原标题：疫情下的楼市，解读政策频出背后的信号

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突如其来的新冠肺炎疫情，不仅对14亿中国人的社会生活造成严重影响，更是对中国经济造成不小的冲击，楼市作为与民生息息相关的市场，自然也在其中。

政策频出，央行降息发糖

连日来，多地出台抗疫情、稳经济的政策及措施，其中就包括直接涉及房地产企业的地方鼓励性政策。1月全国20城首套房贷利率环比下调，17城二套房贷利率下调，而在2月17日官方传递出强烈的降息信号之后，2月20日，央行终于降息发糖。

2月20日上午，央行公布2月LPR利率，一年期LPR利率下调10个基点，五年期LPR利率下调5个基点。继11月之后，LPR 利率再次下调。 怎么理解央行政策呢？简单来说，对于贷款买房者而言，最直接的影响便是贷款利率低了，说明要还的钱少了。

20城首套房贷利率都在降

根据融360大数据研究院的调查，全国首套房贷利率平均利率已经连续下降2个月，其中20个城市的首套房贷利率都在下调，7个城市的下调幅度超过5个基点。据知名经济博主刘晓博表示，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。

而在政策之外，我们也看到各大房企纷纷动作，开启花式促销模式，直播卖房、钜惠折扣、无理由退房、底价订房... 可以说，是前所有未有的一番景象，这对于购房者而言，无疑是一个大好时机。

楼市有所降温，但回升较为迅速

从2003年SARS疫情全国房地产市场的反应来看，在快速蔓延的当期确实对房地产市场的运行造成了一定的负面影响 ，但市场经历短期休整后，快速恢复并加速上行，全年来看，影响甚微。

虽然短期在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱，房地产市场交易规模短期将出现回落， 但房地产作为经济发展的稳定器、压舱石，仍然具备较强韧性。

房价方面，需求短期疲软或将导致房价存下调压力，但在“稳房价”政策下，继续大幅下行的空间有限，房价整体仍将处在平稳运行状态， 随着疫情逐步得到控制，房地产市场需求也会逐步释放，市场将快速回温。

所以，对于想买房的朋友来说，当前是个很好的时机，抓住政策的橄榄枝，把握住各品牌的优惠折扣，该出手时就出手啊！

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