原标题：快速了解以公司（LLC）名义买房的特点

大部分人在美国买房都是以个人名义进行贷款／现金买房，最近很多人跟小编八卦哦不，好奇(#^.^#)明星所住的小区。其实正常来说，名人还有少部分人会选择以公司（LLC有限责任公司）或者信托名义来买房。

个人买房特点

个人买房配偶放弃产权

（这段看不看都没影响）还有人问joint tenancy等，如果您不想房子发生财产纠纷等， 还是慎重选择房屋拥有权。有些人说丈夫不想放在产权上，用现金买房就免掉麻烦。其实正常来说，配偶都能够上诉说一定的财产属于他／她。

买房之前，如果婚配，当时买房的一方配偶放弃产权，需要签署Quitclaim Deed。（放弃产权）在国内的亲们，需要去大使馆公证，听起来很复杂，其实还是有一定的顺序可以完成的。

个人买房配偶放弃产权之公证

(这段也可以不看) 贷款买房，贷款员有可能会问您是否婚配。但是如果是现金买房的时候，配偶没有签署放弃产权，卖房的时候，过户公司就会需要另一方不在产权上的去做公证。

我们有遇到过律师说双方已经不在婚配状态，那么房子不在前妻／前夫的名义下，就不需要对方签署文件。其实是不正确的，就算属于信托名义的房子，还是必须得由定义上的配偶放弃产权，才可以把房子过户完毕。（过户公司是买卖房子的处于中间保护买卖双方公平公正的公司。）额外说一下，举个例子，如果一个人1月1日离婚，这一整年婚姻状态还是结婚。

用公司名义买房有哪些优缺点？

优点一●合理避税：以公司名义买房最大的优势就是可以合法避税。如果房产是以公司名义购买的，那么每年公司产生的合理费用就可以在报税时被抵扣。例如购买的装修费用等，油费，电话费，公司租车费用等。

而如果房产属于LLC公司，以公司的名义进行 “股权转让” 到子女等，从而免去一部分的外国人赠与税和房产税。

优点二： 保护隐私

虽然美国是个非常保护隐私的国家，但是由于房地产行业的特殊性，业主信息基本可以通过专业的房产系统查询得到。

有不少明星或收入高的人群不想他们的名字直接显示在房产权上，就用公司名义或者用Trust（信托）来购买达到保护隐私。

第三点：规避风险

用公司名义买房可以起到规避一定风险的作用。

简而言之：在公司需要赔偿他人的时候，赔偿金额的上限／最大额度就是股东（屋主）对公司投资的总额。除了出现piercing the corporate veil，法庭认定的有股东个人责任的特殊情况。

（"Piercing the corporate veil" refers to a situation in which courts put aside limited liability and hold a corporation's shareholders or directors personally liable for the corporation's actions or debts. Veil piercing is most common in close corporations. ）

同样适用于租客的起诉，因为公司只承担有限责任，股东的（房东的）个人权益就得到了比较好的保障。

那大家迫不及待的想知道，以公司名义买房，有哪些缺点呢？

第一点：不能享受个人的25万免税额的福利。

第二点：手续费用高，过程稍微繁杂：找会计师或者律师成立LLC，之后需要请会计师申请美国税号，进行年终报税等。

第三点：有可能双重缴税：对公司本身来说，每年都得报税缴税。盈利之后还会需要交个人所得税。

第四点：卖房所交盈利税率相差较大：在卖房的时候，个人和公司所纳税盈利税率相差分别为20%～35%之间浮动。

不过，总的来说，如果您买的房产金额比较多，或者买了多套房产用来投资的话，那么，以公司名义买房还是好处比较多。

最后，有些朋友会想知道，我不是明星，将来想给子女或者家人房产怎么办？就以个人名义买的话以后卖房子怎么转移比较好。小编会建议，合法省税的办法是将房产卖掉，将存款赠与子女。

由于存款是无形资产，而美国税法规定外国人将无形资产赠与美国人是没有赠与税的，所以直接给钱比给房子更省税。（The U.S. doesn't impose inheritance taxes on bequests. Similarly, transfers by gift of property not situated in the U.S. from foreign nationals not domiciled in the U.S. are not subject to U.S. gift taxes. However, many other U.S. tax rules may apply to such a gift or inheritance.

温馨提示：如有任何具体的法律问题，还是建议咨询您的律师或者会计师。小编在这里分享只供参考。部分图文来自网络。

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千万经纪柳珍-eugenie，美国MBA毕业，Broker，联美房产。其曾任期权期货风投分析师，现专注于南加州房产：尔湾、新港城等地区！

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