原标题：北京二手房地产价格或将谨慎过渡。

自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

今日证券日报一则《北京二手房价大面积下跌部分区域跌幅超20%》的文章引起诸多讨论，其实笔者之前曾经提到过，面对最严格且最严密的楼市调控，北京房地产市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。

北京楼市的调控是作为热点城市的“风向标”，而一些冷僻的三四线城市要加大力度“因城施策”的去库存。只有做到了“一城一策，分城调控”，中国的房地产市场的风险才能化解掉。这既打破了房价“只涨不跌”的神话，也会使更多的热点城市仿效北京的楼市调控政策。中国经济目前进入了“降杠杆，防风险”的攻坚时期。只有让热点城市的高房价慢慢回归理性，让冷僻城市的楼市加快去库存步伐，这样才能化解当前房地产危局。

所以，在大环境处于明显的拐点上，冷静思考再当下才显得更为理智。

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