原标题：【佛山】全市整体网签量略有减少 五个项目推新整体去化不足5成

【楼市周刊：2019.10.21-10.27】

佛山土地成交

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

佛山土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

备注：（因佛山房产信息网网站变更，缺少10月23日成交数据）

▲本周一手成交面积环比减少15% ，二手成交面积环比减少14%。

▲本周全市一二手网签量均略有减少，其中一手网签量除三水高明外，禅南顺均有小幅减少，主要受权威网变更，缺失一日数据影响；新增方面，继上周大幅回增后，本周有所回落，全市共十盘获批预售证，新增面积环比减少33%。

▲据不完全统计，除高明外，本周各区均有新货加推，全市仅5盘推新，整体推售货量约676套，整体去化约44%，其中顺德碧桂园凤凰湾表现相对突出，推售名钻1座共101套货，产品涵盖88㎡三房设计，当日去化超5成。

禅 城

银十收官暖场活动不间断

绿岛湖、南庄新盘同日亮相

▲本周禅城一手成交面积环比减少20%，二手成交面积环比减少27%。

▲银十已步入尾声，恰逢万圣节临近，部分项目积极举办应节活动持续聚人气。本周金地海逸悦江迎来加推，仍是以低于1.5万元/㎡毛坯价推售一线临江产品，价格洼地较为优势，受到相当一部分的地缘客户青睐，去化效果尚可。

▲绿岛湖、南庄各有1个全新项目亮相，均在下月中有开放样板房的计划，或将在下月底迎来首推。阳光城佛山半岛主推全新高端产品线，吹风价创板块新高；保利中交大都汇则是以TOD新概念、禅城最大空中花园作为卖点，受客户关注度较高。

桂 城

保利天悦样板房亮相

“银十”尾声各项目表现淡静

▲本周桂城一手成交面积环比增加39%，备案均价环比增加6%。

▲本周，佛山保利天悦迎来了样板房开放。据了解，项目当日共开放了124㎡、126㎡和143㎡三个样板房，需冻结30万才能看样板房。项目计划11月首推4-6座，其中4、6座为2梯3户，面积涵盖122-143㎡三四房设计；5座为2梯2户，涵盖188-232㎡四房设计，带装修发售。

▲临近“银十”尾声，各项目推货节奏缓慢，整体市场表现淡静，项目多以持销余货为主。

南 海

时代大沥新盘面世

保利里水展旗山项目规划出炉

▲本周南海一手成交面积环比减少29%，二手成交面积环比减少27%。

▲本周，位于金融高新区D区，时代中国以顶级标准打造黄金地段的标杆项目——时代天韵正式开卖，项目首推1座、5-2座，面积涵盖97-99㎡三房、118-143㎡四房，均价约22000-28000元/㎡带装修发售。

▲拿地3月余，保利里水沙涌新项目规划出炉，备案名为保利紫誉台；据了解，保利紫誉台总计可提供690套房源；整个项目将分为A/B两区进行规划，其中，A区计容总建面65925.11㎡，将规划18栋小高层住宅，总计可容纳553户；B区计容总建面24386.47㎡，将规划14栋楼高3层的住宅，总计可容纳137户。

▲日前，南海区政府网站发布了《里水镇胜利片区控制性详细规划修编》，该片区将打造成为汇聚现代产业、滨水生态和优质配套的高质量融合发展示范区；规划中提到，里水东部工业区将围绕“两高四新”产业导向，以新一代电子信息、智能家电产业、新材料等产业为核心，进行连片改造；从规划图来看，规划片区的南部厂房将全拆，未来新增宅地至少12宗，还将新增包括一所九年制学校在内的至少4所学校。

顺 德

十月底楼盘活动纷呈

凤凰湾新组团亮相去化表现良好

▲本周顺德一手成交面积环比减少32% ，二手成交面积环比增加52%。

▲容桂流量大盘碧桂园凤凰湾再推新组团【名钻】，本次首推1栋为88㎡三房刚需户型，推售均价9500-10000元/㎡带装修，客户接受度相对较高，据现场策划口径，加推当天有超五成去化，表现较好。该项目有部分组团有不同程度的价格优惠，一定程度上吸引客户成交。

▲本周新批预售回落至5万方，新增主力在北部片区。碧桂园凤凰湾新组团获预售即加推，华润置地悦里二期亦首获预售，预计最快可以年底入市。本周有较多项目有暖场活动，部分项目亦有推出不同幅度的优惠政策，但客户交投信心亦相对不足，观望情绪较浓。

三 水

一手网签量连续三周有增长

恒大两盘齐推表现不一

备注：（因佛山房产信息网网站变更，缺少10月23日成交数据）

▲本周三水一手网签面积环比增加22% ，二手网签面积环比减少22%。

▲一手网签量连续三周有增长，二手网签量则有所回落，主要受权威网变更，导致缺失一日数据影响，但整体网签市场明显有回暖迹象；新增供应方面，仅恒大山水龙盘获批37/38座，共2.47万㎡新增预售。

▲本周楼盘现场活动依旧丰富，据不完全了解，恒大两盘齐齐加推，恒大郦湖城和恒大山水龙盘分别加推39座和37座，加推产品分别为96㎡和87-92㎡，均为三房设计，均价约8800元/㎡带装修。

高 明

一手网签量小幅回增

绿地熙江广场开放营销中心

备注：（因佛山房产信息网网站变更，缺少10月23日成交数据）

▲本周高明一手网签面积环比增加5% ，二手网签面积环比减少33%。

▲本周一手网签量略有回增，二手网签量则有较大幅度减少，主要受到权威网变动影响，缺失了一日数据，但整体市场依旧维持低位平稳运行；新增供应方面，包含敏捷三和府和嘉云华府两盘获批约1.63万方新增预售。

▲本周高明住宅市场较为淡静，暂无开卖情况；但值得一提的是，位于西江新城的绿地熙江广场仅拿地三个月即于10月24日开放营销中心，同步举行产业招商发布会；预计11月中旬开放样板房，12月底即可入市开卖，或首推1-3座，两梯四户，24层，95-132㎡三四房设计，另外项目需配建一座超200米超高层地标建筑。

成交TOP20

备注：部分楼盘带装修发售，部分楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场个公布为准，排名不含万科项目和佛山泰禾院子，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。

▲前20项目的网签金额占总体市场份额的38%，成交面积环比减少16% ，成交均价环比下降8%。

STARTINGTO SELL

重/点/开/卖

数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计

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