层的业主请注意，50年后，你的房子恐成烫手山芋，无法处置

文|柠檬

高楼大厦曾是大城市的象征

伴随着城市化进程的加快，城市将优质资源越来越多的集中在了一起，城市的发展也越来越好。现如今，为了得到教育、医疗、商业、就业等优质资源，无论是小镇居民还是在农村生活的人们都对大城市充满着向往。越来越多的人都喜欢前往繁华却又拥挤的大城市。但城市的生活资源是有限的，对于住房而言，由于中心城区可供开发的土地越来越少，地产开放商为了赚取更多的利润，想方设法地把房子往天上修。因此，如今三四十层的高楼已经数不胜数。

高楼已成为城市发展的象征，但未来处境堪忧

得益于建筑业和建造技术的不断发展进步，这种高层建筑、超高层建筑往往能吸引到更多的目光。但是沉浸在高楼大厦中欣赏夜色美景的人，或许忽略一个事实。建筑和人一样，也是会慢慢变老的。当建筑使用寿命一到，以后高层建筑老化之后如何处置是个大问题。拆——拆不起，赔——也赔不起。由于拆迁+重建的成本非常高，尤其是超高层建筑拆迁涉及到太多的拆迁户理赔问题。因此，未来高层住宅的命运将走向何处，仍属于未知数。

关于后高层建筑该如何处理，目前有关专家，给出了以下两种处理方案：

一.安置直到不能再住，土地拍卖拿部分拍卖金

刚刚提到高层住宅的拆迁和重建成本非常之高，因此开放商是不会做赔本买卖的。所以，除非是极个别的优质地段，否则指望有开发商来接盘重建不太现实。那么政府层面能否解决这个问题呢？现在城市大大小小的高层建筑多如牛毛，指望政府出面投资重建的话也是不现实的。所以可能只能等着住宅寿终正寝，金星爆破销毁。等到土地二次招拍挂的时候，可能会将一部分拍卖资金用于补偿原业主。

二.自己做自己的主人，进行重建

上面我们提到，无论是开发商的层面还是政府层面，对于项目重建都是非常忌讳的。那么，是不是就没有别的办法解决了呢？也不是。还有一个办法就是，业主出资进行拆迁重建，然后给国家续土地使用费。相当于花钱把自家老房子拆了再盖新房子，这算是一种最经济实惠的方案了。它的实施难度主要在于，需要征得所有业主的同意，然后一起出资进行招标建设，另外所耗费的时间、精力以及沟通成本也会高很多。

以上两个方案都是专家给出的建议，最终的决定权还是在业主自己身上。对于房屋老化、翻修、改造、重建这些问题，不知道大家有没有一些合理的意见或建议，如果你们对于未来高层建筑的老化处置问题有更好的想法，欢迎在下方留言。

责任编辑：