原标题：楼市“底线”被划出！高层3大部门同时表态，2020年楼市“变卦”！

楼市的调控从2019年开始就一直在被收紧，直到去年年底，全国各地的房地产市场都因为人们足不出户变得愈发冷淡，本身各地的房产交易量就随着楼市稳定性调控的落实而出现了一定程度的下跌，而近段时间不少开发商的业绩甚至都是“零成交”的。因此，不少房企因为房子卖不动都面临着很大的经营压力。

为了保证房企的正常经营，前段时间部分城市纷纷出台了楼市“松绑”政策。

就拿苏州来说，在2月19日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，具体就是取消现房销售和取消封顶销售政策。还有就是广州此前发文：“优化商服类项目建设和销售管理不再限定最小分割单元、不再限定销售对象、不再限定转让对象”，这同样也是松绑政策。除此以外，还有温州、常州、驻马店等等，都有类似的政策出台。

但是“好景不长”，这样松绑政策并没有维持多久。

很多人以为这样的调控会在今年一直持续下去，而这些出台了松绑政策的城市楼市却纷纷“变卦”了。3月4日，广州再度发布通知，主要内容是有关上文提到的“优化商服类项目建设和销售管理不再限定最小分割单元、不再限定销售对象、不再限定转让对象”一项内容不再提及。

同日，东莞住建局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，这不同于松绑政策，反倒是对购房者利好的，具体的内容就是：取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，这个政策很显然就是在打压房价。到了3月5日，河南省驻马店市住建部对于之前的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》这一“松绑政策”做出回应，相关工作人员表示：文件已撤回，按照原政策执行。

之所以会出现这样的“变卦”，主要是因为我国高层的3大部门在近段时间纷纷表态了。

在3月3日，央行、财政部、银保监会纷纷密集发声。其中，央行会同银保监会举办了电视电话会，会议强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

显然，这一次高层的调控主要针对的就是“房住不炒”的落实。

对于“房住不炒”政策的落实其实从2018年下半年开始了，到了2019年随着楼市“稳定”政策的收紧，“房住不炒”也在被加强，最直接的表现就是对房产投资的“限制”，首先从资金门槛上来看，在2019年三月的小阳春之后，二套房新政以及各种多套房贷款限制都被提出来了，这就在很大程度上提高了炒房的门槛了。

其次就是限购、限售等政策的收紧，这让炒房客在买房这件事上变得愈发无力，就像是在各大城市加强了限购政策之后，就算炒房客有钱也买不了。而限售政策又限制了房产投资的销售渠道，就像是有的城市把限售的时间定在了2年，那么在炒房客买了多套房产之后，2年内是卖不出去的。这样一来，房产投资就变得愈发困难了。

当然，就在这种调控持续收紧的大环境下，去年我国还是有部分热点城市对抑制房产投资的政策进行了一定程度的松绑，为的就是能刺激当地楼市的热度。对此，中央一次次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，还会直接对松绑楼市的城市进行警示，从而让楼市的调控恢复那种收紧的状态。显然，对于“房住不炒”政策，中央的落实态度是十分坚决的。

而本次高层再度强调“房住不炒”，其实也划出了楼市的“底线”。

从近段时间中央释放出的各种信号来看，2020年我国楼市调控的“底线”就是不会提振需求端，2020年的放松空间是有限的，不能给市场幻想。其实在前段时间部分城市发布了楼市松绑政策之后，很多人都对今年的楼市调控抱以“长期松绑”的期望，觉得今年的楼市调控会一直这样延续下去，甚至会在全国范围内蔓延开来。毕竟现在绝大多数城市的房地产市场都面临着巨大的销售压力，刺激需求的释放已经成为了当务之急。

这也确实是事实，自从各个地方政府收紧了房地产的调控力度，炒房客的房产投资热情逐渐变小，刚需买房的热情同样也冷静了下来，这就直接导致房地产市场变得愈发冷淡，很大一部分房企都面临着一定的销售压力。再加上今年年初疫情的防控因素，卖房这件事变得更难了。与此同时，房企又都面临着“还债潮”，所以刺激楼市需求成为了当务之急。而一些城市为了保证房地产对经济的“贡献”，也就会伸出“援手”。

但事实证明，对房地产的“扶持”终究是不会长久的，这次高层的3大部门所划出的“底线”已经说明，接下来对楼市的“稳定性”调控不会放松，我国接下来不会再依靠房地产拉动经济了。虽然前段时间部分地区已经实施了“松绑政策”，但是现在在中央的调控下已经恢复“原状”，还会在“稳定”这条路上越走越远。

总而言之，在很多专家看来，2020年的楼市，具体的发展走向应该还会以“稳定”为主，“放松型”调控应该是很难出现了。对于经济而言，“去房地产化”依旧会是一个长期的目标，未来的楼市也会因此而发展得越来越健康。

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