原标题：泌阳金象国贸：利用“售后包租”为饵，或涉嫌非法集资1.4亿

自2019年下半年起，在河南省泌阳县，不管是大街小巷，或者是朋友圈，都会看到泌阳县“金象国贸”的商铺销售广告，然而，据权威人士称：金象国贸利用“售后包租”的形式非法集资，如该商铺全部销售，其非法集资金额可高达1.4亿元，涉嫌严重刑事犯罪！

涉嫌假借“世纪华联”名誉非法集资

那么，泌阳县金象国贸是否真的涉嫌非法集资，媒体决定一探究竟。

通过知情人提供，媒体添加了一位金象国贸销售人员的微信，很快，该销售人员就发来了广告，“泌阳金象国贸，6000+买商铺4000㎡美食广场15—30㎡餐饮小金铺，五证齐全，10万起一套，首付6万，月供500多，8%保底收益… …首批内购价6000+… …（身边认识的有想投资商铺的，介绍成交的，奖励1000元）”等极具蛊惑性的广告，在媒体的进一步询问下，该销售人员介绍，金象国贸商铺总面积达20000多平米，售价在7000元左右，并承诺“世纪华联”入住的真实性。

如果金象国贸商铺销售完毕，销售金额将高达1.4亿元。

金象国贸销售人员的微信信息

根据《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式、不得以售后包租、内购价等宣传形式销售等商品房、商铺。最高法还曾公布司法解释：不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将按刑法规定处罚。

同时，媒体联系到“世纪华联超市连锁（江苏）有限公司”，该公司否认承诺入住泌阳县这种五线小城市。

世纪华联入住的虚假广告

金象国贸的巨幅广告牌显示，其开发商为“泌阳县润鑫置业有限公司”。在“国家企业信用信息公示系统”中查询， 泌阳县润鑫置业有限公司成立于2013年04月，属于自然人独资的有限责任公司，统一社会信用代码91411726066487202N，法定代表人金亮亮，另一位股东张垒，经营范围是房地产开发与经营。但让人值得品味的是，该公司成立六年来，频繁更换法人、股东和其它事项达4次之多！

在金象国贸销售部现场，巨幅的广告牌完全遮挡着尚未装修完工的大楼，“人潮即钱潮”的蛊惑性广告、“保底8%收益”的非法广告、“世纪华联入住”的虚假广告等随处可见。

保底8%收益的违法广告

该项目销售部，销售人员面对媒体侃侃而谈，用“售后包租、8%保底收益”为诱饵，希望每一位看房者都能够尽快购买他们的商铺。其中一个更有趣的可笑细节，当媒体问及，自己购买的商铺是否可以自主经营不用托管时，该销售人员一口拒绝，称凡是所购买商铺必须交由他们统一管理、统一经营，如果想使用商铺，可以从他们手中租赁，用返租款抵挡租金。

自己购买的商铺自己不能做主，要想使用商铺，还得二次租赁，要说其中没有猫腻，无论如何都不能让人信服。

违法广告随处可见

另据媒体报道：金象国贸最早在2016年8月份开盘预售，当时宣传为“销售一空”，然而至今迟迟没有交房，致使业主采用过激行为维权，仍然不能够正常入住。

试问：“销售一空”的房产，何来20000多平米的商铺？延迟超过三年的交房是否代表着开发商资金或者经营出现问题？再次销售所谓的商铺是否还会重蹈覆辙？采用涉嫌非法集资的手段，开发商有无圈钱跑路的可能？等等，所有疑问，都不能够得到明确答复。

商铺平面图，是否20000平米值得怀疑

根据《刑法》有关规定，以及《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一项“实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”之规定：“泌阳县润鑫置业有限公司”和“金象国贸销售部”在已经违法合同法的前提下，利用“人潮即钱潮”的蛊惑性广告、“保底8%收益”的非法广告、“世纪华联入住”的虚假广告，以及“内购价”的违规销售手段等诱惑，企图利用20000多平米的商铺对外集资1.4亿元，明显涉嫌非法集资。

据“泌阳县打击和处置非法集资工作领导小组办公室”印制的《防范和打击非法集资工作宣传手册》显示：涉及到房地产行业非法集资的具体表现，其中第一条就是“售后包租”，即“是指开发商向购房者承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式”。由此可见，“泌阳县润鑫置业有限公司”和“金象国贸销售部”完全就是“非法集资”！

金象国贸违法依据之一

另，银保监会联席会议印发的《关于开展非法集资风险排查整治活动的通知》，将房地产行业和民间投资融资中介、网络贷款等并列作为排查整治的重点，可见，像“泌阳县润鑫置业有限公司”和“金象国贸销售部”的这种做法，已经达到了天怒人怨的地步了。

针对此事，媒体将继续予以关注！

责任编辑：