原标题：【时尚美景公寓】德国杜塞尔多夫Golzheim莱茵河景2室2厅2卫116㎡仅售56万欧

房产概要

地址：德国北威州杜塞尔多夫Uerdingerstr. 23, 40474 Düsseldorf

房间：2室2厅2卫

房产类型：文物保护多层公寓

建筑年份：1928年

面积：116m²左右

层高：7 O.G.，相当于中国8楼，电梯直达

价格：559000欧

中介费：3.57%（由买家支付，包含19%增值税）

管理费等附加费用：481€/月左右

德国北威州的首府杜塞尔多夫之所以被称为小巴黎，的确是因为Golzheim这个区，许多时尚品牌和杜塞设计学院都把自己的办公室和店面设置在这里，让这里成为除国王大道之外最时尚富有魅力的地段。当然，不仅是物以类聚，这里方便的交通，如地铁U78和U79，公交车834和863等，也吸引了很多公司和家庭。从该楼盘位于的Uerdingerstr上坐U79只需15分钟即可到达杜塞尔多夫国际学校，步行3分钟就到了高品质的EDEKA超市或莱茵河公园，更别提楼下的各种美味餐厅了。从两个卧室和厨房的方向望出去不但可以看到莱茵河的美景，而且还可以享受安静的一面。

走廊，整个公寓配有高端实木地板

客厅

客厅

餐厅

餐厅

整体式厨房

主卧

儿童房

浴室带窗哦

书房

文物保护建筑的外观

美景

房型图：2室2厅2卫

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壹亩房置业位于德国杜塞尔多夫市中心，持有德国工商业联合会(IHK)所颁发的【房地产中介证书】与【房地产管理证书】和德国法律认可的【§34c房地产营业执照】，是专业而正规的置业顾问，并同中德执业律师和帮您精打细算的金融师，一起来理清楚您的目标和需求，帮助您分析各个备选项目的优缺点，找出最合适您的需求，资金，投资回报的最佳选择和答案。无论您在寻找德国商务投资的最佳地点，还是准备在这里买房安家乐业，壹亩房可助您事半功倍。我们为您随时留意内部信息，争取得到第一手资料和最新最多样化的房源，包括别墅、公寓、地皮、商业地产的出售和租赁，并从选房，买房，贷款，公证，托管等方面为您提供最专业的服务。请您扫描二维码关注我们的微信公众号immofangcom，或者直接通过微信immo-fang联系我们。

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德国是世界上第二个最流行的迁移目的地，仅次于美国。德国是欧洲联盟中人口最多的国家。亦是欧洲大陆最主要的经济与政治实体之一，按国际汇率计算为世界第四大经济体，以购买力平价计算则为世界第五大经济体，同时还是世界第三大出口国和进口国。德国国民生活水平在世界各国中名列前位，并具备完善的社会保障制度。

德国的房源充足，租房市场发达，有独立的评估机构，土地无人垄断，法律健全执法严格...... 这些条件保证了德国房价的稳定。然而德国现在成为欧洲房地产市场上的黑马，是因为外国投资人涌入，再加上欧洲央行降息，导致这几年德国房价一年增长率达4%。在各大城市，公寓的价格一直继续上升，搞起了房地产热。

对于一些准备把德国当做扩展欧洲市场根据地的企业与个人来说，在德国买房投资是明智的选择。德国对外国人购房政策相对宽松，允许没有长期居留许可的中国人购买房产。并且当首付超过房产总数的一半，就可以跟银行贷款。另外，与美国及其他国家不同，德国业主不需要缴纳高额的房产税。

北威州--北莱茵-威斯特法伦（Nordrhein-Westfalen)位于欧洲中心，是欧洲和国际交通网中最重要的枢纽之一。北威州拥有密集的道路网和最现代的交通基础设施，链接东欧与西欧、南欧与北欧的大道都穿越北威州。北威州位于德国西部，与比利时和荷兰接壤。总面积34080平方公里。总人口超过1800万，是德国人口最多的联邦州。除了首府杜塞尔多夫，还有科隆、亚琛、波恩、波鸿、多特蒙德、杜伊斯堡、埃森，明斯特等大型城市。著名的鲁尔区是位于北威州的城市群，位于它南部的鲁尔河与埃姆舍河之间的地区，工厂、住宅和稠密的交通网交织在一起，形成连片的城市带，交通发达，繁荣稳定。

杜塞尔多夫（德语：Düsseldorf），位于莱茵河畔，是德国北莱茵-威斯特法伦的州首府。市区人口约58万人，是德国广告、服装和通讯业的重要城市。也是欧洲最大的日本人聚居地，日侨多达26834人（2006），市内有许多日资公司。杜塞尔多夫是19世纪德国诗人海因里希·海涅的出生地。现任市长Dirk Elbers（CDU）。

行政区类型德国联邦州首府

所属地区北莱茵-威斯特法伦州

面积217.0平方千米

人口581,858（2012年）

根据网站 Netzwerk InterNations 近期对1,4 万人群中的调查，得出了在世界范围内，最具移民吸引力的35座城市。德国的杜塞尔多夫位列该榜单中的第四名，成为德国境内最受外国人欢迎的移民目的城市。该调查结果也将慕尼黑（第7名）、法兰克福（第13名）和柏林（第15名）等德国著名城市甩在后面，而汉堡却出入意料地只排名第19名。据悉，杜塞尔多夫胜出的原因主要是因为当地的在工作和生活方面比较平衡、设施完善、经济状况好、生活成本不高等。杜塞尔多夫在世界各种宜居城市评比中，总是名列前茅。这在很大程度上得益于杜塞非常重视经济发展与生活质量齐头并进。例如，莱茵河东岸曾有一条联邦路穿过，每天行经大量车辆。政府花费巨资兴建了地下隧道和步行区，把莱茵河还给了市民，老城区也豁然开朗，更加清洁宁静。沿着这条莱茵河滨大道，每年春季举行马拉松赛，夏天燃放烟火，冬天热闹的圣诞市场，成了人们休闲旅游的绝佳去处。

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