原标题：地产老兵年终总结：2019年的人和事！

一

2019年，己亥年猪年，也是我的第3个本命年。过完这几天，马上就37岁了。今年组织的18次看房团，每次去我可都是穿红袜子的。

过完农历新年，明年就是庚子年，土星木星汇聚一条直线的一年，受引力影响自然气候会有变化，60年一甲子才轮到一次，历史上的庚子年，都不算太好，动荡的年份。

在经济下滑的大周期下，大家都觉得挺难受，慢慢适应吧。大家都难受也就不觉得苦了，人的幸福感都是相对身边人比较出来的。

随着年龄的增大，我觉得一个人的幸福不都是跟钱相关的，不同的年龄阶段有不同的烦扰，比如说我现在每次碰到同龄人，都会问问孩子和教育的问题，这就是现阶段比较烦扰我的事。我觉得我最幸福的时光，就是不到30岁的那几年，当时工作好几年了，收入也不低了，十年前每年赚小一百个还是很爽的吧，当时在大望路SKP楼上华贸中心办公，每月发奖金都是拿报纸包起来像个收水电费的一样胳膊夹着到楼下的工商银行去存现金。当你赚的多，又不到30岁时，就会暗示自己有些事比如结婚之类的还可以缓几年在做，可以再把自己当小孩一样继续玩几年，那真是无忧无虑的几年。

一晃过了30岁，无形中就会给自己心理暗示和压力，因为你该和30岁以上的人做比较了。结婚啊房啊创业啊各种世俗啊之类的。我觉得除了参加工作那几年无忧无虑外，其它从小到大的那些年都是像跟同龄人赛跑一样，从小是学习，以后是工作赚钱，后来是结婚，现在是孩子，领先以后来不及缓两分钟，一看别人快追上来了，又抓紧继续奔跑。

想想也挺没劲的。阶层跃升不就是这样吗。条条大路通罗马，有人就出生在罗马。你从小县城一路打怪到北京，不得奔跑竞争吗。

有时候觉得时间也挺快，一眨眼30岁以后又过了7年了，马上就奔40了。30岁那会的事情仿佛还在昨天呢。30岁时对未来还有期许幻想，37岁后，我感觉大概也就定型了。有句话是这么说，人的一生，就是先认清父母的平凡，再认清自己的平凡，最后认清孩子的平凡。我觉得我现在就处于认清了自己是个平凡庸人的阶段。不再对以后抱有大的幻想了，成就大事业，远不是靠自己努力就可以成功那么简单。

想想也真可怕。人最怕就是确定性太强的东西，一眼看到底的东西。当你要能看穿你这辈子基本也就这样了，那也就没啥奔头和期盼了，生活只是日复一日机械化了。反正做营销策划创意的人，特别恐惧这样的状态。

我之前的几个员工也是，也有不错的苗子，我当时带他们时才25岁，收入已不低，无忧无虑，自命不凡，对未来憧憬幻想很多。日子一天复一天，不知不觉现在已30岁出头，状态还是和以前一样，并没有本质提升，也抛弃了很多幻想，并增加了很多现实生活中的压力。所以，原来我们都是凡人。一个人实现小康或中产比较简单，再往上爬升就很难。

一个人30岁是什么样子，大概率这辈子基本就这样子了。努力学习，毕业来到一线城市，找到一个朝阳行业的工作，大多数人就已能实现人生第一次阶层跃升。但是想再往上爬级跃升，就难了。学校教育我们的，就是做一个优秀的凡人普通人，做社会大机器中的一颗小螺丝钉，不要去冒险，不要去追求太多，要安于现状。想做一个成功跃升的富人，是书本上教不会的，父母也教不会的，领导也不会教的。

二

总结下我我今年做事最满意的，不是赚钱的多少，而是更加低调务实，不再一些虚无的东西上争论浪费时间。一些微信群里的观点聊天、热点八卦之类从来都不参与，一些不顺眼的人低头走过去从来不浪费一句废话，时间长了就会觉得一点意义都没有，不在无意义的事情上浪费时间。当然每个人追求的不一样，有些人觉得那样天天蛋逼嘴炮可能才是人家想要的生活，觉得我这样的生活太单调苦板。每个人遵循自己的内心，觉得快乐就好，千万别内心想做什么，而行动又不一致才苦恼。就像有些人天天想发财，却天天不行动，看遍了各种朋友圈热门文章，各种投资理财聊啥都能参合几句，就是一毛钱没有，这种人才痛苦。

过去的这一年，除了做事更加低调务实，还有一个大收获是结识了很多新的网友朋友，从线上走到线下结识。我觉得这个事就挺好的，通过房产这个共同的爱好，通过网络这种高效便捷的方式，让很多散落在社会当中，各行各业的人有缘相识，很奇妙的事情。以前的朋友认识再多，基本也都是在有限的工作人群范围内，都是房产行业和开发商的朋友，比较单一。现在，回想下今年结识的朋友，各行各业，有大学老师、教授、科研人员、电视台的、搞动漫的，跳舞蹈的、金融行业的、投行的、搞生物的、电商的等等等等，阿里的京东的美团的之类网友都有，交流也很有趣，能让我了解到各个行业，这些都是之前我的圈子所接触不到的。一句话就是很感恩。

一年才365天，今年线下一起投资买房近距离接触的网友就100多位，其他泛泛而谈的网友更多，总之很忙碌的一年。大家因共同的兴趣爱好，并且互相做事靠谱走到一起。回想下有些网友也让我印象深刻。

定房时间最快的网友，加微信后交流不到2小时。有一次，一位上海的女网友，加我微信后，当时我正在医院忙事情，很嘈杂乱，我语音大体讲解了下。然后正好有合适的房源出来，我问要买吗？她说要买，然后就打定金。我说这么快？我讲解还没说完呢，等我从医院忙完后再给你详细讲讲你再打定金吧，这样我踏实些。她说，难道别人买房不是这么快吗。我竟无言以对。从这位朋友后来给我的护照照片上看，鼻子长的很好，山根很高，代表做事执行力很强。她说她们家族山根都挺高的，确实家族里的人做事都属于雷厉风行的那种。

来自三四线城市的国际化视野医生。还有一位重庆下面某小县城的医生，虽然处在三四线城市，但国际化视野很浓厚，自身配置有香港保险，还炒着美股，对东南亚的房产高租金回报也很认可，家里从来不看国内有线电视，都是连着锅盖看东南亚的电视台，各种台湾节目、新加坡节目、马来节目，一直的梦想就是早点配置好退休的资产靠房产租金和香港保险养老，对越南菲律宾马来西亚的房子都能聊几句，他的梦想就是去槟城养老。我记得找我买第一套房的钱就是从美股里赚的钱，过了不到2个月美股又赚钱了，又买了一套。三四线城市的人生赢家呀！

英语水平最好，看房时被柬埔寨人误认为马来西亚人的上海网友。说平时爱好就是喜欢开车时听英文广播。这次看房团调研是最详细的，我也跟着沾了光，连一些服务欧美人的租赁中介门店都走访了好几家，还详细的询问各个国家人的一些细节，有些话我站旁边都听不懂，走访完的结论就是对房产信心大增。

带着上初中的孩子去看房并且接受爱国教育的父子俩。一位北京的网友带着上初中的孩子去的，专门让我把项目周边的大学进去转了一圈，一路上不停的跟孩子讲学习和做人的道理，这种教育方式颇受益，用心良苦啊。要是平时，我大概也只会从学校周边经过，是不会进去详细调研的。

炒房和炒股的都是互相瞧不起的两类人。印象深的还遇到过1位炒股的，1位炒期货的，一边看房一边还要时刻盯盘操作着证券软件，看着真累。感觉就是炒股的人头脑比较精明，啥都懂点，又有赌徒心理幸存者效应，觉得自己会是赚钱的那个幸运儿，同时算计心强，看不上买房收益。但是呢看样子二位炒股这么多年又一分钱没赚，水平差不成功，至少没啥钱不富裕，但是还是很执迷，脑海里容不下其它。我的感觉爱好房和爱好股票的真的是两类不同的人，互相很难认同。当然了我身边也有认识的炒股高手好朋友们。

咨询西港的沙雕们。还有遇到过众多执迷西港土地的沙雕们，我都懒得回复和搭理这些人。劝都劝不回，这些人脑思路都很奇葩。有一个还是美国外企的员工，我俩在大望路SKP负一层见的面，跟我说买了西港5亩土地，要成人生赢家了。聊天时牛逼轰轰鼻子往上，被我当面生怼了几句，我才不惯这些臭毛病，然后他估计恼羞成怒了转头就把我微信删了。估计现在赔的底裤都没了吧，不知道还安好不，岁月静好不，我也没法问候他。

永远记得在异国他乡帮助过我的同胞和那种感觉。之前那次在柬埔寨首都金边新修的三环路考察土地，当时三环路刚开始修建，沿线的土地都在涨价，我沿着偏僻的公路走路调研时，对面马路开着路虎调头过来询问我是不是中国人是不是遇到困难了需要帮助的湖南大哥，一直很感恩。祝大哥生意能有起色越来越好。

还有水库论坛的中国最敏锐前沿弄潮儿浪尖投资客们。我觉得只有用这个词能形容这个群体，思维活跃，不仅常年混迹于全国房产市场，并且对各种股票、比特币等都在投资参与，这是一群国内最活跃的投机客群体。我以前的圈子都是一些北京的房产爱好者，2019年随着水库欧成效的西港之旅，这群人眼光被吸引到西港，然后有了交集很多人加我微信。从他们的朋友圈可以看出，他们确实是一群思维敏锐，执行力很强的人，经常看到在全国各地买房，还有买法拍房，还有投资各种虚拟币的，还有各种撸羊毛的，往返贵州机场撸1499元茅台的，应有尽有，也让我开了眼界，丰富了我的视野。

见得人多了也会遇到奇葩。也会遇到不靠谱的，有一次有个微信头像是个美女的约我在北京面聊，微信里都说是要咨询金边房产，都已经确认好了，结果我大冷天奔过去后，发现是给我推销她的东西，大中午的吃饭点也不吃个饭，坐那简陋的办公室房间硬聊。大姐真是神操作，我客套完扭头就走，大姐一点愧意没有。我心想大姐你这沙雕作风要是能做事成功，这世道就坏了。而且，特么跟微信头像完全不是一个人，哎。

今年组织了18次看房团，遇到的人和事，各种点滴非常多，只是太琐碎或想不起来了，或懒得打字了。每一次的看房团，都会遇到不同的人和事，都是一次不同的体验和感受，共同组成了我的2019年。

三

人是不是每年都要有自己的规划，不管是工作方面的，还是其它方面的。我仔细想想自己，2019年除了工作外，还做了2件我很在意的事情。

今年年底很忙，一直在忙国内的事情，从12月6日的看房团回来后，本来准备再来两期柬埔寨看房团也因为没时间往后延了。年底除了公司日常琐事和各种礼节往来，还忙了2件在我认为很重要的大事。

第一件事

今年的北京城，下了3场雪，清晰的记得下第1场雪的当天，正好是礼拜一，很多人欢欣雀跃玩雪仗，我却没心思，我当天定好了去找开发商要账。这是我2013年刚创业时第一家公司做燕郊大厂某项目时开发商一直拖到现在的费用，过程中已经结了几笔，还剩点尾款一直拖着。其实这点钱我无所谓，但是我原先公司有4个股东，2015年已经解散了股东们各忙各的，但应收账不要回来公司就得继续存续不能注销，我是公司法人，如果钱要不回来，我就算到了60岁也得扛着这家公司各种责任和精力，各种工商税务法律的事，多闹心不踏实啊。

世界上最难的就是很多无法拿钱解决的事，公司股东都互相各奔东西不联系了，我又是公司法人，要扛着一切事儿，这件事就像眼里一粒沙，脚底的一粒石子一样膈应着我，虽然生活都在继续，但都是不舒服的，因为这不是我能左右的，而且将伴随我一生的。那些不靠谱的人虱子多了不痒死猪不怕开水烫，但是对于我这种谨小慎微清清白白做事的人，心里会很不踏实睡不着觉。我只能把账都要回来，分红给股东，然后让大家配合把这家公司注销掉或全转让给我。

年底都是要账的传统季节，开发商在望京保利写字楼，新买的一层写字楼刚搬过来的，我坐地铁去的，要账过程不表，要完账的那一刻，很感恩，出来写字楼往地铁口走的路上，路过了望京SOHO，融科橄榄城，保利中央公园这几个北京的涨幅神盘，雪还在下，我内心却很温暖平静，如释重负，这种感觉只有经历过的人才能体会。

我特意拍了几张北京豪宅神盘融科橄榄城，保利中央公园的照片做纪念，却没有发朋友圈，因为这还没算完事，只是第一步把账要回来分给股东，接下来还要让股东们签一堆工商税务变更的材料然后去窗口办理，股东们还都在全国各地，都是邮寄挺不方便，变更资料很多很繁琐，还得找财务出各种报表，窗口不合格还要回来重新签。不到最后一刻办完，我都不踏实，都要低调。

终于在前天，税务窗口通知我去领变更完的最终材料，我昨天中午正式拿到了所有工商和税务的最终变更完材料。拖磨了5年的事情，年前这段时间的奔波协调，终于在2019年的尾巴尘埃落定。这件事我说这么啰嗦，就是因为它在我心中的重量很重，总算有所着落，心魔也解开了。

第二件事

帮朋友卖一套房。这套房是当初我国内公司操盘某项目时，身边朋友要买的。其实我国内公司这是我的老本行，安身立命赚钱的根本，纯商业化行为，谈不上项目好坏，都有团队和员工去卖，我也不接触项目上的客户。我一般很少在网上个人行为推荐我自己公司做的项目。

当时市场景气，身边朋友想买，我也没拦着，还好心没让买我自己做的这个项目，我托朋友让买的隔壁中交地产的项目，央企中交那年刚把绿城收购了，我还找的对方项目总让我朋友开盘前十名进去选的房。

现在市场下行，那个区域成交量也没有。这个小区在天津滨海新区，19年就成交过2套还是3套，下半年一套都没成交过，市场很不行。我其实早一年多时劝她卖过，那会还能赚点钱，当时犹豫没卖。朋友现在去皈依佛法了，没有了收入来源，月供都是老家的家人在代还，压力也不小。这件事一直我内心也惦记着，不管怎么说当时是经过我牵线搭桥买的，又是好朋友，现在出家寻找另外一种真理了，我也不想让她被这俗事缠身，觉得我有责任帮处理，一直在留意着买房人。

我利用自己的办法给卖了，具体过程不说了。朋友给我写了个委托书，我上周六刚跑去天津签了购房协议，收了定金。还不能完全踏实，后续还有很多流程要办。朋友不方便自己回来办理，办公证委托我。还银行贷款拿结清证明的钱也都是我垫付的，我觉得真正的朋友就是平淡沟通，主动想到对方的难题，你有吗，你没有我来给垫上。而不需要用技巧手段把这事渲染严重让对方感激涕零我，那样目的就不纯粹了。

农历2019年最后的尾巴，办完了这几件内心在意的事，虽然还有不尽人意的地方，但这就是生活吧，我用力了。

2020年即将正式到来，还有6天正式新年了，我昨天刚买了点书准备年底这几天空闲了翻下，给忙碌的今年做个正式收尾。因为孩子小，今年还是继续呆在北京过年，大城市的年其实没有小县城的浓，一点不热闹的。

所以我继续忙起了工作，正月初三就定了新的一期柬埔寨首都金边看房团，初三出发初六回。

最后年末了老兵发个调查统计看看网友们的情况，过年了字体颜色要喜庆点，请大家踊跃填写：

柬埔寨金边新项目

租金回报12-13%

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