原标题：超神！2小时劲销23亿！这个大体量热盘终于燃爆港城！

前言

12月24日

张家港智慧科学城首次开盘

府系、悦系齐开

现场人山人海

▲开盘现场

短短2小时

劲销23亿

可谓2019年苏州最大量级开盘

刷新历史新纪录

对！

就是那个总体量约11.36平方公里

地标建筑和国际学校围绕

拟打造3座住宅+1座商业综合体的

张家港智慧科学城

TA为什么能够席卷全城，如此火爆？

我们从项目本身试着分析一下

NO.1 自带流量的全城焦点

张家港智慧科学城位于长三角城市群中国百强县级市TOP3——张家港，项目自诞生以来就备受关注。

▲项目人气图

今年1月份和3月份，中国金茂在张家港城北高新区分别连下7子，即现在的张家港智慧科学城。

项目规划范围11.36平方公里，总投资300亿！拟打造3座住宅+1座商业综合体（览秀城），2019年主要推出2座住宅产品，分别为金茂府系、悦系产品，2020年将再推出第3座住宅。

▲规划效果图

而作为高端商业旗舰代表的金茂览秀城已于今年10月底动工，总体量约20万方，将打造为集餐饮、零售、亲子、运动、娱乐等为一体的大型综合性高端商业。

▲览秀城效果图

同时，板块内还规划了一座超220米的超高层摩天地标大楼、一座高端五星级酒店（规划希尔顿或同档次品牌）、一所国际学校——莱爵公学（已签约），一所综合医院（规划中）……

▲规划效果图

这简直就是为张家港人造了一座城啊。

重点是，张家港智慧科学城由中国金茂和张家港高新区ZF合作打造，ZF的背景支持绝对硬气！

这样的大体量、大手笔首先在港城就是头一次，再加上ZF的鼎力协助，因此项目的每一次发声都掀起业内巨浪、受到广泛关注。

比如11月份城市会客厅开放当天，超3000人到场，这已经是张家港智慧科学城第6次1000人以上到场的活动。

▲项目人气图

隔着屏幕都感觉到了现场的喧嚣。

这样一个自带流量的全城焦点，想说的地方实在太多，事长实地调研了一番，我们现在就来具体认识下这个现象级神盘。

NO.2 热销硬核剖析

首先来看其得天独厚的区位

张家港地处长三角核心区域，在以区位为重要导向的长三角一体化发展模式下，张家港高新区在18年9月正式成为江苏省级高新技术开发区，排名跻身高新区创新驱动综合评价前10位。

▲张家港高新区

高新区聚焦“产城融合”与“创新推动”两大战略，倾力打造一座产业之城、科技之城、创新之城、生态之城。

张家港智慧科学城就是未来张家港全市着力打造的核心区域，将对标苏州工业园区进行着力打造。

而苏州工业园区一直是苏州发展规划的领头羊，再加上自贸区的确立，如果参照工业园区的发展轨迹，不难看出，张家港高新区未来潜力将不可限量。

其次是其绝对的产品力

张家港智慧科学城打造的金茂府系、悦系产品，所到之处，皆为畅销。

不信，我们来看。

不管是广渠金茂还是大宁金茂府、杭州金茂府，均成为了当地高端住宅的销售NO.1。

▲大宁金茂府开盘现场一路飘红

同时金茂产品的溢价能力也十分的强。

大宁金茂府首开均价为7万/㎡，目前二手房市场均价为11万/㎡，周边的二手房均价仅为5-8万/㎡左右，同样的区位中，金茂产品的溢价能力，可见一斑。

▲数据来源：链家网

张家港智慧科学城所打造的府系、悦系产品，其未来的保值性能，也昭然若揭。

而你可能不知道的是，张家港智慧科学城带来的不止是品质生活的提升，更是智慧科技人居的全新体验。

其中，金茂府系以“十二大科技系统”知名，连续多次位列中国房企产品品牌TOP1，金茂悦系也以智慧精装品质广受亲睐。

▲示意图

另外，在商业与酒店领域，中国金茂也同样擅长绿金科技，提供高效、环保、健康、舒适的感知体验，让整座城市更加绿色健康化、科技智能化。

这样一来，张家港智慧科学城项目规划之内的览秀城和高端五星级酒店，也十分值得期待。

户型面积覆盖面广，价格优势十足。

悦系产品总建筑面积约14万方，产品面积段约98-128平方米，整体备案均价约为18700元/㎡左右，全部精装交付！

▲金茂悦系鸟瞰图

府系产品总建筑面积约38万方，产品面积段为约122-205平方米，整体备案均价不到21000元/㎡，全部采用科技系统！

▲金茂府系鸟瞰图

并且，两盘比放风价都低了3000元/㎡左右。

这个时候事长想起前段时间张家港“限售政策一日游”事件，从中可看出，张家港楼市目前已经到了U型底部，正在逐渐呈上扬趋势。

“稳地价、稳房价、稳预期”，房价不能再跌了，要稳住，可以柔和上涨。

你更加要知道的是，离张家港智慧科学城较近的项目毛坯价格都已达到1.8万/㎡，而金茂悦1.87万的均价不是毛坯价格，而是精装价格，这样的价格和配置不仅省钱，又省心、省力。

其实，张家港智慧科学城府系、悦系的极强产品力，和高端酒店及商业的建造，都来源于中国金茂强大的产城基因。

NO.3 中国金茂

布局全国40余座核心城市，打造出200+精品项目的中国金茂，继苏州“两府三悦”之后继续深耕，再次布局张家港，择址高新区，以地标群落打造张家港智慧科学城，掀起城市人居变革升级。

▲示意图

上文中只介绍了金茂住宅、商业系产品，殊不知，从90年代开始，在金茂还是方兴的时代，金茂就参与了整个北外滩2公里的区域开发，整个区域内的150座办公楼，金茂总共开发了45座。

有没有被惊讶到？

其实金茂本身就十分擅长城市运营，否则金茂也不会打造出张家港智慧科学城。

而张家港智慧科学城除了金茂自身的运营，还联合了美国AECOM进行城市设计，就是曾经规划金鸡湖的那个大咖，同时还有全球最顶级的咨询公司罗兰贝格进行产业规划，势要打造板块下一个“市中心”。

▲示意图

智慧科学城以“一心一眼”为重点进行打造，“一心”为城市商业商务地标，即沙洲湖CBD片区，是港城的未来城市新中心，“一眼”为城市文化休闲地标，是以南横套生态走廊环形水景为主的滨水景观带，是张家港未来的“李公堤”。

中国金茂做的是产城，跟做纯住宅的开发商整体的投入和发展逻辑是完全不一样的。

中国金茂的兑现能力在全国大量城市中也都是被反复验证的，一是交付品质高，二是增值溢价能力强，三是业主复购，推荐率高。

结语

能够让购房者趋之若鹜的项目必然有其特别的优点，对于张家港智慧科学城，事长作出以下总结：

①择址长三角城市群之一的张家港高新区，未来发展参照苏州工业园区，不可限量；

②打造溢价能力强劲的金茂府系、悦系产品，以及高端商业和酒店等配套，相当于建一座新城；

③户型面积覆盖广，刚需改善皆可选；

④价格在周边竞品中优势十足，尤其悦系不仅价格低而且是精装，省心省力；

⑤项目整体由擅长城市运营的中国金茂和ZF联合打造，还有美国AECOM进行城市设计，全球最顶级的咨询公司罗兰贝格进行产业规划，多重保障；

⑥中国金茂产品的兑现能力在全国都曾被反复验证过，项目品质不容置疑；

由此可见，项目的超高人气和实力劲销真乃众望所归。

像这样大体量下的张家港智慧科学城，能够如此热销，还需像中国金茂这样擅长产城运营的房企策划运作。

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